简要内容:银根紧缩，消费者观望情绪浓厚，撑不住的开发商将迫不得已选择降价。就在北京楼市掀起促销潮的同时，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。

银根紧缩，消费者观望情绪浓厚，撑不住的开发商将迫不得已选择降价。

楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商资金回笼的黄金时期，然而5月的实际成交量却给开发商泼了一盆凉水——原先指望的“红五月”非但没有出现，成交量还在一路下滑。

根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，日均216套，相比2007年同期住宅签约9581套、日均309套的成交量，同比成交量下跌30%。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，2007年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。

楼盘大幅促销 消费者理性面对

面对惨淡的楼市，各开发商抓住一切机会大搞促销，打折、降价、送宝马汽车等手段层出不穷。端午节期间，位于望京的方恒国际中心酒店式公寓销售价格由此前的17000元/平米直接下调至14800元/平方米均价，下降了2200元/平方米。东亚上北中心推出买房送车优惠，买零居送价值6万元轿车一辆，买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，如不要车可抵减同等价格房款，折后项目销售均价在9000元/平方米，相比此前价格优惠幅度达到8.2折，创下京城在售楼盘降价的最高纪录。此外，东恒时代部分户型享受近8.8折的优惠，美利山推出每平米优惠近2000元的特价房，优惠幅度都在9折以上。

然而，在经历了2007年的疯狂之后，消费者已经理性很多，对开发商所谓的促销不为所动。“五一”期间，万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城等北京新开盘的7个项目均有不同幅度的打折优惠，其中不少项目打折低于9折，但是“红五月”依然没有出现。“开发商需要拿出真正的诚意来打动我们，而不能仅仅只是做秀。”一位消费者这样说。

开发商“退地” 房价下跌在即？

就在北京楼市掀起促销潮的同时，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。

而这种现象并非个别。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。

地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。

尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。房价即将步入新一轮调整，消费者只需耐心等待。

高盛预测:未来一年房价至少下降15%

房价下降已成定局，但究竟下降多少？高盛近期在一份最新报告中预测，受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，国内房价将在未来一年出现至少15%的下降，对包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市的调查结果显示，国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。

而来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的调查显示，有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房。

高盛预计，在未来一年，国内房价将由去年底的平均水平回调15%至20%，而开发商买地的步伐也会有所放缓。