| 三明在线网 nhxxg.com 2008-06-10 13:56:46 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【大】[中】【小】 |
第22周（5.26—6.1，下同），京、宁、杭商品房销量环比上升，津、汉持平，沪、深、渝均有下降。总体来看：在市场总体表现偏弱的格局中，仍有部分城市表现强劲——
北京：周成交量创下今年新高，但比去年同期仍有下降
第22周，北京楼市表现畅旺：、商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比大增44%、44%，周销量创下三月份以来新高，但仍同比下降25%、31%。
上海：住宅可售量持续增长，销量轻微回落，价格上扬
第22周，上海商品房成交面积、套数分别环比上升0.8%和8.4%，住宅成交面积、套数分别环比下降7.0%和6.9%。各区商品住宅价格均有小幅上涨，且外环以内成交比重提升，使全市商品住宅成交均价抬高至9376元/平方米，环比上涨4.7%。由于供应量增幅超过销售增幅，上海商品住宅可售量连续3周出现增长。
深圳：销量持续下滑，价格结构性微升
第22周，深圳一手商品房成交量连续第四周下滑：总成交套数、面积分别环比减少20%和21%。价格由于个别成交豪宅拉抬有所上升，为11708元/平方米，环比微涨3.2%，对于深圳房价整体趋势，我们短期仍然看跌。
天津：销量同比减幅收窄、环比持平
第22周，天津商品住宅成交套数环比持平，但同比下降22%；成交面积环比下降5.9%，仅为去年同期的70.8%；成交量同比减幅比上周收窄。商品住宅成交均价7301元/平方米，环比下跌3%，同比上涨28%。
渝、宁、杭、汉第22周表现：
重庆销量环比继续下滑，市场表现平淡；南京商品住宅新增供应环比大幅减少，成交量略有回升；杭州“人居展”对楼市的推动力并未减弱，商品房成交连续2周超900套，与去年旺季时期也不遑多让；武汉商品房成交量仍旧低迷，价格基本保持稳定。
重大事项点评及政策回顾：
审计署调查显示04—06年11市土地出让管理存违规现象，我们认为：土地出让环节规范化对“标杆”房企更有利
对此，我们认为：过去三年行业迈向“过热”乃至“疯狂”，与地方政府的推动分不开；在本轮调控中，土地新政频出，但当前房地产行业运营模式使地方政府仍处于“房地产热”的利益链当中，因此政策执行仍有“打折扣”可能；调控必将促使行业更规范、健康，而土地出让环节规范化对于那些有着“阳光照亮下的体制”、依靠品牌和管理制胜的标杆企业更为有利。
重点城市销售数据分析
北京：周成交量创下今年新高，但比去年同期仍有下降
第22周（5.26—6.1，下同），北京共有15个项目批准入市，比上周增加8个，当中有14个住宅（包含4个别墅、1个公寓）项目、1个综合项目。主要分布在朝阳、海淀、顺义、大兴等区。批准上市期房2806套，比上周增加33.6%，面积达41.8万平方米，环比大增111.0%，其中商品住宅（含别墅、公寓）新批准上市2546套，环比大增134.2%，面积404621平方米，环比大增274.5%。
商品住宅期房网上签约1827套，比上周明显增加44.0%，比2007年同期下降24.5%；商品住宅期房网上签约面积21.5万平方米，环比增加44.1%，同比下降30.8%；商品住宅期房网上签约套数、面积的同比降幅均比上周明显收窄。
住宅期房日均网上签约套数261套，周成交量创下三月份以来的新高。
商品住宅价格方面：内城、近郊、远郊分别环比上涨23.4%、14.0%、3.4%，价格分别为28326元/平方米、10407元/平方米、7321元/平方米；外城区则环比下跌1.3%，价格为17126元/平方米。
第22周，上海商品房成交量与上周基本持平，成交面积54.9万平方米，较上周小幅上升0.8%，成交套数5668套，环比增长8.4%，日均成交商品房810套，日均成交面积7.8万平方米。住宅成交量环比轻微下降，成交面积为42.2万平方米，环比下降7.0%，成交套数为4040套，环比下降6.9%。监测数据显示，截止至第22周周日（6月1日）23点，上海商品住宅可售面积为571.1万平方米，环比上周增长0.4%。近3周，由于供应量增幅超过销售增幅，上海商品住宅可售量连续出现增长。
从成交的环间情况来看，第22周，上海外环以外住宅成交量有所下滑，外环以内的成交量回升。外环以外成交面积较上周减少11. %，成交比重较上周回落2.9%；内外环间成交面积较上周增长1.5%，成交比重较上周上升1.8%；内环内成交面积较上周增长18.5%，成交比重上升1.1%。
