新华网福州讯　新华社记者　来建强 从"地王"频现到"流拍"迭起，甚至有开发商"退地"，福州、厦门土地市场在半年时间里显现了"冰火两重天"的景象。同时，断尾求生的开发商制造了大量的房价"乱象"。
　　土地市场地价大幅波动
　　仅仅半年时间，福州、厦门土地市场地价大幅波动。而去年９月，这两个城市还沉浸在"地王"频现的疯狂之中。
　　去年９月上旬，先是厦门成功出让了岛内一处滨海地块，其楼面地价接近１７５００元／平方米，该"地王"的诞生迅速推动厦门各区域地价和房价追涨。紧接着在福州，万科经过２３９轮激烈的竞价厮杀，冲破本土房地产大鳄的重重围堵，以楼面地价超过７０００元／平方米的价格，夺下远离市中心的一宗地块。当时，该地块附近现售楼盘均价尚在６０００元／平方米左右。
　　今年３月中旬，福州市挂牌出让两幅市中心地块，４家开发商经过３９轮举牌就"摘走"了一幅地，而另一幅地块惨遭"流拍"。成交的地块不仅面积较小，而且成交价也远低于去年同期同一地段的地价。４月上旬，厦门市挂牌出让１０幅地块，结果仅成功出让６幅，其余均遭"流拍"。成功出让的地块中，最高价为厦门岛内的一幅地块，其楼面地价不足８０００元／平方米。
　　近日，福建本土房地产大企业--融信房地产开发有限公司传出"退地"风波：被退的地块竟是该公司去年９月在福州竞拍争得的一幅高价地。半年间，福州、厦门火热的土地市场迅速冷却，地价大幅波动。
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，这种现象是回归理性和正常的征兆，反映出开发商目前面临的政策和市场困境。去年１０月，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，这一土地新政策加上同期开始执行的房贷新政策，大大增加了开发商的融资成本。
　　福建省政府发展研究中心一位不愿具名的研究员认为，不少房地产开发商已经陷入资金"缺血"状态。此前房地产企业投资６０％的资金来自银行贷款，但目前这些企业的资产负债率超过了７５％，回笼资金的压力不断增大。
　　"乱象"丛生的房价
　　为了急于回笼资金，房地产开发商近期掀起一波又一波促销旋风。有的开发商推出极具诱惑力的扎堆特惠，还有的降低首付款支付比率，甚至以"零首付"方式，向银行套取按揭房贷……在这种消息不对称的情况下，房价跌涨陷入混乱不堪的局面。
　　去年底，福州、厦门不少房地产开发商开始推出一些所谓的"降价房"。记者发现，这些"降价房"大多数是各楼盘的"扫尾房"，其房价不是降了，反而暗涨了一截。假降价、真涨价的"降价房"现出原形后，随即淡出大众视野。
　　今年春节过后，福州市频频出现房地产商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。闽江学院经济师林忠华告诉记者，开发商这种"一拆为二"的销售方式，明显是在规避国家有关房地产的限制性规定。
　　记者发现，开发商"一拆为二"售房，通常将小户型以较便宜的价格出售，并要求购房者一次性支付小户型房价。将差价转移到大户型，直接抬高大户型的均价，然后向银行贷款，这样不仅能得到更大额度的贷款，楼盘的房价也水涨船高。
   　最近一段时期，福州市许多房地产开发商纷纷采取降低首付款支付比率的办法，甚至不惜为购房者垫付全部首付款，向银行套取按揭房贷。王阿忠说，开发商为购房者垫付首付款售房现象还在深圳、广州等城市重新抬头，这表明开发商资金"缺血"状况已经相当严重。
   　业内人士分析，透过这些房价"乱象"可以看到，人们对房价普遍上涨预期发生改变，市场观望情绪浓重。