看！这就是从“L型”大阳台中间隔出来的宽敞玻璃房。

　　怪招

　　1　“打孖”买楼　拆墙连通

　　买的是一套房子，门牌号却有两个，产权证也要办两个，若按揭贷款也要办两次。这是买家郑小姐在最近买楼时遇到的“奇事”。据了解，如今像这种“一套房分成两套房卖”的现象已经不是个别现象了，在番禺、海珠、天河和白云等区域，都有类似的楼盘出现。

　　据业内人士透露，为了应对“90·70”政策对户型面积的严格限制，目前有不少楼盘都采用了这种变通的形式，使两套面积在90平方米以下的单位通过连通的方式可以随时打通，以满足买家置业大户型的需求。

　　这类户型的变化是早在楼盘设计之初就委托建筑设计公司做好了变通的准备，会要求设计师对房子的设计就按大户型的布局进行，但其中要有便于成为独立两套单位需要的分隔墙，同时，也是按照两套单位进行厨房、卫生间的管线布局等。虽然说按照这种设计施工会增加不少的土建成本，但却可达到“90·70”政策的报建要求。有开发商坦言，设计这些可变通的户型，是由于受政策的限制，预期未来大户型将会越来越少，但市场却存在着强劲需求所致。当然，不可忽略的一点是，大户型能获得的利润也更高。

　　买“一套房”办两份产权

　　从现有的产品看，大多数楼盘还是采用简单的并联打通形式，有些在户型图纸中会详细列明，也有的干脆就以一套大单位来卖。像番禺某楼盘就是直接将两套单位设计成一套大户型，只是在销售时向买家说明这是两套单位，而且必须一起买，将来会办两个房产证。样板间也布置成打通后的模样，因此不明就里的人在样板房里是根本看不出这是两套打通的单位。有些楼盘为便于销售，甚至在售楼书上的户型图也将两套房子设计为一套。像天河某楼盘，就将相连的两套单位标示为“02／03房”，显示是要两套搭着一起销售的，而在销售现场公示的销售合同范本中，更是设计了一种“打通户型”的合同文本，标明这种两套打通的“复合品”的相关装修配套等细节。　

　　

　　　

打通后的并联单位让你丝毫看不出是拆墙之作。

怪招

　　2　“N＋1”房

　　“偷”得巧　偷着乐

　　一种叫“N＋1”房的户型设计最近也开始增多。根据“90·70”的规定，建筑面积90平方米以上的单位被限制开发，因此开发商为了增大房子的使用空间，技巧地“偷”面积，由于阳台、入户花园只算一半的购房面积，于是就设计出一个可以方便地变为房间的大阳台或入户花园。这种硕大的阳台或者入户花园通常一边是入户玻璃门，两侧是墙壁，只有向外的一面是留空的，业主只要在留空的一面加上玻璃，就成了独立的一间房。按照这种设计方法，原来90平方米以下的单位大多只能建两房，现在一下子可以变为三房单位，满足了市民喜好购买三房单位的需求。

　　等于半价买多一间房　

　　在金沙洲某楼盘，记者发现，一套80多平方米的两房户型，其阳台巧妙地设计成一个“L”型的空间，并能自行分割成两部分，其中归于一边的独立部分就有10平方米左右，只要加上落地玻璃，拉起纱帘，立马就成为一间独立的房间了。发展商表示，该盘的最大卖点就在于此，由于阳台面积只算一半，无形中令买家省了一大笔钱却多了一间房，实在令人觉得很划算。

　　据了解，如今这种设计在番禺、海珠、白云等住宅供应量大的区域极为普遍，不少单位的面积都是临近90平方米的上限，通过这样巧妙的设计，就能将“超标”单位控制在90平方米这一“红线”以下了。　　

　　怪招3

　　房贷组合避重就轻省一点

　　虽然说，打通两套单位可以规避“90·70”政策的一些限制，但2007年底，央行对“二套房贷以上实行提高首付比例，同时二套（以上）的贷款利率在基准利率上上浮10％～15％”的政策出台，也令众多购买两套连通单位的买家要背上沉重的二套房利息。

