产权证办不下来

　　老陈是中天·金海岸二期俊仕苑的业主，他于2005年11月购买了一套联排别墅。2006年12月31日，他顺利拿到了房子。按照合同约定，在交房后的365天内，开发商必须帮他办好产权证，然而如今距开发商承诺办好产权证的期限已经超过5个多月时间，老陈却始终未能见到产权证的影子。

　　这边老陈还在为产权证没下来充满疑惑，那边中天·金海岸一期的许多业主却早已是愤怒不已。今年4月初，中天·金海岸一期领秀苑的业主林先生被开发商通知前去福州市房地产交易登记中心办理产权证，令他不解的是，没过几天，他得知产权登记申请已被退件处理。中天·金海岸一期的别墅项目是在2006年10月底交的房，比二期早两个月，如今距开发商承诺的办证截止期限已过去了半年，才通知他去办产权证，不曾想结果却是被退件。一同被退件的还有中天·金海岸一期的许多名业主，他们为此都感到忿忿不平。

地下室系违章搭盖

　　林先生和多名业主的退件书上注明的原因是：开发商统一搭盖入户雨遮及挖地下室。

　　原来，2007年底，因查实一些别墅项目存在着不同程度的违章搭盖情况，福州市房屋权属登记验证工作办公室于2008年1月16日出台了《关于福州市别墅和高档住宅办理产权证进行实地勘查的通告》（以下简称《通告》），对别墅等高档住宅项目的违章搭盖行为进行规范。

　　与普通住宅业主个人提供相关资料就能到交易所办理产权证不同的是，《通告》明确了今后别墅和高档住宅在办产权证时，产权登记部门要先对房屋进行现场勘查，确认房屋无违章搭盖等问题才能办理产权登记。

　　5月24日，福州某媒体公布了一则通告，公示了一批被限制产权的房屋，中天·金海岸1、2期有81户房屋被列入其中，林先生的住房号也赫然入列。该通告显示，中天·金海岸81户房屋存在擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违法建设行为，其中一期29户，二期52户。

地下室是业主“买”来的

　　业主王女士告诉记者，中天·金海岸1、2期别墅的地下室是开发商修建的，而她是以2000元/平方米的价格买下的。

　　王女士介绍道，她于2005年11月花了102万元买下了中天·金海岸二期的这套联排别墅。该别墅共199平方米，均价为5000多元/平方米，高于当时金山区3800元/平方米的均价。当时，开发商告诉她，她所购房屋的产权面积虽然只有199平方米，但却拥有81平方米的地下室及车库，阁楼面积20平方米，庭院30平方米，这些没有计入产权面积的项目价值2000元/平方米。但因为这些项目无法计入产权面积，所以开发商在提高房价的基础上，以“赠送”的方式将地下室等附赠面积卖给业主。

　　王女士向记者出示了她与开发商之间签定的购房合同。上述提及的地下室等附赠面积，在该合同补充条款的第四条有明确提及。

　　该合同附有两张图，其中“标识图”以产权面积为计算依据，而“施工图”则涵盖了“赠送”的地下室、车库、阁楼、庭院。按合同约定，开发商与业主以施工图进行交接，而产权面积以标识图为准。“经双方签署本补充协议后，视为双方认可补充协议的施工图与标识图存在差异，甲乙任何一方均不得以该差异为由，向对方拒绝交房或提出退房。”

　　该购房合同的补充协议第二条显示：双方就买卖约定的商品房的销售面积和产权面积计算依据，均是以双方签署的商品房买卖合同所附的标识图为准，与本协议所附的施工图无关。

业主装修地下室是祸因？

    开发商以违章搭盖的地下室作为别墅销售的一个“亮点”来吸引购房者，结果造成了许多业主无法办理产权证，这引起了许多业主的不满。

　　记者了解到，中天·金海岸一期目前已经有40多名业主加入了“交涉团”，准备去与开发商进行交涉。然而，近日，当记者以“中天·金海岸二期业主”的身份致电负责调解此次产权问题的中天·金海岸营销部一位吴姓工作人员时，他却表示，业主被限制办理产权证，都是由于业主私自装修“防潮架空层”造成的。

　　该工作人员一再强调，5月24日媒体公布的被限制产权的房屋，其业主都有将“防潮架空层”进行装修，而那些没有对“防潮架空层”进行装修的业主，其房屋则没有被列入限制产权的行列，“‘防潮架空层’是没有问题的”。

　　值得玩味的是，该工作人员绝口不提“地下室”，而将其称为“防潮架空层”。而中天·金海岸一期业主退件书上的理由却明确显示：“开发商统一搭盖入户雨遮及挖地下室。”

　　有业者据此分析认为，上述工作人员将地下室改称为“防潮架空层”，显然是对“地下室”这一说法有所忌讳，是一种心虚的表现。因为《通告》出台以来，福州市的一些别墅项目因违章开挖地下室而被相关部门曝光的例子并不少见。

　　对于开发商的解释，业主王女士表示，在中天·金海岸开盘销售时，开发商做出的样板房曾清晰地将装修好的地下室展示出来。“如今地下室出了问题，却把责任推到我们业主身上。”

面对僵局，开发商无计可施

　　按照相关规定，对于违章建设行为，房屋产权人在30日内自行拆除违章建设部分、恢复房屋原状并接受处罚的，予以办理产权验证；逾期未整改或者不接受处罚的，验证不合格，登记机关将按规定撤销原产权登记，并通知执法部门对违法建设部分依法处置。

　　虽然开发商方面矢口否认此次业主大面积产权被限与其有关，但他们仍然不敢怠慢。据不少业主反映，在得知中天·金海岸一期的部分业主因地下室问题被限制产权登记的消息后，开发商立即对该项目一、二期的地下室进行了“统一处理”，即用木板、草皮等将地下室的入口进行封堵，将地下室遮掩起来，并力劝业主，“不要急着装修，等办完两证（产权证、土地证）再装修也不迟”。

    “那些封堵了防潮架空层（地下室）的业主，有一部分已经顺利办成了房产证。”开发商营销部的一位工作人员告诉记者。而对于其他产权被限的业主，开发商方面有关负责人表示，他们也不知道什么时候能顺利办证，“相关部门也在酝酿解决这类问题的办法，但目前如何解决还真不知道。”来源：海峡财经导报