住宅、社区商铺冰火两重天

　　厦门市房地产联合网的数据显示，今年2月份厦门住宅总成交量达228套，比上月下跌63％，住宅均价为10095元/平方米，比上月下跌7％，与2007年2月份1400套的住宅交易量相差甚远，是近年来厦门住宅成交量最低的一个月。
　　而从区域来看，2月份，厦门没有一个区的住宅成交套数超过100套；从楼盘来看，厦门成交量最高的楼盘也仅成交22套。
　　另外，二手住宅方面，2008年1月份厦门共售出二手住宅626套，比2007年12月下跌16%，这是自去年9月以来厦门二手住宅交易量连续下滑的第4个月。
　　相比之下，厦门社区商铺的销售不断升温。2月份，厦门共成交社区商铺97套，均价为15616元/平方米，比2007年同期多出不少。其中最为引人注目的是海沧区，该月成交的社区商铺达59套，为全市各区成交套数之首。
　　记者了解到，2月份，厦门新宝成花园项目成交社区商铺45套，套均面积40.5平方米，成交均价6269.9元/平方米；泉舜·滨海上城三期、隆辉花园项目也各有6套的成交量；此外，时尚国际、复兴世纪、大唐I期G栋的社区商铺销售、招商情况也相当不错。
　　近日，夏商集团旗下的民兴超市与圣地亚哥、时尚国际两大社区楼盘正式签约合作，显示出了社区商铺的强大活力。记者了解到，厦门圣地亚哥社区商业街于2008年1月开始招租，目前绝大部分店面已租出，不少店面已开业。
　　圣地亚哥售楼部的负责人告诉记者：“自圣地亚哥社区商业街开始招租以来，每天前来询问、招租的客户络绎不绝，目前出租率已达七成多。”
　　另据记者了解，目前厦门不少投资者已把原本投入住宅市场的资金撤出，转投到社区商铺上，陈先生就是其中一个。
　　陈先生前几年在湖里区买了一套商品房，“如今住宅市场越来越冷，我担心厦门房价不久后会下跌，于是匆匆将那套房子卖了。”在仔细研究后，陈先生发现，社区商铺或许是继商品房后又一个“淘金点”。他告诉记者，他已用卖房子所得的资金购买了时尚国际近日开盘的两个店面，一个用来自己开店，另一个用于出租。

缘何逆市而热

　　在厦门楼市一片低迷的情况下，社区商铺为何能一枝独秀？就此，记者采访了厦门市房地产协会的刘英杰副主任。
　　刘英杰认为，受政策调控影响小是社区商铺升温的一个重要原因。“受二手房贷新政和累次加息等政策的影响，住宅市场投资渐趋理性和冷静，炒房客比之前少了很多。”
　　但在商业地产领域，国家并没有出台相关抑制性政策。“例如，不论商铺的购买年限多长，其二手交易营业税都是按增值部分的5.55%征收，这相比于住宅交易政策要宽松不少。”刘英杰表示。
　　上文提及的陈先生认为，社区商铺的价位通常要低于商场、商业区商铺，对于广大资金有限的中小投资者来说，社区商铺更适合他们。目前陈先生投资的时尚国际的两间社区商铺，均价在18000/平方米左右，而一个商场或者商业区的铺面，均价则在每平方米4、5万元。“同样是20多平方米的铺面，买社区商铺只要40万元左右，而买大商场内的则要100多万元。”
　　厦门市新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚认为，相比商业集中区、商贸中心的商铺，社区商铺座落在社区内部或周边，有稳定的购买力支撑，投资风险相对较小，不论是自己经营还是出租，都比较适合。“以目前热销的大唐一期G栋商业街为例，其位于塘边生活片区的出入口，片区消费人群可达8-10万人。”
　　秦刚认为，随着人们生活水平、消费品位的不断提升，社区商铺租金有不断走高的趋势，店面价格也将持续上涨。“就目前来看，物价在上涨，而人们的消费能力并没有因此受到较大影响，拥有固定的消费人群和较强的购买力做后盾，社区商铺前景不错。”
　　而在浦厦房产禾祥西分店王店长看来，社区商铺相对稀缺的特点，也使得其投资价值进一步突出，“如今厦门可交易的社区商铺比商业集中区的商铺少多了”。

热潮能持续多久

　　尽管社区商铺前景看好，但刘英杰和秦刚都认为，目前出现的社区商铺“投资热”并不会持续太久。
　　秦刚表示，由于近段时间的热销，目前已经有不少社区商铺的价格开始出现小幅攀升，随着可交易社区商铺数量的减少，其有可能成为下一个被炒作的对象。“一旦社区商铺价格被炒到一个较高位置，其成交量就会大幅下滑。”
　　秦刚告诉记者，2007年末，在厦门商品房市场已经转冷的时候，一直是厦门房地产市场“配角”的写字楼，成了厦门房地产业一匹“黑马”，销售量一路走高。当时新景世纪城、鸿运V商务等写字楼项目推出后，销售情况都相当不错。“可到了今年初，由于某些商家的刻意炒作，写字楼因价格太高，销量持续走低。社区商铺有可能步其后尘。”
　　在圣地亚哥社区内开了一家服装店的黄先生告诉记者，他租用社区商铺开店，看中的就是租金不高、回报相对稳定这两个优势，一旦社区商铺的价格上涨，那投入的资金必然增多，风险也相应加大，他可能就不打算在社区继续经营下去了。
　　黄先生说：“社区商铺主要是以经营中低端的日常服务类和日用饮食类生意为主，原本就本小利薄，假如租金大幅上涨，我们这些小本经营的商家就无利可图了。”
　　此外，在刘英杰看来，目前这股社区商铺投资热，与几个地段较好、周边社区相对成熟的楼盘密集开盘有着直接的关系。
刘英杰告诉记者，近几个月来，香港时代广场、时尚国际、复兴世纪、大唐I期G栋等楼盘相继开盘，这些楼盘都具有让社区商铺增值的资源优势。
以近日开盘的香港时代广场为例，该楼盘位于厦门思明南路与霞溪路交汇处，紧邻中山路，商业氛围浓厚，人流量大，可谓占据了厦门的黄金地段。同时，该楼盘位于厦门市老城区，周边社区相对成熟，有着庞大的固定消费群体。“这种位于良好地段的楼盘中的社区商铺项目，其投资价值自然广为看好，热销也在情理之中。但随着这些拥有优势资源的社区商铺销售告罄，其它不具备这些优势的楼盘内的社区商铺能否引来市场追捧，还很难说。”海峡财经导报　见习记者 吴嘉坤 本报记者 陈宏