置业投资购房行为将受影响

　　业内人士普遍认为置业和投资心理将受到一定的影响。

　　齐鲁证券房地产行业分析师涂力磊认为，在房地产方面，最主要的影响可能是购房者由于担心地震余震影响，减小购房热情，从而使成交量有所下降。对于这种观点，北京链家地产副总经理金育松表示赞同。

金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)

　　焦点西安房地产网进行的“地震能否‘震’跌楼市”网上调查也显示，84%的被调查者认为地震会对楼市产生影响；仅有13%的人认为不会；另有3%的被调查者表示不清楚。至于地震对房价的影响，81%的被调查者认为将会降温楼市；仅有11%的人认为会助推房价。

　　对于房价能否出现下跌，北京大学房地产研究所所长陈国强则表示，目前仍不好判断。以四川地区为例，此次灾害会导致住房刚性需求大幅提升，其中政府会解决很大一部分人的过渡安置问题，但对于一些自己有能力解决住房问题的人而言，可能会选择自己置业，这会造成需求部分增加。同时，出于安全等因素考虑，很多项目开发进度会受到影响。正是由于存在这些不确定因素，局部地区和全国的房价具体会出现怎样的变化还有待于进一步观察。

　　此外，也有业内人士认为：汶川大地震的灾后重建工程，包括修路盖楼等一系列工程无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及较难以控制的通货膨胀将更加推高房地产开发原材料成本，房地产公司的建安费用难以下降。

　　对楼市总体影响有限

　　尽管地震对于楼市将产生多种影响，但多数专家普遍认为，地震对楼市总体影响作用有限。

　　渤海证券房地产研究员周户认为，全国性大地产商在四川地区大多都只是在成都有地产项目，而且在远郊区县的房地产需求本身就构不成市场的需求主力。因此，预计地震对短期内房产销售将产生一定影响，但从长期来看，随着灾后重建的展开，成渝地区的房地产业因此受到的影响有限。

　　安信证券高级行业分析师陶学明表示，地震只会对国内经济和资产市场造成短期的负面冲击，影响程度较小；只要政府有适当的政策，地震对经济和房地产影响的时间长度也是短暂的。但是对于本已十分紧缩的信贷，也将投向救灾和重建，这将使灾后房企的资金压力进一步加剧。他举例说，比较日本1995年1月发生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表现，以及当时和地产行业相关的经济数据，可以发现，上世纪90年代日本股市和房地产主要是在资产价格泡沫破裂、汇率升值处于尾期、流动性从过剩已经转为偏紧的大的经济环境下发展的，地震并没有加剧当时股市和房市的长期下降趋势。因此可以认为，地震对楼市整体的影响是有限的。