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厦门火车站“旺铺” 迎来新商机
编辑:宁海网编辑 来源:本站原创 2015-12-01 00:03:23 我要评论
     【核心提示】

  近日,市民经过厦禾路时可以发现,厦门火车站北站房的轮廓已基本显露,白色的屋盖如白鹭的翅膀展翅欲飞,淡绿色的幕墙玻璃上,“厦门站”三个鲜红大字,清晰可见,尽管北广场上,还有一些挖掘机在施工,但也到了收尾阶段。有消息称,厦门火车站最快年底前就可以全面投用。11月23日,厦门火车站官方微博发布火车站商铺招租信息,其中,一个360平方米的商铺,年租金建议价为900万元,如果多人竞标的话,很可能突破千万。业内人士称,随着火车站南北站房的全面投用,客流量增加,火车站商圈将迎来新的商机,不过,投资有风险,下手也要谨慎。

  新商机

  新店面放出 租金居高不下

  昨日早上9点,中闽百汇梧村商场准时开门迎客。小陈提着个行李箱,刚下公交车,就迅速钻入地下商场,在商场内的一家茶饮店要了杯热饮,又匆忙往火车站方向走去,他要赶一班动车。对于茶饮店来说,小陈是他们当天的第一个顾客,而对于中闽百汇商场来说,每天都有数千个像小陈这样的火车旅客来来往往,成为商场客流的重要组成部分。

  得益于火车站带来的便捷交通和人流,厦门火车站商圈,是公认的目前岛内最为成熟、规模最大的商圈之一,聚集了世贸商城、罗宾森广场、中闽百汇商场、夏商百货等商场以及其他各种商铺,在岛内商业格局中,具有举足轻重的地位。眼下北站房投用在即,又一批新的“旺铺”进入到人们视野。

  11月23日,厦门火车站官方微博发布了火车站部分商铺的招租信息,其中,在厦门站的有7个,招租信息中,有两个位于厦门站出站层的商铺,面积均有360平方米,建议单价均为25000元/平方米·年,业态要求为中式餐饮和西式餐饮。这样算来,单个商铺年租金为900万元,平均月租金75万元。记者致电负责招租的工作人员,工作人员说, 900万只是底价,到时多人竞标,“年租金价格肯定在1000万元以上”。记者发现,其他面积稍小的商铺,年租金单价也在万元/平方米以上。

  新变化

  商圈版图扩大 竞争更激烈

  在火车站对面、位于湖滨东路和厦禾路交叉口的华星大厦,原本有一个名为嘉年名华的家具广场。记者发现,这家商场已不卖家具,而是正在进行内部装修。装修人员说,这里要改造成一个百货商场。记者致电招租负责人陈小姐,陈小姐说,商场将在元旦左右开业,目前,大部分餐饮类的商铺已经被租走了,有一个面积100平方米的商铺可租,月租金2万元。

  而在世贸商城,一些位于较高楼层,面积在100平方米的商铺,月租金也普遍在1万元以上。在火车站附近的官邸大厦,一个挂在网上招租的店铺,月租金要6万元。

  记者调查发现,相比于岛内大部分区域,火车站商圈内的商铺租金普遍要高出一截,有的甚至要高出好几倍。

  “火车站配套的商铺、华星大厦百货商场,这两处即将投用的商业场所,都可以说是新增的,再加上正在建设中的华润万象城,火车站商圈的版图将进一步扩大,竞争也会更加激烈。”业内人士说。

  【调查】

  实体店“冷暖不均”

  选对业态很关键

  记者观察发现,火车站商圈内的商铺并非都是生意红火,有的商家砸了几十万元去开店,结果不到半年就开不下去,几十万元打了水漂。

  在世贸商城开了6年服装店的吴先生最近萌生了退意,他在店门口挂出了转让的牌子。他说,受电商的冲击,实体服装店的生意大不如前。以前,他家这个小小的店铺一个月营业额最高可达40多万元,而现在,要半年才能做到40万元营业额,虽然还不至于到亏本的地步,不过,“赚大钱是不可能了”。“现在,单凭卖的东西有特色还不够,还得拼营销。”吴先生说,他把新老客户都拉进微信群里,偶尔在群里放出些特价抢购信息,吸引顾客来店,但对销量的促进作用仍有限。

  近一年来,火车站商圈内的一些餐饮店频繁更替。记者注意到,一家位于官邸大厦的餐饮店,从装修到开业,动静颇大,不过,不到半年,这家店就因人气不旺倒闭了,很快,又一个新的品牌入驻。在中闽百汇商场,同样有餐饮店开了不到半年就“易主”。

  不过,也有做得好的餐饮店,生意十分火爆。如世贸商城的一家火锅店,每天排队等位的人有数百号,官邸大厦一家闽南菜店,也是食客如云。而火车站商圈内,单单火锅店就有数十家,叫得响名号的至少七八家。

  “火车站商圈不可能遍地是金,做得好,可以赚得盆满钵满,做得不好,亏得一塌糊涂。”在火车站商圈扎根了8年的商家许先生说,“新的商家要是想加入进来,最好经过充分的市场调查,结合店铺的地理位置和人流量情况,慎重选择业态。”

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