| 三明在线 nhxxg.com 2008-05-16 14:55:49 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【大】[中】【小】 |
春交会已经落下帷幕，根据成交数据显示，深圳地产行业专家认为开发商期望的"翻身仗"没能飘红，而部分开发商却认为已经抢占制胜"高地"，只待下一步的周详"布阵"。在旁观望的消费者却仍旧沉重，让他们觉得辛苦的是，房价依然高高在上。
据置业国际研究中心在春交会期间调查数据显示，超过九成的受访者认为目前深圳的房价仍然偏高，近七成人看跌后市，五成人认为房价将跌破万元。虽然楼市悲观情绪弥漫，但调查显示其价格承受能力逐年提高，单套总价已经接近消费者的心理价位。
预期房价集中在6000～12000元
在春交会上，有三口之家的吴先生表示，虽然展会上有很多选择，但是价位在1.2万元以下的特区内楼盘并不多，要不位置不合适，要不价格不合适，两者总是难兼顾。已经在福田拥有一套住房的吴先生，本来想要换房改善居住环境的，但是实际价格依然与起心理价格仍有2000-5000元／平方米的差距，不急于换房的他还是选择观望等待。
与吴先生一样，由于实际价格未能达到心理价位，不少受访的置业者表示会继续持币观望。须等待到心理预期价位才会出手。置业国际研究中心调查数据显示，半数受访者认为房价每平方米将跌破万元，29%的受访者认为会达到8000-9999元／平方米，25%的受访者认为会达到6000-7999元／平方米；而认为未来一年深圳房价将会达到10000-11999元／平方米的只占26.1%。也就是说，有80.1%的受访者认为深圳未来一年的价格会集中在6000-12000元／平方米。
"与此次调研结果接近，市场均价与消费者心理价位的接近，促成了4月份市场成交量的回升。"置业国际研究中心的研究人员分析，深圳国土局统计数据显示的4月市场均价11927元／平方米与6000-12000元／平方米的调查结果接近，看房量和成交量都出现上升趋势，其中新房住宅销售套数升至3124套，环比2月上升了51%，成交显著放大。但其研究人员强调，要想真正恢复楼市人气，房价还必须朝着置业者的预期往下调。
投资客被套资金达几百亿
与2007年秋交会调查数据相比，人们的投资需求有明显的下降，但是下降幅度并不大。2008年春交会投资需求的比重为11%，自住投资兼顾需求的比重为20%，比2007年秋交会分别下降了3.7和10.9个百分点。
据业内人士统计，目前深圳投资客被套资金达几百亿，许多人面临资金链断裂的风险。在此背景下，投资者基本不敢轻易入市，而自住需求的，则表现得比较理性。
置业国际研究中心调查数据显示，70%的置业者是自住需求，或为改善居住环境、或为方便工作，或为结婚买房。目前投资需求仅占11%，即使加上自住投资兼顾的也只有30%。
这位业内人士分析，如果以单价一万元为考察标准的话，在不到两年的时间内，深圳新房交易均价目前已运转了一个轮回。2006年8月，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个"万位城"；2007年10月新房成交均价达到每平方米17350元的历史高位；而到了2008年4月30日，新房成交均价又重新回到起点，再次跌破一万元大关。
由于房价大起大落，市场前景不明朗，超过93%的受访者认为深圳房价调整时间还将持续半年以上，消费者对深圳楼市的未来境况多表示悲观，投资者自然不敢越雷池一步。
近七成人看跌后市
"房价一旦进入下降通道，也不可能在短期内快速止跌回升。如此而论，在众人的普遍预期之下，深圳楼市继续进行调整应是理所当然的事情。"一位资深地产观察人士表示。
根据置业国际调查结果显示，与往年相比，九成受访者认为房价偏高，认为房价合理的则从2005年的35%下降到如今的9.6%，认为房价高的受访者比重也由63%上升到90.1%，增幅达27.1%。
但是根据深圳市国土局公布数据显示，2008年1-4月份，深圳商品住房销售均价分别为15080元、16289元、13627元和11927元，总体趋势呈现逐步下跌的状态，跌幅达到20.9%。
在房价有明显下滑的表现下，仍有90.1%的受访者认为房价过高，研究人员分析，深圳房价经过2007年疯狂飙升之后，虽然开始逐步回归理性，却还没有降到消费者能够承受的合理区间，说明离消费者的心理预期尚有比较大的差距。
容易受到市场宏观环境影响的置业者，2007年疯涨的房价让65.7%的消费者"看涨"，2008年跌跌不休的房价则有65.7%的消费者"看跌"未来一年的房价。整体市场环境容易引起消费者大喜大悲，但是变幻的市场也让消费者的心理承受能力有所提高。
单价承受能力提升2000元
"虽然市场的定价变化不断提高消费者的心理能力，但是最主要是消费者的收入水平提高了。"置业国际的研究人员分析。据了解，2007年深圳人均GDP为79221元，人均可支配收入为24870元。这在某种程度上直接决定了人们购买住房的价位承受能力提升。
置业国际研究中心调查数据显示，约有八成的受访者认为自己可以承受的单价在6000-10000元之间，能够承受10000元以上单价的受访者总共只有约两成，接受14000元／平方米以上的仅有2.1%。
相比2005年秋交会，受访者能够承受的单价主要集中在4000-8000元／平方米之间，所占比重为82%。2008年受访者的承受价格已经提升到6000-10000元之间，每个区间平均提升2000元。
相对于单价而言，受访者能够承受的单套住房总价基本上处在120万元以下，合计比重为94%。能够承受121万元以上总价的受访者共计为6%。(李锦伟)
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| 责编:刘燕灵 来源:深圳晚报 [进入论坛] |
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