北京首批上市的两限房有望在上半年由各区县通过摇号方式向符合条件的家庭进行申购。

    据了解，此次北京市所确定的两限房购买条件为：北京户口单身人士年收入在3.8万元以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房；非单身人士家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平方米。而三口之家的家庭年收入为8.8万元以下。根据以上标准，已达到北京市统计局所公布的中等收入的标准。

    值得注意的是，在去年发布的两限房地块招标文件中，对于两限房优先购买资格曾确定了一些基本条件，即解危排险、旧城保护、风貌保护、环境整治、保障房项目和重点工程项目所涉及的拆迁或腾退家庭；北京市国土局局长安家盛在接受媒体访问时表示，招标文件中的这些条件依然有效。在新政策中，这些家庭依然享有优先权。

    新政规定，符合条件的家庭只能购买一套限价房，且已经购买限价房的家庭不能再申请经济适用房和廉租房。“限价房收入标准将以三口之家为分界点，分几个类型，同时还考虑除了工资之外的家庭资产，比如汽车的拥有量等，家里都有高档汽车的就不能够买两限房了。”北京市建委副主任苗乐如表示。

    据北京市建委住房保障办某位不愿透露姓名的人士介绍，北京两限房销售规定充分参考了广州的两限房销售规定，北京之所以对购买人家庭年收入做出限制，“一是因为目前北京人群结构复杂，二是为防止两限房定价跟着商品房房价后面跑。”

    2007年，北京市共开工建设了480万平方米的两限房。然而，两限房的申请、购买等相关政策却一直未出台。北京国土资源局局长安家盛日前表示，两限房的相关政策将在近期公开征求意见，最终有可能会根据意见进行修改。

    为了抑制政策性住房的投机行为，两限房仿照经济适用房“取得产权5年内不得转让”的规定。而5年后的转让计划则将借鉴经济适用房的管理办法，政府按照一定比例从出售溢价中获得分成，具体比例目前尚未确定。

    “预计北京两限房出售比例会很小，因为北京有大量回迁、危改、奥运工程搬迁等居民需要购买两限房，上市流通的可能性不大。”北京市建委住房保障办相关人士表示。

    为了保障两限房分配制度的公平性，北京市建委主任隋振江在列席北京市第十三届人民代表大会第一次会议时还表示，两限房不会由开发商公开销售，而是由政府部门通过相关的认定、审核后，对合格的购房对象进行销售。

    作为政府特殊性质的保障性用房，两限房已成为许多地方政府为贯彻落实中央24号文件的重要解决方案，隋振江在接受媒体采访时表示，2008年不但要保证住房需求的总量，还要完善合理的住房结构，形成廉租房、经济适用房、限价房、普通商品房的梯形供应模式。而在户型结构上，也要积极推行中小户型。（中国房地产报 吴雅卿）