成交土地面积全国第一
　　北京：区域价值落差明显

　　2008年一季度北京市土地成交率较高，成交总面积居全国之首。土地成交价格较报价都有较大幅度增长。
　　但是，参加竞买的开发商较以前有所减少，如万科等大型房企大多未在京城拿地。

　　2月成交均价剧增

　　2008年2月，北京市出让土地的成交价格较高，单价达16489元/平方米，同比上涨196.5%，环比上涨220.1%；楼面地价为6170元/平方米，同比上涨202.1%，环比上涨88.1%。

　　2月土地成交均价较高，主要是受成交地块的区域影响。6幅成交土地中有4幅处于地价较高的朝阳区，其中朝阳区芍药居东区住宅及配套、公建项目用地1组团的土地单价和楼面地价分别高达34270元/平方米和11268元/平方米。通州区2月土地成交溢价较大，导致均价较高。　出让土地面积全国居首
　　天津：工业用地备受青睐

　　一季度天津市共有107块土地出让，出让总面积高达1195.44万平方米，高居全国其他城市之上；但成交面积为501.247万平方米，仅占出让土地总额的41.9％。

　　宁河区工业用地火热

　　2月，天津市共有8个区县有土地成交，共计19幅，成交土地所在区域相对集中。其中，宁河区成交宗数达到5幅，土地成交面积达到106.2万平方米，占2月全市总成交土地面积的54.5%，且全部为工业用地；宝坻区成交4幅土地，总出让面积为38.4万平方米，全部为居住型用地，位列第二。

　　3月住宅用地微升

　　3月，天津市共有8个区县有土地成交，共计26幅，成交土地所在区域依然相对集中。其中，宝坻区成交4幅土地，成交面积达68.2万平方米，占3月总成交面积的34.5%，均为居住用地；武清区成交2幅土地，总面积为43.1万平方米，位列第二。

　　土地出让总量位居全国第五
　　武汉：土地成交价下滑

　　武汉市一季度土地出让总量位居全国第五，达490.34万平方米。

　　4幅土地底价成交

　　3月12日，武汉市2008年首次挂牌出让国有土地使用权，当天共挂出9幅土地，总面积约为19万平方米，成交总额达10.138亿元，平均价格有所下滑。成交的8幅土地中，有4幅直接以报价成交。

　　位于汉口京汉大道沿线的P(004)号地块，被武汉银泰房地产开发有限公司以6108元/平方米的楼面地价取得。但在去年8月，金地集团竞得同区域内义和巷一幅土地，楼面价达6879元/平方米。P(004)号地块与之相比降幅达11%。

　　首现个人市区拿地

　　江汉区天门墩7号的P(008)号住宅用地，最终被自然人刘女士以5010万元竞得，总占地面积2957.58平方米。

　　此前个人购地只在武汉市黄陂、新洲、汉南、东西湖等远城区出现，此次开创了武汉市区个人购地的先河。

　　12幅住宅用地11幅“流拍”
　　深圳：房市低迷深度波及地市

　　一季度深圳市土地出让总量为141.93万平方米，土地性质包括工业、商业、纯住宅用地等。其中，纯住宅用地出让12幅，总面积为76.517万平方米，分布在宝安区和龙岗区，但成交仅为1幅小型地块，面积为2.948万平方米，仅占纯住宅出让面积总量的3.9%。该成交地块位于宝安区龙华街道，竞得者为深圳市长城投资控股股份有限公司。

　　深圳市近期住宅市场的行情深度影响了一季度住宅用地成交情况。自2007年10月至今，深圳市住宅成交情况持续走低，反映到土地市场上则表现为开发商几乎不愿拿地。

　　一季度深圳市住宅用地“流拍”严重，成交地块均以工业用地为主，集中在龙岗区，另有2幅成交的商业用地集中在南山区。一季度深圳市成交土地总面积仅为59.018万平方米，占土地出让总量的41.58%。

　　“明星”地块节选

　　上海汇山中块地块：
　　以一托二

　　上海汇山中块地块总面积达19039平方米，土地用途为商业，容积率不大于3.9，地上建设规模不大于73790平方米。共有十多家房企领取了地块挂牌文件，但由于地块要求“竞得人须无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦，产权归政府所有”，部分开发商最终退出。

　　3月11日，上港集团旗下上海汇港房地产开发有限公司拿下该地块，成交价格为11.233亿元。2006年，汇山中块地块旁边的汇山东块就是由该公司以14.65亿元获得，楼面地价为13962元/平方米。上港集团拿下这一地块后，预计会将2幅地块共同开发。

