不可忽略的是，奥运会会引起一些外地人对沈阳这个城市的关注，很可能吸引一些外地人来沈买房。对于奥运会影响的可持续性有多大，刘亚臣教授表示要看奥体中心对周边的整合作用有多强。
　　楼盘三学区房
　　人们常说"一个城市的心脏在政府，肺部在公园，头脑则在学校。"教育问题一直倍受人们的关注。中国古代就有"孟母三迁"的故事，中国人对子女教育问题的关注从未停止过，而且有增无减。
　　沈阳市房地产研究所2001-2007年共做了3000份有关居民住房问题的调查，调查显示，人们已经从看重居住面积到前一两年比较看重环境，而现在则更偏重于文化。
　　齐教授说，原有学区房很多是以"租"为主，新开放的楼盘会卖得很好，同时会受到外来求学者的青睐。
　　地王国际花园就是一个很好的实例，蓓蕾幼儿园、陆军总院幼儿园、文化路小学、文艺路小学、沈阳七中、沈阳二中、鲁迅美术学院、沈阳音乐学校、中国药科大学等20余处大小名校与文化设施联袂成就地王国际花园的先天气质，受到人们的青睐。
　　学区房已经热了多年，并且将进一步被看好，市民对于教育的需求有增无减。学区房不但有益于子女教育，而且适于中老年人修身养性。
　　专家表示，学区房将会继续热下去。
　　楼盘四大盘
　　有调查显示，2007年沈阳新开工的楼盘中10万平方米以上的就有145个，占全市的66%，总投资超过十个亿的有80个。看来大盘在房地产界已经得到认同，有很好的发展前景。
　　恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，是大盘的典型。
　　随着大盘的不断增多，有人会担心大盘的建设会带来物业管理上的困难。针对这一问题，专家表示，大盘会形成批量效应，开发商和购房者都会从中收益。
　　一方面，大盘如果得到了完整的开发，则会形成统一完整的服务和配套体系，使小区的管理走上集约型的道路。
　　另一方面，物业公司对大盘进行统一的管理，由于住户的相对集中，具有一定的规模性，这样，可以节省物业的投入，居民需要交纳的物业费会适当降低。
　　楼盘五环境房
　　随着市民生活质量的提高，人们已从追求居住空间渐渐转为追求就近休闲空间，楼盘的居住环境越来越受到购房者的关注。
　　很多房地产开发商都注重楼盘的周边环境，或借景或造景，使小区花园、绿地面积提高，或以自然环境为依托，吸引购房者。环境好的房子，由于空气新鲜，噪音少等优点，很适合老年人养老。
　　沈阳地区以浑河与运河沿岸或棋盘山附近的楼盘自然环境较佳。前日，我们特地采访了长安10号的营销总监连钢，一走入长安路就感到特别的安静，空气也很新鲜。连总向我们介绍到，长安10号北临大东公园,南至航空路,东邻南运河，并且很注重街区环境，很适宜居住。
　　有消息称，今年沈阳城建部门将对原有公园进行改造，届时沈阳居民的居住环境将得到进一步的提高。
　　从中可以看出主推环境的房子会有越来越大的升值空间，并且将有增无减。
　　楼盘六新城房
　　这个概念是在采访刘亚臣教授时提出的。
　　沈阳的城市规模在日渐扩大，以浑南新区和沈北新区发展最为迅速。新区由于土地面积广阔，而且是一片没有被开发过的"处女地"，因此在房屋建设上不必受到这样那样的限制。没有如城市中心的束缚，房屋的建设无论是规模上还是风格上，都不用去考虑与其他建筑的搭配，容易形成自己的独特性。一些与自然融合的风情小镇的出现会吸引相当一批购房者。
　　由于面积广阔，地价相对低，在新城可以多修建中高档住宅。
　　泰盈·九如溪谷坐落在沈北新区蒲河新城，建筑上不用受周边配套的影响，以中国人文思想"九宫格"布局规划，打破了TOWNHOUSE平板联排的传统，以十余家庭围合出归感觉与领域感，营造出精制而宁静的人居氛围。
　　同时新城经济有待开发，会吸引大量投资者来这里买房，定居。新城房购买的时候价钱较低，会随着新城开发的进步而不断增值。
　　楼盘七准科技房
　　之所以会把这一类称为"准科技房"，是因为目前在沈阳甚至国内还没有能够做到完全科技的住房。
　　我们在这里主要谈一些目前正朝着完全科技努力的楼盘，以及这些楼盘将具有怎样的优势和卖点。
　　这类房子注重节能和居住的舒适度，由于科技房的造价较高，所以开发商在这方面做得还不够。有关部门已经认识到了科技房的重要性，业已提供了一系列的优惠政策。这类房屋属新兴事物，发展需要时间。
　　在讲到科技房时，齐教授提到了一个名词"寿命周期费用"，科技房由于造价高，售价也相应高，所以购房者有时会在价钱上犯难，但是他指出科技房做好了，会有效地节能，在居住时就会减少使用费用，这种收益是需要在长期的居住中显现的。准科技房是种长远的投资。
　　这种归类是在采访胜道地产顾问执行董事陈牧远时提出的，他负责的宏发·长岛就一直致力于科技方面的开发，房屋全部使用三波双中空窗，可以有效地节能，并且绿地覆盖率达到85-90%。

　　张丽萍