房价被“腰斩”？

　　5月1日，记者在金山大景城售楼部看到，不大的场地挤着一百多名看房者，不少人围着售楼人员打听3888元/平方米的房子，确认消息是否属实。

　　来自福房指数的数据显示，今年前三个月，金山板块的成交均价分别为7982元/平方米、7866元/平方米和7966元/平方米。金山大景城旁边的丽景天成，去年8月开盘均价为6500元/平方米，起价达5500元/平方米；与金山大景城正面相对的融信宽域去年5月26日开盘，经过一轮降价后，均价仍达到6800元/平方米；后面的中庚国际华府去年8月18日开盘，均价达到7500元/平方米。

　　而金山大景城推出的二期小户型，今年1月时的均价达到了7300元/平方米。

　　今年的福州春季住交会上，不少市民表示，目前的房价太高了，他的心理价位是当前房价的一半。而今，金山大景城的售价似乎如其所愿。

但事实果真如此么？

原来只是10件“奖品”

　　采访中，记者发现，与金山大景城售楼人员被看房者团团围住相比，售楼大厅入口处的“签约处”显得异常冷清。很多看房者在一块红色的“关爱计划活动细则”宣传牌前张望，不时有人摇头皱眉。记者挤上前一看，这才恍然大悟。

　　原来，所谓的3888元/平方米的“超低起价”房子，仅仅只有10套，且全是“奖品”！其他的房子均价是5700元/平方米。
　　“关爱计划活动细则”宣传牌上详细写明了活动的规则流程。凡是在4月28日到5月9日期间购买了金山大景城房子的业主，凭购房定金及《购房协议书》，可以领取到一张抽奖券，参加“抽奖活动”，每张抽奖券只有一次抽奖机会，抽中者可选择将先前购买的房源换成3888元/平方米的“奖品房”，也可以弃权或是两套都买；当然，没抽中的就只能照价买下先前认购的房子。而这3888元/平方米的“奖品房”，一共只有10套，于5月1日至10日每天抽取一套。

　　据了解，金山大景城共两期六栋楼，其中一期的１、２号楼已售完，二期的3至6号楼于去年12月下旬推出。此次推出的3888元/平方米的“奖品房”，是二期项目尚未售完的尾房，全部位于一层。

　　记者以购房者身份向在场工作人员询问有关抽奖情况，一位工作人员对记者说，“你不要老想着‘奖品’———这些‘奖品房’全部是直接落地、没有架空层的。”

　　显然，在他们看来，这些房子并不诱人，购房者没必要为中奖与否而花费太多的心思。但现场不少购房者表示，贱卖底层的房子可以理解，但大张旗鼓地宣传为“超低起价”，简直就是骗人。

　　一位看房者表示，“这根本就是假的嘛，我就是被广告吸引来的，本想买一套3888元/平方米的房子，不料却是一场骗局。”没过一会儿，这位人士愤愤地离开了售楼部。

　　旁边的一位女士对此则看得很淡。她告诉记者，这样的营销噱头见怪不怪，她来的时候就没抱什么希望，类似的事情她已经经历过好几次了。

正常的营销行为？

　　“购房者不应该有这样的非议。”针对购房者提出的质疑，景城实业总裁助理李忠表示，“其实金山大景城的这种做法，就跟当前很多开发商推出的抽奖、特价房等促销活动的性质类似，是正常的营销行为。”

　　不过，李忠也承认，那几套房子并不好，没有架空层、直接落地。
　　记者从景城实业了解到，截至5月10日，金山大景城10套3888元/平方米的“奖品房”已悉数被业主买走。奇怪的是，5月19日，记者在某广播电台仍听到了此次活动的广告。李忠表示，这是因为当初与电台签定了1个月的广告期限。

　　那么，此次“促销”活动，效果如何呢？记者调查了解到，金山大景城2期3至6号楼共约200余套房子，于2007年12月下旬推出。5月1日“关爱计划”活动启动第一天，尚有70多套待售，而在活动结束后，除了少数复式楼以外，其余均已售出。

如此噱头涉嫌误导

　　将直接落地的一层房子冠以“超低起价”之名大肆宣扬，景城实业此举引起了不少购房者的不满，不少人到现场了解到“真相”后，就离开了。

　　今年３月，世欧彼岸城和融信宽域相继降价，福州某知名房地产界人士在其博客中预言，金山板块的楼价将会出现“高台跳水”的现象。随后，中庚城以“成本价”开盘，而中天金海岸六期以3楼以下均价4900元/平方米，均价5500元／平方米的低价入市，似乎验证了该人士的说法。

　　业内人士预计，金山大景城此番推出“3888元/平方米超低起价”的房子，很可能是受到周边楼盘的影响。不过，除去3888元/平方米的10套房，金山大景城其他房子的价格都在5600元/平方米左右，并不比周边其他项目低多少。一位业内人士表示，这“3888元/平方米超低起价”明显是一种营销噱头。

　　“这是一种打擦边球的行为。”福建创元律师事务所律师蔡思斌指出，这种推销手段会对消费者构成误导，按照有关规定，开发商必须在广告宣传中明确界定其中的预设条件。

　　福建远东大成律师事务所郑少芬律师告诉记者，他对金山大景城这个项目并不陌生，在记者采访之前已有购房者就这一“3888元/平方米超低起价”的广告咨询过他。郑少芬表示，从该楼盘的实际操作来看，这一广告具有很大的市场误导性，违反了《中华人民共和国广告法》第四条“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”的规定，同时也违反了《房地产广告发布暂行规定》第三条“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神建设要求，不得欺骗和误导公众”的规定。郑少芬表示，遇到这种情况，消费者可向相关主管部门投诉。根据相关规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。海峡财经导报 记者　张志华　江晓春