正方观点

银行进行针对性、灵活性处理

厦门网友：我去年11月看中一套二手房，却苦于按揭办不下来只好放弃，最近又相中老市区的二手房，向建行提出申请，没想到这回很快就批下来了。现在家居装修、购买汽车、出国留学、旅游、购买大额消费品等用途需求，都可以向建行申请个人消费额度贷款。

武汉网友：我在武昌看中了一套88平方米的两房。此前，我和丈夫名下各有一套房贷过款。在为第三套房的高利率犹豫不决时，在现场服务的一家银行个贷人员告诉我，只要银行审核认为我有还款能力，可以为我们提供下浮10%的优惠利率。

厦门网友：最近，在一些央行没有明令禁止的细节上，不少银行对二套房贷政策已开始灵活处理，很多银行纷纷推出一些房贷产品，“押旧买新”、装修贷款等等。对像万科、金地这样大的品牌开发商的客户，银行会更信任。

厦门网友：从上个月开始，北京、深圳等地的“第二套房”贷款标准已经出现松动：已结清贷款并已出售住房的借款人，凭相关材料证明，即可被视为首套房客户。

信贷不应过紧

网友“fjxiaolei”：需求少了，所以好办了。为什么需求少了，两种情况：一种房子太便宜咯，一万二一平真是小KASE，大家轻松搞定，都全额付款咯，所以把房贷抛在一边咯；另一种：房子没人买咯，所以房贷被抛在一边咯，这个选择题大家心中自然有答案。

网友“hoekevin”：早就说了，从来就没难办过！银行靠的是放贷，国家打压房价的同时不能不管银行死活，最后只能选择一个两全的办法，就是房价不涨那么凶就可以交差了。

网友“厦门本地人”：我们认为对于信贷过紧而可能给房地产市场带来的巨大冲击，转而给宏观经济带来的冲击，央行应当有深刻的认识和一定防范措施。从防范信贷过紧而可能导致经济硬着陆的角度，信贷紧缩的执行力度非常有可能体现出前紧后松的特点，即上半年偏紧，而下半年会趋松。从而使房地产企业得以喘息。

反方观点

房贷难松动

网友“左夜滨北”：还是很难贷啊，审批太严格了啊。

厦门网友：5月份厦门又有大量的新房上市，可见开发商的销售压力进一步加剧，回笼资金的渴望很强烈，但从成交量来看，房贷显然称不上好办。

厦门网友：房贷不可能松动。现在国内面临经济转型时期带来的经济不确定性，特别是高通胀极其衍生的社会动荡风险，使中央政府即便在万分艰难的情况下，亦不能放任信贷的泛滥，从紧仍然是今年剩余时间的基本走向。

福建网友：半年的冰冻期、政府住房政策和经济前景的不确定性，已经深刻地改变了包括买房的、换房的、炒房的所有人在内的市场心理预期，因此，即便房贷松动同样难以大幅刺激市场信心的复苏。

网友“柏瞳”：房贷形势之后只会更黑暗。因为许多房地产商会盖不完房子。只有卷款跑路一条路了。

银行必先自救

网友“eldorado”：敢于在市场上冒险之人，不管是赚取暴利，或者壮烈牺牲，都很公平。远的老虎与量子基金，近的贝尔斯登，没人说他们曾经赚的不多，没人说他们最终死的不公。出来混，总要还的。银行必然要先救自己，末你要安咋？

网友“jjts”：银行的个人房贷毕竟有两三层首付再加上一段时间的还款，总体对银行风险不大；对于开发商，银行会用枪逼他降价回笼现金。

编后记：资金是维系银行、开发商、购房者三方的桥梁，如果说2007年人们谈最多的是“地”，那2008年人们谈论最多的就是“钱”。房贷新政像一把重重的锁，自去年底实施来，就将银行的资金紧紧锁住。时至今日，房贷是否松动众说纷纭，综观网友言论，房贷或许在小范围内已灵活变动，但从严的大势仍未变化，很难大幅刺激市场信心的复苏。信贷的松紧程度对国民经济的健康运行至关重要，谁都不希望看到美国次贷危机在中国上演，我们所希望看到的，是房地产市场的健康理性发展。 (XMHOUSE 范智超)