| 三明在线 nhxxg.com 2008-06-04 15:12:57 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【大】[中】【小】 |
近日，关于地震之后中国房价走势的争辩之声又日渐兴起。一部分学者预期，地震之后全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，有人甚至预测，在四川地震和宏观调控的叠加效应之下，全国房价下降幅度将在35%左右。而反对房价下降的一方认为，地震对于房地产的影响最多只是局部的，不会对全国性的房地产市场、房地产企业造成根本性的影响，房价不会下降，反而可能上涨。
双方争辩相当激烈 谁是谁非各执一词。预测地震之后房价将下降的一方的理由主要是：第一，地震使得购房者会更多的关注房屋的质量和抗震程度，心理影响加重，降低自主性购房热情，进一步加剧观望情绪；第二，地震后，考虑到地震中暴露出的当地房地产市场的一些弊病，会改变居民的住房消费和住房投资理念，有许多投资房产的人士会望而生畏，幷从房产市场脱身，转移投资方向，供求关系会有所改变，投资（机）性购房需求下降；第三，通货膨胀使得许多购房者资金出现短缺，加上政府连续加息，提高银行准备金率，收紧银根，这些措施必然会导致房价下跌。而认为地震之后房价不会下降的一方的依据主要是，第一，川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响；第二，虽然房价有下跌的趋势，但土地是不可再生资源。特别在地震之后，低层建筑会受到青睐，土地资源会更加紧缺；第三，国内通货膨胀，钢材、水泥等建筑材料飞涨，建房成本和土地成本大幅提高，房价根本不可能下跌。
和讯网刊登华夏认证中心研究院经济研究员陈和午文章表示，上述争论看似都有道理。但值得注意的是，不管是房地产市场的专家和学者，还是广大普通民众，一个普遍的看法是，在近年来长时间的城市地价飞涨下，房价已经透支了未来的行情，再延续前两年的行情已经不可能了。况且，就目前的情况来看，地震灾害中不堪一击的房屋又使得民众对房屋的质量关注大大提高，而灾区号称“史上最牛希望小学”的出现又使得许多房地产开发商面临着严重的信任危机，这对购房者的影响将是深远的。此外，在全国各行各业对地震灾害的捐赠中，房地产企业的表现遭到了广大公众的指责，社会舆论对房地产企业道义感的评判上显然不高。因此，在当前的楼市成交量不断下降的形势下，地震灾害将进一步加剧民众对楼市的观望情绪。如果继续形成有价无市的居民，必将加剧房地产开发商本已绷紧的资金链。
假如抛出地震灾害不说，在市场经济条件下，房价的涨跌应该由市场供求关系来决定。我们不妨从经济学的角度来探查一下房地产市场的供求状况。从供给的角度来看，虽然中央政府对灾区实施了差异性的货币政策，但是全国通货膨胀的严峻形势，国家实施从紧货币政策的趋向短期内不会改变，房地产开发商获取信贷支持受到影响，资金链普遍吃紧，已经建好的房子要想继续囤积面临极大的风险，尽快变现将是其不得已的选择；幷且随着2007年以来国家对房地产开发商囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，房地产企业囤积的大量土地开发速度将加快，新的商品房供给量也会增加。因此，在当前的宏观形势下，只要从紧银根政策不变，房地产企业面临的资金困境就不会改变，房地产市场的短期内供给将是增加的。而从需求的角度来看，高收入人群对普通商品房的自住需求基本上得到满足，而其投资性需求在保障性住房新政和目前高企房价导致的楼市成交日益萎缩的局面下将得到很大抑制；中等及以上收入者的比重在我国目前还不到20%，他们其中很大一部分已经购置了商品房，对房屋的自住性需求显然也是有限的；而广大中低收入群体由于收入增长普遍缓慢，日益高企的房价对他们来说将是一种昂贵的奢侈品。他们实际上只有购房的欲望，但是幷没有购房的实际需求，因为他们还不具备购买能力。因此，实际上有关人士所说的房地产市场需求过热，无非是房地产市场上中高收入群体的投机需求过热或者是广大中低收入群体的购房欲望（或者说是潜在需求）很高。很显然，房地产市场实际需求的减少和实际供给的增加将会加速房价的理性回归。事实上，目前国内房地产市场已经出现了区域性的调整。四月份，深圳房价继续下挫，跌幅超过12%，房价已经回到2007年的同期水平，幷有“跌跌不休”的趋势。除此之外，广州等珠江三角洲的房价也连锁反应，经历了从过去楼市疯狂到目前寒冬的“过山车”，此类情况很有可能会蔓延到全国。
文章最后说，地震之后房价究竟会跌还是会涨，一段时期过后才会见分晓。但是，不可否认的是，地震灾害将会给购房者带来心理层面的进一步担忧，房地产市场的短期压力明显加大。况且，现实中高企的房价已经成为广大中低收入者不能承受之重。房价唯有加快理性回归，才能促进房地产市场的持续健康发展，才能真正实现社会的和谐与稳定。 (中评社) |
|
|
| 责编:刘燕玲 来源:三明在线房产 [进入论坛] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
①凡本网注明“来源：三明在线或者本站或者原创”的所有文字、图片和视频，版权均属三明在线所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载复制使用时必须注明“来源：三明在线www.nhxxg.com”，违者本网将依法追究责任。 |
|
②本网未注明“来源：三明在线或者本站或者原创”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如其他媒体、网站或个人从本网下载复制使用，自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：三明在线”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。 |
|
③如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与三明在线联系,联系信箱:smzx@china.com.cn | | |
|
|
