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4月北京楼市未如期回暖有三大原因
三明在线 nhxxg.com  2008-05-07 14:26:44 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【】[】【
  亚豪机构认为,4月北京楼市并未如期出现回暖的态势原于三个原因。首先是房价仍然高位运行并无实质性降价,房价过高消费者无力购买,必然出现交易量下滑。

  其次是消费者观望气氛仍然浓厚。自去年冬天南方一线城市房价出现较大幅度下降,"拐点论"、"打折风"让众多的购房者产生了观望的情绪。受此影响,京城出现连续5个月交易量下滑。3月份楼市虽略现回暖迹象但同比去年仍呈现下滑态势。不少购房者采取了静观其变的策略。

  再有就是政策及股市等外部因素的影响。4月北京市颁布了限价房管理办法、对限价房的申购、配售、交易等都做出了详细的规定,有关限价房政策的实施,使许多符合条件的购房者有了购房的可能,从一定程度上分流了普通商品房的购房需求,对交易量有一定的影响。而央行在4月份又上调了0.5个百分点的存款准备金率,意味着银根进一步紧缩,银行放贷的难度加大,对商品房交易也会产生一定的影响。此外,股市自2008年以来进入了熊市,许多投资者的资金被套牢,致使他们的资金无法在短时间内进入楼市投资,客观上造成了楼市交易的惨淡。

  另据亚豪地产机构统计数据显示,2008年4月新增商品住宅供应面积为99.5万平米,而4月份商品住宅仅销售了74.7万平米,两相对比呈现,4月份商品住宅供应量明显超出需求量24.8万平米,这是今年以来首次出现供大于求的现象,而2007年同期需求量大于供应量26.6万平米。此现象一方面是由于市场受观望心态、宏观政策等因素的影响,交易量大幅下降,另一方面,是开发商面临着较大的资金压力,为了缓解资金压力加大了开盘入市的力度,此外,奥运因素也会导致开发商提前开盘入市。所以出现了供应量大增的现象。

  4月楼市无论从土地放量、还是商品房交易均难持续回暖态势,且出现了"地少、房多、售价高"的怪现象,亚豪地产认为,这使北京5月份楼市仍存在着较多的变数,能否维系往年"红五月"的景象殊难预料。


责编:林建国     来源:中华工商时报     [进入论坛]
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