西谚有言:潮水退了,才知道谁在裸泳。那么,楼市泡沫破了，一切便被打回原形。原来被遮掩着的，都暴露无遗——囤地捂盘，按揭造假，价格操纵，广告大忽悠，统统原形毕露。正如一句经典的谚语所说:“每一个泡沫都有一根针在等着”。

上海之春房产展示交易会上惊现半裸“房模”走秀。

     交易萎缩,房价大跌在所难免。日前,上海之春房产展示交易会上惊现半裸“房模”走秀。这是近年来大大小小各种房展会上从未见过的一幕，也算是创了沪上会展的一个纪录。但让半裸女模特赤膊上阵，就能把房子卖掉吗？回答是否定的。君不见,今年以来,各主要城市商品住宅前五个月成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。尽管北京、上海、厦门等地的房价尚未明显松动，但成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。

     江山有更替，往来成古今。种种迹象表明，目前,广州、深圳、上海、北京、杭州、厦门等热点城市的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。受第二套房贷新政以及银根紧缩的影响，人们购房意愿大幅下跌，对房价下跌的预期加重，投资客大量退出市场，未来相当长一段时间内开发商都将面临需求大幅下跌的困境，销售难度急剧加大。所以,房价大跌恐怕在所难免，只是时间先后的问题。

     资金链断裂,年内半数房企被迫退市。据业内人士分析，在今后两年内,全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持；只有不到两成开发商日子好过。最近全国各地普遍出现的房地产开发商的资金链紧张，反映了多年来房地产开发商“空手套白狼”的开发模式已濒临破产。而部分房地产开发商多年来自有资金的严重不足(即远未达到国家规定的35%的标准)，是资金链出现问题的根本原因。以往房地产企业拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，然后再囤地。但现在这种再融资的循环链条，已经随着牛市的退潮而断裂。

    开发商做项目好比烧开水，目前的情况是买的锅太多，锅盖不够用，用再大的火力也无法把水烧开。在这种情势下，目前一些城市的房企已开始把手中的土地卖出来回笼资金，但土地拍卖市场目前也已显露出颓势。这些严峻的外部条件导致房企面临巨大的资金压力，而市场风险和经营风险的原因相同，就是行业面临的资金链紧张和销售下跌，可能导致部分开发商因为资金问题倒闭，有的房企、甚至是大牌房企,卖地卖楼亦难回笼资金，被迫退市,也就在所难免。

    断尾求生,多方博弈已经白热化。最近房地产行业夺人眼球的是两则互相矛盾的新闻。《央视国际》报道，深圳四大银行集体违规，二套房贷政策再次松动。根据记者的调查，深圳银行都在打政策擦边球，“帮助”二套房购买者得到优惠利息贷款；《21世纪经济报道》的报道则称，银监会亮剑，整治房贷假按揭、假首付、假房价“三假”，一场房贷大整治将至。看上去不可思议，银行一方面在监管部门的要求下进行房贷整治，更加严厉地紧缩政策明显对房地产开发商不利，同时，深圳四大行又不惜集体违规铤而走险帮助房地产开发商渡过难关。只能用房地产行业博弈的深化来解释这一现象。

    据悉，国内目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。房地产景气上升周期，房贷是银行最佳赢利来源，风险低而获利高，一旦房地产进入下行周期后，如何分摊房贷风险则成为银行与房地产商拉锯的焦点。银行与地产商在房地产上升周期的利益重叠处，在山雨欲来风满楼的巨大调控压力下，利益产生严重分歧。两者在玩一场逃脱捆绑的游戏:房地产商以融资依赖症捆绑银行，银行则试图挣脱捆绑的绳索抽身而走。在此轮房价深幅下挫前，各银行向房地产商发放了太多的贷款，与开发商同坐一条船。为了挣脱困境，银行惟一的办法就是继续与开发商合作，使购房者成为最终埋单者。两个欢喜冤家表面上成为亲密无间的合作者。与银行博弈 房地产开发商注定赢不了的战争。不仅因为他们无力与政策所代表的国家意志抗争，更重要的是，他们无法与目前的经济趋势抗衡。

   君子不"焚林而猎,不涸泽而鱼",而挑破资产泡沫已经成为中国经济战略的组成部分。美国次贷危机显示房贷风险对金融领域具有可怕的传染能力，最近以越南为核心的新兴国家的金融风险，显示挑破资产泡沫是降低金融风险的有力武器。我国涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。这已成为悬在人们头上的达摩之剑,如果说中国经济必须断臂求生，那么，在许多人眼中，房地产行业就是必须切除的那只“臂”，以防止房地产风险蔓延到核心金融领域！（程凌虚）