监测数据显示，第22周，上海各区的商品住宅价格均呈小幅上涨态势，而外环以内成交量和成交比重双双上升更抬升了全市商品住宅成交均价，达到9376元/平方米，环比上涨4.7%。
深圳：销量持续下滑，价格结构性微升
第22周，深圳共有三个项目开盘，提供了1071套/13.2万平方米住宅，入市套数比上周减少29.7%，面积增加1.2%。截止至第22周周末，深圳存量可售一手商品房为40687套、447.6万平方米。
成交方面，延续了上周的持币观望态势，一手商品房成交量连续第四周下滑：
总成交套数669套，日均96套，比上周减少19.7%；总成交面积6.3万平方米，环比减少21.3%，一手房成交套均面积95平方米；总成交金额7.4亿元，减少18.8%。总体来看，第22周的深圳楼市表现较为疲软。
价格方面：第22周深圳商品房成交均价为11708元/平方米，环比上周微涨3.2%，价格上升主要是个别成交豪宅拉抬所致。对深圳房价整体趋势，我们短期仍然看跌。
天津：销量同比减幅收窄、环比持平
第22周，天津商品住宅成交1167套，与上周基本持平，但比去年同期下降了21.5%；成交面积12.4万平方米，环比下降5.9%，仅为去年同期的74.1%。
成交套数、面积同比减幅均比上周收窄。商品住宅成交均价7301元/平方米，环比下跌2.8%，同比上涨27.6%。
重庆：销量环比继续下滑，市场表现平淡
第22周，重庆新批商品房预售面积38.2万平方米，较上周增长68.6%，其中新批商品住宅预售面积37.4万平方米，比上周增长128.4%。
销量继续下滑：主城区共成交商品房2223套，环比减少8.2%，成交面积21.3万平方米，环比减少8.8%。总体来看，房交会结束后，重庆楼市又回归到平淡的态势。
监测数据显示，第22周重庆商品房成交均价为4170元/平方米，环比涨幅2.1%，基本保持稳定。
南京：供应减少，销量略有回升
第22周，南京商品住宅新增供应1287套，比上周大幅减少53.2%，新增供应面积13.6万平方米，环比大幅减少45.3%。成交量略有回升，成交1068套，环比增加5.2%，成交面积11.6万平方米，较上周增加1.3%。
杭州：“人居展”催生人气，销量与去年旺季不遑多让
第22周，杭州“人居展”对楼市的推动力并未减弱，主城区共成交商品房928套，环比减少7.0%，但连续2周超过900套，与去年旺季时期也不遑多让；成交面积为10.5万平方米，环比增长3.0%；成交金额13.3亿元，比上周减少5.0%。商品房成交均价基本保持稳定，为13718元/平方米，比上周微跌3.0%。
武汉：成交量仍旧低迷，价格基本保持稳定
第22周，武汉批准上市项目7个，批准上市套数1017套，批准上市面积10.3万平方米。商品房成交量仍旧低迷：成交套数1070套，比上周增长0.8%，成交面积11.4万平方米，较上周增长1.2%。商品房成交均价基本保持稳定，为6090元/平方米，比上周微跌1.2%。
本周重大事项点评及政策回顾
审计署调查显示04—06年11市土地出让管理存违规现象，我们认为：土地出让环节规范化对“标杆”房企更有利
6月4日，审计署公布国有土地使用权出让金审计调查结果显示，2004年至2006年期间，京津沪渝穗等11个城市土地出让管理存在严重问题：一、109亿元人民币出让金未按规定纳入财政管理；二、土地出让净收益1864亿元人民币未按规定纳入基金预算管理，占11城市土地出让净收益总额的七成以上；三是违规使用出让金84亿元人民币，主要用于建楼堂馆所、弥补经费、出借或对外投资等。四、天津、长沙、成都、上海、广州等九城市违规减免、变相减免出让金49亿元，个别城市还为招商引资向企业“零地价”出让工业用地；五、天津、重庆、南宁、哈尔滨、济南、上海、成都、合肥、长沙和广州十城市的用地单位拖欠出让金173亿元人民币，有的城市国土部门违规向欠缴出让金的单位发放国有土地使用证。
对此我们认为：一、审计结果表明，过去三年行业迈向“过热”乃至“疯狂”，与地方政府的推动分不开；二、在本轮调控中，土地政策频出，集约用地也是今年行业调控的主旋律，但当前房地产行业的运营模式使地方政府仍处于“房地产热”的利益链当中，因此上述土地新政的执行仍有“打折扣”可能；三、调控必将促使行业更加规范、健康，而土地出让环节规范化对于那些有着“阳光照亮下的体制”、依靠品牌和管理制胜的行业标杆企业将更为有利。
（综合报道） |
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| 责编:林云 来源: 国信证券 [进入论坛] |
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