大批商家撤离

　　从厦门大学位于思明南路的南校门，到位于演武路西校门的这条街，被人们习惯地称为“厦大一条街”。
　　这条长度不足500米的街道，共有店铺近百家，主要经营服装、饰品和餐饮等。由于毗邻厦门大学，消费群体以学生为主，“厦大一条街”逐渐形成了商品价格不高、货品时尚新潮的特色。
　　除了厦门大学及周边院校的学生，往来于此的顾客还包括相当多的厦门市民，以及不少来南普陀游玩的游客。可以说，已有20多年历史的“厦大一条街”，俨然已成厦门大学周边的一道独特风景，可谓厦大商圈的“主梁部分”。
　　4月7日，记者在熙熙攘攘的“厦大一条街”上看到，许多商家打出了“本店将拆迁，全场三折起”、“拆迁在即，全场狂甩，一降到底”、“清仓处理，一件不留”等醒目广告。
　　在一家名为“同兴名店”的鞋店门前，老板甚至打出“卖完回家种田”的字样。该店老板告诉记者：“拆迁最后期限一到，我就要搬了。我不打算继续在厦大附近经营下去了。”
　　实际上，在“厦大一条街”，与同兴名店有同样想法的商家并不少，包括这附近老牌的“三号仓库”等多家服饰店，其销售人员都表示，拆迁后，由于在附近找不到合适的店面，他们只能离开。
　　天晖阁酒家的服务员小张告诉记者，“厦大一条街”现有的数十家餐饮店中，打算留下来继续经营的并不多，大多数餐饮店不是迁至他处就是就此关门。“我们在厦门国际会展中心那有一家新店，老板说是要把这个店并过去，不打算在这开了。”小张说。
　　而在“厦大一条街”经营了14年之久的“晓风书屋”，其店员也表示该店即将撤离厦大商圈。

高租金是道“逐客令”

　　附近找不到合适的店面———不少商家给出的这个“撤离”理由，颇让人费解。
　　据记者了解，新近建成的演武商业中心距“厦大一条街”仅一步之遥，且该商业中心已进入招商阶段，即将投入使用。另外，与“厦大一条街”仅一街之隔的厦门大学西村新建教职工住宅楼小区，其一楼配套的临街商铺也将于近期开始招商。
　　这些“老商家”为什么不愿就近选择这些新的商铺，而要集体离开厦大商圈呢？
　　对此，在“厦大一条街”从事服饰生意的王先生表示，他之所以要将店面搬离厦门大学，是因为在厦门大学附近，已无法找到像目前这样租金相对低廉、地段又不错的店面了。
　　据王先生粗略估计，演武商业中心的店面租金至少是目前“厦大一条街”平均店租的两倍以上。“其实，‘厦大一条街’店面的租金，在厦门已经算是比较高的了，我那间20多平方米的店面，月租就要近1万元。可是演武商业中心一间同样面积的店面，月租金估计要两万元起。”王先生表示，搬到附近的新商场，生意好不好还很难说，每个月却要多支出1万多元的成本，风险太大了。
　　在“厦大一条街”，与王先生持相同观点的商家不在少数。他们普遍认为，这条街之所以吸引众多学生、市民和游客，就是因为商品种类多、够时尚且价格便宜。相比之下，附近的新商铺店租高昂，恐怕难以维持原有的经营特色。
　　许多前来购物的市民、学生也意识到了这一点。一位厦门大学的学生在网上发帖称：“拆了，搬了，商场漂亮了，租金高了，商品涨价了。可羊毛出在羊身上。”

商圈升级引发淘汰？

　　对于“厦大一条街”老商家的出走，演武商业中心的经营者———富万邦工贸有限公司的有关负责人黄先生表示：“这是商圈升级的正常淘汰。一些缺乏升级能力和竞争力的商家，自然会被迫离开厦大商圈。”
　　黄先生认为，“厦大一条街”经营档次较低，业态单一，限制了厦大商圈层次和影响力的提升。“演武商业中心处于厦大商圈几个商业区的连接点上，边上是区域内唯一的休闲公园，与旁边在建的厦大教职工宿舍楼近6000平方米的底层商业街连为一体，地段优势明显，这是‘厦大一条街’所无法比拟的。”
　　黄先生预计，随着演武商业中心逐步引入一些知名品牌商，厦大商圈将实现从区域商圈向城市商圈的升级。
　　记者了解到，在“厦大一条街”，也有部分商家选择租用演武商业中心的店面或继续在厦门大学附近经营，如宝岛眼镜店、涓涓文具店等。宝岛眼镜店一位员工表示：“‘厦大一条街’拆迁后，周边环境更加整洁，有望给我们带来更多的客流。虽然店租提高不少，但我们还是有信心做下去。”
　　一些厦门大学的教职工认为，厦大商圈的消费者并非只有学生，还包括学校里众多的教职工、定居周边小区的市民以及前来南普陀寺观光的游客，这些消费人群数量不少，消费能力也不低，所以，厦大商圈不必局限于较低的经营层次。
　　一些业内人士告诉记者，虽然厦门大学的数万师生和大量的旅游客源是当初厦大商圈崛起的原动力，也由此形成了厦大商圈产品廉价、新潮的特点，但此后该商圈商铺良好的经营状况刺激了店租的上涨，同时厦港片区改造后，厦门大学周边新居民不断增加，在这两个因素的推动下，厦大商圈的升级有其必然性。
　　另有一些人士则抱有不同的看法。厦门市新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚指出，距厦门大学不远的中山路是厦门人气最旺的中高端商圈，吸引了不少厦门大学周边的高端消费人士，如果厦大商圈仅是一味地强调升级，而没有自身特色，可能会与中山路商圈同质化，形成恶性竞争的局面。而且，厦门大学毕竟有着庞大的学生消费群体，他们的消费需求不可小觑，厦大商圈升级的同时，也不应该放弃这块市场。本报记者 陈宏