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厦门现首例公证摇号卖房
编辑:李源远 来源:宁海网 2017-06-08 09:58:15 我要评论
 上周末,保利叁仟栋开盘现场。

  厦门网讯 (文/厦门日报记者魏岭洪雅婷)上周楼市最火的,莫过于保利叁仟栋采取公证摇号方式开盘,这在厦门还是首例。作为一种新颖的推盘手法,公证摇号的公正性、公平性得到了不少购房者和业内人士的认可,但在是否应该全面推行的问题上,却有些许分歧。

  厦门首次公证摇号卖房

  公正性受购房者认可

  继上期采用手机选房的新方式后,上周日,保利叁仟栋再出新招,在厦门乃至福建首次推出公证摇号卖房。在此前一天的上午,共有410多位意向客户到售楼处提交真实购房信息,并进行了预约登记。

  摇号卖房一直是房企惯用的营销手段,但此次保利将预约、审核和摇号多个环节全部置于公开的监督环境进行,却是厦门首例。据介绍,厦门市土房局、鹭江公证处工作人员对本次开盘进行全程公证,对摇号电脑、后台、软件代码等全部监控,确保摇号过程的公平、公正。此外,不同于以往一次性摇出多个号,本次摇号每次只摇一个号,整个摇号过程持续了一个半小时。

  对于这种新“玩法”,少数没有中签的购房客户还是提出了质疑,并代替了主持人亲自摇号,也有购房者表示“不放心”,希望采用类似于抓阄的传统方式来进行。不过,总体上本次摇号的公正性还是得到绝大多数购房者的认可。中签的孙先生向记者表示,之前参加过好几次开盘,都没有摇到自己,这次中签很幸运。也有购房者表示,这次托了关系也没用,还是要参加公开摇号。

  据了解,公证摇号卖房主要源于上海、南京等地,大块文案总经理叶旭端表示,此次保利选择了跟进热点城市潮流,是最公平,也是最好的方式。

  中签率低或是个案

  一房难求的项目已不多见

  除了公证摇号的方式,此次中签率不高成为人们关注的另一焦点。记者现场观察,当摇号到100轮时,主持人即宣布了房源售罄。这也意味着,中签率差不多为1/4。据现场相关工作人员解释道,此次推出的1号楼是保利叁仟栋最后一栋高层产品,也是该项目位置最好的楼王产品,由于售价和前面几批相差不大,关注的人自然多,加上总套数只有81套,中签率不高也在情理之中。

  也有人指出,如果换做推盘量更大的其他项目,中签率可能会有较大不同。以最近半个月推盘的三个项目为例,除了保利叁仟栋当天售罄外,推盘量多达上百套的首开领翔上郡和世茂御海墅均无售罄表现。与保利叁仟栋相隔不远的特房银溪墅府更早前开盘,至今仅售出了七成左右。业内人士表示,楼市调控升级以来,市场降温明显,一房难求的局面已经得到了一定程度的缓解。均和评估董事长王崎表示,一些待售的纯新盘,如果也采取这种模式,结果或能更真实地反映市场状况。

  公证摇号是否应统一要求

  业内专家意见不一

  保利叁仟栋之后,是否会有项目跟进采取公证摇号的方式?厦门楼市中,是否会出台相关要求?上述问题同样值得关注。

  “越往后,客户中签概率会越低,人们‘摇到就是赚到’的感觉也会越来越强烈,这显然不太好”。均和评估董事长王崎表示,从营销的角度,公证摇号的方式也可以看做是一种不错的造势手段,尤其是在供不应求时,既在一定程度上保证了公平,也可以放大造势效果。同时,他指出,在厦门楼市中,可以作为一种营销和开盘手段,但没有强制要求的必要,开发商也不必千篇一律。而对于后续推盘是否会继续选择这种方式,保利地产相关负责人也表示并不确定。

  厦门大学金圆研究院理事长戴亦一则认为,从维护市场秩序的角度,公证摇号销售的方式值得在厦门推广,有必要与限价政策的配套措施来实施。他表示,对购房者来说,这当然是好事,保证了公平、公正,对开发商来说同样利大于弊,“面对各种‘关系户’,开发商有时也很无奈,公证摇号的形式一方面减轻了他们的负担,与此同时,还能消除权力寻租空间。”

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