市民买二手楼62%选9层以下 有无电梯价差2100
5月份无电梯物业的售价与带电梯物业相比，均价差距在2100元/平方米以上。
地震心理影响仍存在
自“5·12”汶川地震发生后，广州市民除了捐款、捐物支援灾区重建外，对本地楼宇的质量也特别关注。记者从市内几家地产中介公司了解到，有购房意向的市民特别介意房子所处的楼层，某公司5月份选择楼宇高度在9层以下的客户比例高达62.4%。
16.2％买家选20层以上房
据满堂红研究部的统计数据，5月份选择楼宇高度在20层以上的客户比例只有16.2%，选择楼宇高度在9层以下的客户比例高达62.4%（含9层带电梯或无电梯）。而当月无电梯物业的成交比重达到55.3%，自2007年10月之后连续八个月超过了五成比重，成为广州二手楼市的交投主流。
满堂红研究部经理周峰分析，最近几个月成交的无电梯物业的建成年份基本在1980年至1999年之间，皆为钢筋混凝土结构，大多数楼宇可抵抗中等震级（5级）以下的地震。尽管广州市不处于地震活跃带范围内，但广州市民的防震、防火安全意识在“5·12”地震灾难发生后明显增强，而且无电梯物业的售价明显低于带电梯物业，5月份两者之间的均价差距在2100元/平方米以上，购房者出于成本考虑，首选无电梯物业亦合情合理。
有业内人士认为，无电梯物业在未来数月内仍将是市场交投的“主角”，而部分带电梯物业的小业主为了尽快售出其持有的物业，或会适当降价，若要购买价位相对较低电梯楼的市民，不妨在六七月多留意。
混合结构物业价格有松动
同时，记者还了解到，近期一些保养不好、建筑年限较长的老房子受关注程度大大降低，价格也有所松动。
广州混合结构楼房一般在上世纪七八十年代建造，因此楼龄普遍在30年左右。据置业专家介绍，虽然混合结构楼房楼龄长而且建筑老旧，但是因为这类楼房基本集中在荔湾、越秀等老城区，生活配套齐全，商业气息浓厚，而且旁边多省一级学校，因此市场需求旺盛，个别楼盘更是价格不菲。
据满堂红越秀区置业专家陈小姐介绍，目前越秀区混合结构楼房的二手均价在7000-7500元/平方米之间，像区庄的黄花小区因为有省一级黄花小学学位，二手均价在8000元/平方米左右，而农林上路因为地处东口山核心商圈，加上邻近地铁，均价更是高达8500元/平方米。但是受汶川地震影响，买家更加关注物业的抗震能力，普通混合结构物业近期价格下降了500元/平方米左右，不过拥有名校学位的物业价格则保持平稳。
中介论市：近期投资冲动有所减弱
记者从市内各主要地产中介获悉，四川地震发生之后广州二手楼市的客流量未见有大的影响，满堂红5月份的业绩较4月份甚至出现上升，增长幅度在一成左右。天灾引发的人生无常之感让活着的人们更加珍惜自己的生活，不仅业主对交易过程的一些小利益显得不再那么执着，不同类型的置业者对于购房也有了新的理解。
对于投资性需求而言，地震的发生对其有一定的抑制作用。市民置业观越发理性意味着楼市投机炒作的空间缩小，前几年只要是房子就会升值的阶段已成为历史，楼市投资更加考验投资者的内功和眼光。
此外，由于地震的影响，近期投资者的投资冲动也有所减弱，该类人士把更多的精力投向了生活的其他方面。业内人士认为，市民置业观念变得理性，意味着广州楼市目前以自住为主的需求结构将会得以保持，在投资性需求缺席或占比例很小的情况下，未来市场将以稳定为主，不会大起大落。
置业提醒：如何以“貌”选二手房
置业专家提醒，购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
据介绍，广州上世纪80年代初建成的房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼；上世纪90年代以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来，楼盘大多采用石米外墙，90年代中期，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；而90年代未至今，各式各样的条形砖开始风行。
另外上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米，客厅在14-15平方米，周边环境与配套设施较完善。（新快报 陈齐） | 
