需求看涨

　　短租是相对于普通房屋租赁而言，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。“短租公寓的价格比酒店要低，租客同样可以享受到酒店式服务，我们每间房内都配有冰箱、酒水、网线等，卫生也是每天打扫。而且短租公寓通常位于小区内，有专业的物业管理，比较安全。”林玲告诉记者，就皇盛酒店式自助公寓而言，一间房日租金最低88元，而一般酒店每日费用至少也得一、两百元。价格上的优惠和较为完善的配套服务，使得短租公寓越来越受到市场欢迎。
　　小陈是一名外来打工者，刚参加工作不久的他，还没有能力购房置业，目前正与几个朋友合租一套民房居住。近日，远在江西的父母要来泉州看望他，但他很难腾出地方供父母暂住几天。住酒店吧，太贵；再租间房子吧，至少又要签订半年的租赁合同。多方了解之后，小陈决定选择租住短租公寓，租住时间方便灵活，价格又相对便宜，很适合他的需求。
　　林玲告诉记者，短租公寓的主要顾客群就是旅游、出差、探亲访友的人士，其市场也因此具有一定的季节性，节假日期间的生意相比平时要好很多。
　　需求的旺盛催热了短租市场。近两年，泉州短租公寓发展迅速，在客运中心站、金融街一带尤为集中。而短租公司的规模也不断扩大，不少公司从刚开始的几间客房发展到几十间。以皇盛酒店式自助公寓为例，该公寓投入运营仅半年时间，目前已经拥有三十多间客房。
　　记者了解到，无限城市公寓客房连锁有限公司已经在福州和泉州两地分别开设了短租公寓，其福州兰庭店成为福州第一家短租公寓。其负责人郭先生告诉记者，他“觉得这种投资可以做”，目前还在不断扩大业务规模。如今，其福州兰庭店和泉州晶都店分别都拥有二十多间客房。

起步艰难

　　在泉州，短租公寓的操作模式大多是这样：投资者在一栋大楼内租下多间公寓，与房东签订租房合同后，投资者将这些公寓统一装修成短租公寓以对外出租。郭先生向记者介绍，以泉州晶都店为例，他与不同房东签订的合同期限长短不一，平均月租金为1000元，每半年与房东结算一次。
　　事实上，短租公寓投资者也是抓住了当前一些公寓业主图轻松的心理。业主们将公寓租给短租公司，签下几年的租赁合同后，其余的问题都不用自己操心，只要定期收取租金即可，还可省下一笔中介费。
　　与普通出租房不同的是，短租公司不必依赖中介公司寻找租户，而是通过自己的广告宣传吸引客群。南新房产代理公司泉州分公司泉秀店的一名经纪人告诉记者，委托中介租赁的话，中介需要收取首月租金的50％作为中介费，而短租公寓基本是按日计租，难以计算中介费。
　　不过，有业内人士介绍，开家短租公寓并非想象中的那么简单。
　　首先，投资者必须在一栋大楼里找到足够的房源，并与房东逐个洽谈。其次，在公寓开业初期，如何吸引顾客是一大难题。短租公寓大多开在住宅楼内，没有显眼的门面，出于成本考虑，短租公寓投资者也不可能大打广告，只能通过发送名片、传单，或是通过网站做宣传等。此外，短租公寓出租时间短，容易出现高空房率。
　　如今，发展较为成熟的短租公寓，通常是做回头客生意，然后由老顾客逐渐介绍新顾客前来租住。

利润下滑

　　与普通出租房相比，短租公寓的租金显然要高出不少。以晶都国际楼盘为例，一套普通的小户型月租金约1000元，而设在这里的短租公寓，以包月计，月租金为1600元。若以日租计，假设一间房在一个月中20天有客，以最低价88元/日来算，二十天的租金即为1760元。
　　作为短租公寓投资者，其利润自然就在于其所得租金收入扣除支付给房东的租金、人工费用、水电费，以及前期投入的装修费、中介费等。因此，要获得一定利润水平，必须保证公寓的入住率。“即使每月保证50％的入住率，仍然会亏损。”郭先生告诉记者。
　　林玲表示，近年来房地产市场火爆，房价不断上涨，带动了房屋租金水涨船高，经营短租公寓的成本也随之上升，与此同时，短租公寓的租金却没有上调。因此近年来，短租公寓的投资回报率实际上有所下降。“考虑到一下子涨价顾客接受不了，短租公寓的租金基本都维持在原有水平。”林玲表示。
　　在调查中，记者发现，虽然短租公寓受到不少人的欢迎，但也有部分人士对此心存顾虑。他们表示，短租公寓虽然对外声称提供酒店式服务，但在服务质量和居住舒适度方面还是难与酒店比肩；而且短租公寓的房间通常比较分散，常常分布在不同楼层，不便于一些团体客户租住；在管理方面，不少短租公寓的日常管理并不规范。
　　记者走访几家短租公寓了解到，这些短租公寓没有设宽敞的大堂，仅有一间窄小的房间作为总的服务办公场所，服务人员显然没有受过专业训练，在服务态度与服务质量上，与酒店内彬彬有礼的服务生有着不小的差距。

身份不明

　　 谈及经营短租公寓的最大难处，郭先生告诉记者，“主要是缺乏明确的身份”。“比如我们去工商局办营业执照，只能办中介性质的公司，而不能拿到酒店身份。在消防方面，目前还没有明确针对短租公寓的消防规定。”郭先生表示，正是因为上述原因，至今他的两家短租公寓的相关证件还不够齐全。
　　泉州市地税局直属分局的相关人士表示，短租公寓介于民房出租与酒店经营之间，没有明确的准入标准，目前还缺乏有效的监管。就税收而言，就可能存在两个逃税环节。首先是短租公司向房东租下公寓这一环节，现在只能靠居委会代征网络向出租人征收相关税费，但目前这在监控上还存在不少困难。其次，在短租公寓收取顾客租金这一环节，由于大多数短租公寓都没有合法的经营身份，因此也难以监控。
　　此外，对于公寓的业主来说，也同样存在不少风险，如果有顾客损坏了房屋设施，根本无法追究责任；而短租公寓租客流动性大，不仅加快了房屋的折旧速度，也为小区其他住户的安全埋下隐患。据了解，短租公寓因干扰其他住户居住而被投诉的情况时有发生。
　　上述地税局人士表示，要规范短租市场，必须多部门通力协作，包括地税、工商、公安、消防等部门，共同对其加强约束管理。