福州房价今年首次环比下降

　　数据显示，与上年同月比，福厦泉三市房屋销售价格分别上涨５．１％、５．０％、３．２％，涨幅分别比４月回落了０．８、０．６、０．５个百分点。与４月比，福州、泉州市房屋销售价格均下跌０．１％，其中，福州市新建房价下跌０．２％，泉州市二手房价下跌０．７％。

　　据悉，在５月份我省主要城市房屋销售价格变动特征中，新建住宅售价、二手住宅售价均同步出现同比涨幅回落趋势。数据显示，与上年同月比，５月份福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格分别上涨６．２％、５．２％、３．５％，涨幅比４月份分别回落１．１、０．６、０．１个百分点，比１月份分别回落３．４、１．８、２．８个百分点。

　　此外，５月份福州、厦门、泉州三市新建非住宅销售价格同比分别上涨２．０％、３．１％、１．１％，涨幅比４月份回落０．６、０．３、１．０个百分点。从月环比看，福州市销售价格比上月低０．２％，厦门、泉州与上月持平。

　　银根紧缩抑制房价飞涨

　　据调查队分析认为，房价涨幅回落的主要原因是宏观调控措施力度不断增强，如银行同时收紧银根，提高房贷，特别是购第二套以上住房的贷款门槛，抑制了部分社会需求，对过快上涨的房价起到一定的控制作用。

　　昨日，多家商业银行福州分行个贷部门人士表示，目前福州地区房产交易量持续疲软，银行对房贷业务也持续从严审批，房贷相关业务量比去年同期均有大幅度减少。加之央行持续提高存款准备金率，目前部分中小银行已经把主要贷款方向转向企业贷款。某银行福州分行个人贷款中心审批人汤先生表示，如果福州房价出现比较普遍的持续下跌，银行很可能将进一步严格控制房贷业务。

　　专家观点

　　供求关系将给房价带来支撑

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士告诉记者，由于国家实行了从紧的货币政策，使房地产行业的资金链面临紧张，因此房地产行业已进入了一个调整期。时下榕城的土地拍卖会不时传出流拍的消息，而开发商为了尽快回笼资金，又不得不对新房进行销售促销，上述两个情况都表明目前在大的宏观调控下，开发商都面临资金紧缺问题。

　　“从去年１２月以来，福州的商品房销售面积就一直呈下降趋势。去年福州的商品房销售面积大约在３０万平方米－７０万平方米／月左右，但是近几个月商品房的销售面积一直都在１０万平方米／月左右徘徊。”王阿忠说，“目前销售量的下滑还是处于正常水平，反而体现出了福州房地产市场的健康。”

　　麦田房产销售总监黄少华说，近段时间福州的二手房销售量在１２００套／月左右，与去年同期相比大约下降了４０％，均价在６５００元／平方米左右。虽然销量下降较为厉害，但市场已渐趋理性。消费者一改观望心理，只要感觉房价合适，就会主动地签约购买，而不是被动地等待房价下降。

　　王阿忠博士认为，目前宏观经济的调整已达到了峰值，随着下半年调整政策的松动，房地产行业也将逐步回暖。此外随着近段时间土地流拍，开发商手中房地产项目不断减少，下半年商品房的供求关系将会给房价带来支撑。