针对一些楼盘价格上升现象有所抬头的问题，一些开发商的解释是，一是五一节日期间推出了多重折扣优惠，现在节后这些优惠基本上取消了，因此实际价格前后对比会有所提升；二是五一期间推出了不少特惠或者一口价单位，现在新推的货量基本上回归原先价格水平；三是不排除一些开发商看到五一人气旺盛之后，产生乐观预测，因此在价格上有所微调。

　　这些理由，尽管看来都是非常正常或者说合理的，但是个人觉得，要巩固五一楼市的战果，提价之事还需慎之又慎。尽管五一楼市人气之旺，超出了此前的预计。但是销售的上升和旺盛的人气，不能成为开发商取消折扣或微升的信心来源。理由在于，在经过长达八个月的等待后，消费者置业的刚性需求刚刚被重新激活，从五一来看，越来越多的消费者开始走出观望，积极入市。如果这个时候贸然提价，很有可能再度打击消费者的置业需求。另外，从五一楼市来看，此前预计的大量货源并没有如期推出，而五一期间推出的货源，多为少量试探性质的，大量的产品将在五一后推出。如果前后价格有差距，很可能使得前期的试探效果付之东流，开发商还得去面临更大的销售压力。

　　对不少开发商来说，经过长时间的低迷后，终于在今年五一找到了兴奋点。但是五一之后的楼市，仍有不少难以预测的因素，可别好了伤疤忘了痛。

　　路通了 北天河加速升温

　　东莞庄以及相邻的北天河板块，此前受制于道路交通配套设施的制约，楼市发展缓慢。近年来，随着一些道路交通的改善，这两个板块的楼市逐渐升温。记者连续两周在这两个板块探盘发现，受惠于交通改善和整体楼市价格回归，这两个板块楼市逐渐受到购房者的青睐。

　　断头路打通：今年以来随着林乐路、紫荆路东段等的完工，林和东路通往天寿路方向多条道路相继打通，连接林和中路和广园快速路的隧道即将开通，天河北交通的改善，使得来往东莞庄一带变得异常便利起来。

　　地铁进展快：另一方面，在轨道交通系统上，地铁六号线穿过天平架，而地铁三号线延伸至燕岭，并与六号线交汇。使得东莞庄以及天平架附近的兴华路、沙太路一带都处于地铁覆盖区域，加上已经开通的一号线，东莞庄、北天河一带成为地铁资源非常丰富的区域。受道路交通设施的改善，东莞庄、北天河一带的楼市逐渐升温。

　　交通改善 区域货量却不多了

　　作为最靠近天河北核心区域的东莞庄、北天河一带楼市，目前推出的新盘并不多，在售的仅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡树园、时代花生等，不过这些楼盘开盘时间较早，今年除了富力院士庭还有新的组团陆续推出市场外，其他楼盘基本上存货不多，因此稀缺性更加显著。

　　富力院士庭位于东莞庄路上，目前东莞庄路与粤垦路的交汇处的道路已经重新铺设，在交通上更加流畅。富力院士庭目前是该区域规模最大的项目，近期在售的为C3a栋，C3a栋产品类型丰富，两梯四户，包括81平方米的两房到130平方米的三房、146平方米的四房单位。据了解，C3a栋货量只有60多套，折后均价为1.3万元/m2。从户型、装修和价格来看，富力院士庭主打的客户较为高端，主要瞄准在天河北工作的中高阶层的白领。

　　而天河北岸和新光·天河峰景从定位上要略低于富力院士庭。天河北岸位于广园路与粤垦路交界处，户型有两房、三房和四房，面积为85～120平方米。天河北岸的销售价格在此前一度高达1.5万元/m2，不过最近有所回落，但是降幅与广州周边楼盘相比，幅度不算很大。目前销售均价为11800元/m2，最低达到1.1万元/m2左右。

　　新光·天河峰景从板块上位于北天河板块，但是与东莞庄板块其实就相隔一条燕岭路。目前推的是B栋2座28层的高层住宅，货量不足100套，四梯两户，户型面积为87～129平方米的三房两厅和四房两厅。在价位上，天河峰景最低售价9000元/m2，最高也不过1.1万元/m2，据称从成交来看，也是天河的白领买家居多。

