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金融街北京百亿项目7年之痒
编辑:李源远 来源:宁海网 2017-07-26 11:07:05 我要评论

 7月25日,《每日经济新闻》记者注意到,金融街(000402,SZ)公告称,就北京中信城项目B地块拆迁事宜与北京中信地产签署补充协议,规定北京中信地产需在今年12月31日前完成中信城B地块全部拆迁工作。

      据了解,中信城项目由金融街2010年12月接手,至今已跨越将近七年之久,截至目前,中信城项目C、D地块已经开发销售完毕,B地块仍剩余22户待拆迁。

      最终,由于2016年3月北京中信地产控股股东层面的股权、债务进行重组,中信城项目拆迁等相关工作停滞,目前项目已经停滞一年之久。金融街最新公告显示,金融街已按约定向北京中信地产支付中信城项目款项共计73.52亿元,剩余26.66亿元尚未支付。

      这个距离天安门西南仅四公里,寸土寸金的西城区菜市口大街,成为金融街“开发不动的土地”。

      拆迁一波三折

  中信城项目原为大吉危改片区,距离天安门四五公里,距离西单商圈2.5公里,与北京金融街相距2500米,距离CBD核心约6000米。是林海音所著《城南旧事》所描述的地方,大小胡同街巷30多条,院落300余个,还包括康有为故居、中山会馆、曾国藩故居、林则徐故居……

      时间回溯至2010年12月31日。彼时,金融街全资子公司金融街(北京)置地有限公司以40亿元收购北京中信房地产有限公司位于北京南二环内的中信城B、C、D地块,规划地上建筑面积约20万平方米。

      2011年6月23日,金融街再次受让北京中信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约30万平方米所对应的国有土地使用权,受让价格60.18亿元。

      至此,金融街耗资100.18亿元拿下中信城金融地块,意欲南拓北京金融街。按约定,中信地产负责2012年3月底前完成拆迁,达到”三通一平”的开工条件,但到期后,该项目拆迁并没有完成。

      但由于拆迁不利,双方于2013年5月再次签订协议,规定中信地产必须在2013年6月30日前完成C、D地块的拆迁工作,B地块必须在2013年9月30日前完成拆迁,彼时,中信城C地块已拆迁完毕,D地块剩余6户待拆迁,B地块剩余116户待拆迁。

      但此次协议到期后,拆迁工作仍未全部完成。

     2013年12月30日,金融街又与中信地产签署补充协议,将B地块细分为五个地块,各地块分片交地、接收、付款,中信地产最晚应在2015年6月30日之前完成全部拆迁,但至2016年初,金融街方面表示,中信城B地块尚未完成拆迁,仍没有开工。

      2016年3月,北京中信地产控股股东层面的股权、债务进行了重组,中信地产被中海地产收购,中海采用“股权+资产”的交易形式,向中信配发10%的股份及转让价值约61.5亿元的资产。因此,中信城项目拆迁等相关工作停滞,目前项目已经停滞一年之久。

      易居研究院研究总监严跃进表示,拆迁的成本会随着时间的拖长而加大,势必也会影响到后续开发工作。对于金融街来说,其对于大城市的核心商圈会有较为明显的投资倾向,而且投资规模相对较大。加之金融街急于做大企业规模,必须促使这块难啃的骨头做各类新的突破,否则耗费的资金成本会很大,也会影响投资者对于金融街操盘能力的质疑。

      拆迁赔偿难解决

  《每日经济新闻》记者从链家官网获悉,目前中信城周边二手房房价已经逼近15万元/平方米,其中,中信城一期即中信锦园二手房价为145990元/平方米,约90平米的两室一厅报价1298万元;中信城二期即中信沁园二手房房价为149983元/平方米,与中信锦园相同房型的二手房报价1356万元。

      中信城自一期开盘以来,房价一直处于上涨状态。据了解,中信城一期于2008年7月开盘时正值金融危机,开盘价为18000元/平方米左右,二期2009年12月开盘,销售均价25000元/平方米左右。大概9年左右的时间,房价涨了8倍。

      中信城项目周边写字楼租金也在不断上涨,安居客官网显示,泛金融街商圈写字楼价格基本在7元/天/平方米~10元/天/平方米不等。

      根据北京市的政策,危改区居民安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;就地安置、异地安置与货币补偿相结合。中信地产选择了异地安置和货币补偿,但是异地安置太远,而货币补偿则被指“标准不一”。

      2007年再次启动拆迁时,中信地产按北京市三级地价区4500元/建筑平方米的标准补偿,自建面积不算也不给补偿,先搬走的每户奖励5万元,而彼时北京城区的房价每平方米已经逼近1万元,到2011年后,拆迁费已超过了10万元/平方米。

      近几年来,拆迁款高低不一,据《时代周报》报道,该片区拆迁款由4.8万元/平方米~30万元/平方米不等。

      对此,北京中银律师事务所孙念林告诉《每日经济新闻》记者,拆迁过程中,拆迁款一般以协商为主,赔偿款也基本是以房价为基准,大部分会找到第三方评估公司进行评估,而且根据地段不同,拆迁款不一,从中信城所处地段来讲,一平方米几十万元很有可能。

      拆迁费的多少影响着该地块的到底能否顺利拆迁,至于中信城项目B地块剩余的22户何时能完成拆迁,金融街何时南拓成功,依然无法预期。


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