　　因此，如何让买家“节省”地购买两套住房，也成为时下发展商深入钻研的新课题。有销售人员会向买家建议，若买的是“大房搭小房”这样的户型，可以采用先把小房房款全部付清，然后再做大房按揭的方式，这样一来，买家就能按照“第一套房贷”的首付成数和优惠利率标准进行房贷了。若买家一定要两套房都做按揭，也可以采用“大房做‘第一套房贷’，小房做‘第二套房贷’”的省钱方式，因为这样面积大的单位首付只需三成，利息也比较优惠；面积小的单位尽管首付要四成，但是比大单位的四成要少付很多，而且因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10％造成的负担也相对较轻。　记者　王荔珏

　　记者手记

　　市场需求

　　催生变通做法

　　“变通户型设计”的做法明显属于“上有政策，下有对策”的取巧之举，但似乎买家都相当受落这种设计方式，丝毫没有怀疑其是否违规。为啥这类“非正常单位”能得到买家的认可呢？

　　在采访中，记者发现，购买两套打通单位的买家绝大部分都是二次甚至是多次置业者，他们需要的是舒适型的大户型，因此，有楼盘投其所好地推出这类变通的大户型，或者是在付款方式上能让他们省一点钱，可以说是正中买家下怀之举。至于热衷购买“N＋1”单位的买家则普遍强调，买楼就是要“看菜吃饭”，手中资金并不多，如果能买到一个“半价房间”，以广州住宅目前普遍的单价1万元计算，买“N＋1”单位无形中能省下5万～7万元，那何乐而不为呢？有买家更表示，虽然明知道按政府规定业主是不能擅自封阳台的，但既然不少楼盘都这样卖楼，相信日后物管公司在管理过程中也会给予一定的通融措施的。

　　由此，我们不难发现，这些设计“取巧”之举，更多地可以被理解为是市场实际需求下的应对产物。目前广州居住改善型的需求者非常多，大量小户型上市之余，也应该照顾到这部分人的正当购房权益。但值得引起注意的是，若大量的小户型都硬性规定采取连通的形式出售，市场是否有足够的承接力？从刚过去的五一楼市可发现，100平方米以下、总价120万元以下的中小户型还是最畅销的产品。

代表作：

　　可衍生单身公寓、两房、三房等变化

　　光大·水岸榕城的创新户型就是采用可分可合的并联设计，通过将约101平方米的两房（04单元）与约40平方米的单身公寓（05单元）作不同的合并或分拆，令户型发展出单身公寓、两房、三房等多种变化，并将入户花园、多功能阳台、超大阳台等设计融入中小户型中。

　　此户型图是两个连在一起的一房和两房单位，两套房子一起购买可满足人生发展的几个阶段：在单身阶段，自己住单身公寓，把两房租出去，以租养供；结婚以后，可打通成大三房户型，给孩子更舒适的成长空间；到了老年，孩子结婚搬出去住了，夫妇俩可以住两房，重新把单身公寓间隔出来，出租或出售养老。　　　　　　　　　　　　

　　代表作：　L型景观阳台改装为

　　1个小阳台＋10m2房间

　　该户型为时代·糖果约78平方米的两房单位，有一大一小两个卧室以及拥有大型景观阳台和工作阳台。其中，景观阳台为L型，有大约10平方米的方正空间可以用来做书房影音室、健身房或儿童房。这个大阳台使两房实际成为三房，总价却不过40万元左右。　　　　　　　　

　　代表作：　藏在房子中央的

　　“空中花园”

　　该户型建筑面积98.11平方米，最大亮点在空中花园，其位置并不在入户或者阳台处，而是相当于一套普通三房单位的其中一个房间的位置，而且间隔十分方正，装上窗户就是一个完整的房间，而且只算一半的面积。这个户型也可以理解为一套三房单位。