开发商：负担起应有的责任 积极面对楼市未来

　　6月4日，凯德中国区总裁还在成都与市领导等接洽，讨论灾后重建问题，他明确表示：凯德不会因为地震而影响到成都地区的投资，并实实准备根据成都、四川的建设需要而加大投入。在成都很多项目因地震而延迟工期的情况下，凯德表示，他们的工期不会因此受到影响，他们将以更积极的态度投入到灾后的重建工作中来，以实际行动支持重建工作。

　　与次同时，保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮表示：震后集团公司对成都发展的信心从未动摇。而且他认为这次地震使得原来的旧房、危房释放出新的购买力。从购房者的心态上来看，中低层建筑也可能会出现新的楼市契机。他认为，对于悠闲的成都人来说，他们从来没有像现在这样去关注住房的安全系数，对于开发商来说他们也比之前更加关注如何提高建筑的安全系数。地震，无疑给成都楼市打了一支疫苗。

　　面对这成都楼市暂时出现的困难局面，富力地产销售策划副总徐昊说，富力地产的战略部署不会因为5.12地震而发生改变，他们将一如既往的按照原定节奏和步伐进行对西部、对成都的投资；除了因地震而延迟工期外，在这次地震中，富力地产未因地震原因而造成直接损失。

　　业内：震后要反思 但成都宜居之城的价值毋庸质疑

　　四川发生8.0级地震后，解放军、医生、志愿者等身影活跃在第一线，因房屋的倒塌，开发商受到了前所未有的质疑，但是没多久，开发商也来了受灾第一现场。面对争议他们该何去何从，业内也提出了自己的看法。

　　魏守武在博客中写到：“实际上，地震发生后，中国经济就出现了一系列的连锁反应。涉及到房地产业这个方面，考虑到灾后重建原材料的大量需求，加之四川灾区建筑材料工厂受损严重，恢复生产困难，全国钢材、水泥等建筑材料市场价格已经出现明显波动。”以万科为例，他认为万科会通过这次地震的经历，造出抗震样板房来。但是需要注意的是，地震对于房地产上绝对会是一个利好的刺激。因为万科以低廉的价格购得土地，修筑出大量的商品房，但又以建筑材料价格上涨为由加价出售，那么灾后的房子价格和灾前的房子价格那巨大的利润差是大家都可以想象。

他认为，按照市场理论，高价抗震房的出现是正当也是正义的，开发商不到偏远山区也是市场规律决定的必然行为。但如果允许这一貌似正确的市场原理大行其道，那么社会发展将会越加畸形，社会分配将会越加不合理。

　　对于经历过这次地震之后，成都是否还是宜居城市的疑问，曾祥庸给出了自己肯定的答案。他认为，从地质构造和地理位置上来看，因为地震的影响忽视城市的区域地位和宜居价值是没有依据的；而且，成都具有悠久的历史，以及因此日积月累沉淀下来的文化底蕴，这为宜居增添了重要砝码。最为重要的是，成都在此次重大灾害发生后的稳定社会秩序，充足的生活用品、燃油、粮油、蔬菜等的供应，以及快速恢复的城市各大产业和市民生活，更加说明地震并未影响成都的生活舒适度这一宜居价值重要指标。

　　对于震后成都楼市面临何种机遇挑战，夏冀认为，短期内，成都房市受地震冲击较大，成交量将会急剧萎缩；房屋质量将会成为房市营销的又一卖点；别墅和多层将会受到市场追捧；5.12地震，将会颠覆传统的电梯定价模式；二手房租赁市场短期内将会爆发。

　　网友：楼市观望气氛更浓 抗震指标仍成重要课题

　　除了开发商和业内外，成都市民对楼市发展又是怎么看的呢？为了更好的了解购房者的心态，网站第一时间进行了网络调查。

　　根据世家机构的数据显示，“5.12”当周成都市商品房成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。另从网站4月中旬与震后的两次调查看，从4月中旬调查数据显示，打算在一年内购房者占总人数的1/3，但由于余震等因为影响，购房者信心受挫，虽然在震后一些人家园受损增加了部分人的购买需求，但从总体调查来看，计划一年内购房者人数却下调至20.22%。

　　震后绝大多数的购房者已经开始把房屋的建筑结构、抗震等级等作为购买房屋的标准之一。调查中，40.67%的人认为，作为房地产开发商更应该从提高房屋建筑质量，增强楼盘安全性，提高楼盘防震系数等方面入手，以恢复人们对宜居之城的信心；同时，17.37%的人认为，开发商应该防患于未然，在保证建筑质量的同时，注意环保节能材料的使用，建真正的绿色建筑；另有9.91%的调查者则认为，开发商应该从专业的角度出发，引导购房者理性选房，以促使房地产业正态发展。

　　从目前得到的信息看，虽然成都只有少数几个楼盘出现了不同程度的裂缝，但是由于余震带来的心理影响，一些业主担心安全却不敢回家。而对于目前占较大体量的成都在建商品房，64.87%的人明确表示不会购买在“5.12”中受损的楼盘，另有22.17%的人处于观望中。另，即使购买在建或者建成项目，购房者也希望能了解所建楼盘震中的受损情况及补救措施。这，对相关开发商，无疑会造成很大的压力：要想其在建项目在后期取得较好的销售，采取一定措施提高楼盘抗震能力当成为重点。

　　另由于地震影响，购房者在选择房屋时，建筑质量成为其首先考虑的因素。作为建筑质量中一个重要指标----建筑物抗震设防烈度一时间也成为购房者关注的一个重要指标。