记者在采访过程中发现，很多开发商在回答能否使用公积金贷款的问题时，表示“正在申请”。那么，接受公积金贷款真的需要申请吗？一位房产业内部人士透露了内情。
房产内部人士：以国家政策来说当然是不需要申请，这是有一些楼盘的一个缓兵之计。很多大众对国家的政策不是特别了解，所以开发商他相应设一些门槛的话，客户也会觉得好像就是这么回事，就放弃了当初坚持用公积金的这个想法。
销售人员还经常以办理过程麻烦为由，诱导购房者放弃公积金贷款。
楼盘销售人员：公积金这块反正也不太好办，麻烦，您自己去跑去也挺麻烦的好像，所以很多人一般贷款数额多的话都不用公积金了。
但实际上，只要购房者的收入稳定、诚信状况良好而且公积金已经连续缴纳一年以上，按照程序办理公积金并不繁琐，整个过程大约需要两个月左右。那么究竟是什么原因造成目前开发商“拒绝”公积金贷款呢？
房产内部人士：首先最重要的是回款比较慢，这个是最主要的原因，比如说有些开发商他把房子已经卖出去几个月了可是款都还没有回来，因为资金链对一个开发商来说是比较重要的，他比较在意这个东西。
而国家规定的公积金贷款60万上限额度，与当前北京上涨过快的房价“不适应”，也是造成公积金贷款被拒绝的原因。
房产内部人士：现在房价都比较高，差不多一百万左右的都是很小的小户型，也分地段，如果地段好的话都两三百万，公积金根本都用不到。
此外，公积金贷款利率一般要比商业贷款低1个多点，因此业内人士认为，不排除开发商应银行要求，引导购房者采用商业贷款的可能。