　　广州原绢麻厂地块：
　　刷新楼面地价纪录

　　原广州绢麻厂地块为二类居住用地，吸引了包括合生、保利、奥园等大型本土房企参与拍卖，也有外埠的喜业集团与良宝两家公司竞标。

　　该地块拍卖底价为13.8891亿元，经过数十个回合的竞拍，价格升至29亿元，参与者只剩下喜业集团与恒大地产。经过若干次加价，恒大地产最终以41亿元总价、1.3万元/平方米的楼面地价夺得该地块，刷新广州市区住宅用地的楼面地价纪录。

　　大连黄泥川村地块：
　　高端楼市破题

　　2007年，大连市中心四区成交的住宅用地平均楼面地价为2022.71元/平方米。而旅顺龙王塘街道黄泥川村住宅用地总占地面积约为50万平方米，规划建筑面积约为25万平方米，最终成交价格为129万元/亩，楼面地价达3868元/平方米。地块区位条件十分优越，靠山、靠海、靠水库、靠中心四区，气候宜人，未来还将兴建软件园区。该地块的成交，预示着未来旅顺口区将有高端项目大规模入市。

　　3月平均容积率下降

　　3月北京市成交的土地单价和楼面地价分别为8199元/平方米和4167元/平方米，环比下降幅度分别达到32.5%和50.3%。

　　成交地价环比下降，同样是受成交地块的区域影响。3月成交地块分布于昌平、丰台、朝阳三区，和2月以朝阳区为主的情况对比鲜明。

　　相对于去年同期，今年3月出让土地的楼面地价同比微涨1.4%，土地单价却同比下降29.3%，出现这种情况主要是受容积率变化的影响。3月出让土地的平均容积率由去年同期的2.8下降为2.0。

　　六成出让土地“流拍”
　　上海：中心城区主推商业用地

　　一季度上海市成交土地总面积为317.72万平方米，仅占出让总量的36.79%。成交地块属性多样，工业、商业、住宅及综合用地均有。未成交地块占出让总量的63.21%，以工业和商业用地为主，且大多分布在郊区。

　　一季度上海市中心城区只有一块编号为虹口区广中路600号的住宅用地出让，其他成交的住宅用地主要集中在南汇区和宝山区。部分中心区域的发展规划已经明确向楼宇经济倾斜，主推商业用地。

　　住宅供应量骤减

　　2月28日，上海市房地局发布了第4号工业土地公告，之后在3月1日又推出第5、6号公告。

　　3个公告公开出让位于南汇、奉贤、金山等6个区县的33幅地块，总面积超过80万平方米。

　　其中，工业用地面积超过73万平方米，综合用地面积达8.89万平方米，纯住宅用地仅为0.1711万平方米，纯商业用地为0.8万平方米。一季度所推地块均在郊县，住宅供应用地总量明显偏少。

　　保证金额趋高

　　在大量工业用地出让的陪衬下，极少量的非工业类地块显得格外稀贵。

　　在6号公告中，南汇区惠南镇金粤广场储备地块是其中面积最大，也是惟一一幅涵盖商、住两种物业性质的地块。

　　同时，金粤广场储备地块也是一季度出让地块中，竞买保证金额最高的地块，达2300万元。公告显示，该地块东至西乐路，南至申利精细化工厂，土地总面积为8.8868万平方米，出让面积为6.3730万平方米，其中住宅比例要求达到61.14%。除对容积率要求“不得大于1.5”外，对建筑密度的要求也颇高，其中A5地块要求不大于35%，A6地块要求不大于50%，A7地块要求不大于35%。公告要求，地块的住宅比例需达61.14%，预计商业部分将成为住宅配套。

　　5幅住宅用地底价成交
　　广州：加大住宅供应力度

　　广州市一季度出让土地总量为188.35万平方米，其中成交面积共计173.407万平方米，占出让总量的92%。出让土地性质以工业用地和综合用地为主，纯住宅用地2幅，均分布在从化市，成交面积共计13.415万平方米。

　　2008年1、2月，广州市共出让8幅居住用地，成交7幅，为广州市十区增加商品房供应近80万平方米，远高于去年同期的水平，显示了政府进一步加大土地供应、继续调控市场的决心。

　　其中，恒大地产以41亿元的成交价拿下原绢麻厂地块，是近一年来天河区公开出让面积最大的商品房住宅用地，折合楼面地价13016元/平方米，成为天河新城的“地王”。同时推出的金沙洲地块，则以4584元/平方米的楼面地价被越秀城建地产取得，其他5幅土地均以底价成交，1幅南沙居住用地无人问津。

　　受房地产市场下滑和前段时间公开出让遇冷的影响，广州市在3月没有推出住宅用地。