　　津滨腾越大厦

　　月底开售平过住宅

　　位于珠江新城华夏路与华强路交汇处的写字楼项目津滨腾越大厦，将在本月29日正式推出市场。据介绍，津滨腾越大厦主打中小企业，预计售价在1.7万～1.8万元/m2左右。

　　据介绍，津滨腾越大厦楼高99.7米，层高3.4米，总层数31层，分南北两塔，地上28层、地下3层，总停车位有451个。1楼为纯临街商铺，2楼为餐饮、会议配套，3楼以上为写字楼。共有写字楼单位535套，主力户型在60～180平方米之间，主打中小企业。其样板房日前也对外开放，最大的亮点是空间可随意间隔。目前样板房有按贸易型小企业、创意型中小企业、中型企业的概念进行打造114平方米、230平方米、510平方米三个户型。其中230平方米的户型由两个单位构成，510平方米的由四个单位构成。每套单位有相应的独立产权证，自用或投资都相宜。

　　凤凰城美寓

　　另辟蹊径推出双联式大户型

　　据阳光家缘数据显示，今年4月份广州全市洋房总成交量为1892套，其中碧桂园凤凰城美寓以212套高居榜首。自去年12月1日开盘以来，美寓共成交将近2500套，迅速成为广州最受欢迎洋房品牌，持续领跑广州洋房市场，市场占有率进一步攀升。

　　最近该盘出现的一个新动向，很多看楼客表示凤凰城环境优美、空气清新，既可以让自己每天回家都像度假一样放松心情，把父母接过来在这里安享晚年也是理想的选择。因此，为了满足这种需求，美寓2期已于开售时推出了可以两户联通的创新大户型，且深受市场的欢迎。

　　金地·荔湖城

　　40平方米公寓月租可达1800元

　　日前，记者获悉，金地·荔湖城一套40平方米的几何公寓以1800元/月的高价成功出租，让人为之而惊讶。对此，该单位的租客则表示，独有的景观优势是其价值所在。

　　从现场可看到，几何公寓全部临湖而建，面向千亩荔湖，又紧邻右岸商业街，生活舒适又便利，购物、教育、医疗等各方面配套都非常齐全，而周边众多的高新企业云集，则使得这里的优质物业拥有很大的租赁市场。目前，周边不少企业的高管都纷纷成为该盘的租客，从而推高了该盘的租金价格。

　　租赁市场走热，还带动了其他别墅和洋房类产品的成交。

　　楼市销售两极分化日趋明显

　　从五一至今的北部销售情况来看，记者发现热卖的楼盘总是那几个，每周的成交都有几十套、上百套，而有的楼盘即便遇到了五一旺市，也依然卖得不死不活，每周能有几套成交已是不错。看来，目前的市场不再是去年那种有房就能卖得好的局面了，而变成必须有体力、有策略、有斗志才能赢得市场的马拉松赛跑。在竞争中，一些楼盘通过及时降价到位或者不断创新总是成为市场上让人瞩目的主角。相反，有些楼盘依然墨守成规，在营销策略上难以推陈出新。另外，还有部分楼盘刚开始推出时正站在楼价的高岗上，结果马上遭遇寒冬，产品设计又因为当时楼市很好而颇为平庸，于是便出现了高不成低不就的尴尬局面。一方面，这些楼盘很担心降低身价会引发在高峰时买了楼的业主不满；另一方面，又无法调整规划设计，将剩余的单位改造成有创意的户型。于是，新晋的物美价廉的楼盘销售业绩逐渐开始和其他平凡无奇的楼盘拉开距离，楼市两极分化情况渐趋明显。

　　不过，世事无绝对。处于领先状态的楼盘在现有的市场上还是要戒骄戒躁，不要一看卖得好就马上提价，而是要谨慎观察市场和买家的反映，稳扎稳打。落在后面的楼盘也不应该自怨自艾，面对瞬息万变的楼市，也还是要尽量抓住机会，及时调整营销手法，把自身优势最大化。同时，更要有技巧的调整售价，让买家真正感到实惠。尽管五一楼市出现了局部回暖的情况，但记者认为楼市在短期内依然会处于竞争激烈的状态，如何突围而出，已经懒惰了两年多的开发商们要好好动动脑筋了。