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房源放量价格理性 9月厦门楼市镀“薄金”
编辑:林笑 来源:网路转摘 2017-09-30 09:15:29 我要评论

 厦门网讯 据海峡导报报道 对于厦门楼市而言,今年的9月并不红火。受政策层面加之厦门会晤的影响,楼市热度和成交数据疲软,商住地块虽然集中出让,成交情况却不温不火。市场为政策让道的同时,双方也暗自角力。临近9月底,压抑了一段时间的新房市场终于有所动静,多个项目取得新预售证,两盘连开拉响号角。

  数据跌入谷底成交形势回转

  据立丹行数据显示,在厦门会晤之后,从9月4日―9月24日,厦门全市商品住宅共成交390套,成绩惨淡。受各方因素影响,每周的成交均价也跌宕起伏。在刚刚过去的一周,厦门新房住宅成交面积再下滑,但成交均价回升至40004元/㎡,环比上涨27.1%。

  9月份开盘推新短缺,也是导致成交不佳的直接原因。然而,就在上周末,厦门两个热门项目同时开盘,推出一批改善型产品,为楼市带来一波小红利。据悉,上周六位于集美新城的世茂璀璨天城二期推出543套复式产品,面积102-131㎡,均价37920元/㎡,去化近8成;海沧区的龙湖春江彼岸推出78套复式产品,均价约37000元/㎡,推盘量少,实现售罄。

  以上两盘当日去化已经超过500套,若即时备案,9月新房住宅成交统计或将接近千套。与8月份仅500多套的成交数据相比,本月的新房市场形势将得到缓和,镀上一层“薄金”。

  六盘取得预售房源入市在即

  虽然9月份厦门楼市的市场面并不乐观,但一股力量正在酝酿蓄势待发。导报记者查阅厦门网上房地产,从9月15日开始,已经有6个楼盘取得新预售证,共计获批房源1918套,包括商品住宅1014套。其中,预售获批的世茂璀璨天城和龙湖春江彼岸已于上周抢先公开入市。

  与此同时,取得预售的还有保利叁仟栋和龙湖原著的别墅产品,住宅·莲花国际和特房银溪墅府将推出高层住宅,还包括部分商业办公、车位产品,这些房源预计将于本月底或10月初开盘。除了世茂璀璨天城之外,其他项目获批的房源并不多。

  除此之外,早已进入营销节点的首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子、国贸天悦、中交和美新城等新老项目,都将在近期有新房源入市。

  楼市相对理性买房迎来时机

  市场形势并不乐观,购房者的观望情绪也不见平复。在经历了前一轮房价上涨之后,刚需购房者的需求虽然还在,但真正出手买房的却少了。不过就近期入市房源来看,同类型产品的价格基本与项目前期售价持平。

  9月份岛内外土地市场遍地开花,今日也将迎来本月第二场土地拍卖会,新增供应一波商住地块。和当前房价一样,成交的土地楼面价虽然处于高位,但维持在相对平稳的区间,与之前高峰期的地价相比,并未出现明显上涨。多方措施的限制,抑制住了楼市过热的局面。共有产权、租售同权等政策的推进,必然也会对楼市结构产生冲击。

  相对理性的市场环境,加之稳定的价格,也为有能力买房的置业者提供了一个入市时机。市场不再是开发商说了算,买房也将有更多的话语权,购房者可借机对比选择合适且性价比高的房源。

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