近日，记者从市建设局获悉，总投资6500万元的漳州市区城建重点项目——西洋坪路北段建设进展顺利。目前，车行道、人行道、路灯、绿化等工程均已基本完成，可望于本月底竣工。

有关人士认为，西洋坪路北段将与西洋坪路南段、西洋坪路大桥一起形成贯穿市区南北的城市二级主干道，它的竣工将大大改善漳州城西板块各个楼盘的交通条件，使市区、高校园区和金峰开发区三个区域联系更加紧密。它将与其他道路一起为城西板块的房地产发展提供“快车道”。

城西商住圈呼之欲出

近年来，随着漳州“东扩西进”的城市发展战略的推进，漳州城西板块的城市化进程不断加快。目前，除了西洋坪北路即将于月底竣工外，城西板块的金峰大道、北仓路、北环城路、厂西一路、厂西二路、西洋坪大桥等已通车，学府路北段、学府路南段、腾飞路西段、瑞京路西延伸段、大学西路中段、西环城路等项目建设也取得了不同程度的进展。今后人们进入城西板块，既可选择由江滨大道一路西行，亦可通过西洋坪大桥横跨九龙江，再经西洋坪路，贯穿城西南北等。一系列市政交通工程的建设，也日益凸显出漳州市区“西进”的强势劲头，预示了城西板块未来良好的发展趋势。

在“芗城西进”发展战略的引导下，当前的漳州城西板块已经形成了商住区、高校园区、行政办公区、金峰工业区环保工业园区等五大功能板块。尤其是规划占地总面积达到5000亩的漳州高校园区，以漳州师范学院和漳州职业技术学院为依托，以华阳体育馆为中心，形成了浓厚的教育、文体氛围。总规划面积33.9平方公里的金峰工业区也吸引了20多个国家和地区的300多家内外资企业参与投资建设，其中不乏万利达集团、侨兴集团、正兴集团、科华公司、宏源表业公司和信华食品等知名企业落户于此。政府强势的建设力度和高校园区、金峰工业区建设所带来的人气，极大地刺激了城西板块的房地产市场，众多开发商加快了城西楼盘的建设力度，一个崭新的人文、健康、生态生活的城西“商住圈”呼之欲出。

新老众楼盘聚集人气

虽然城西板块属于新规划的商住区，现有的配套与中心城区相比仍有一定的差距，这也使得城西板块的房价一直维持在较低的水平。但同时，这也成为城西板块与中心城区竞争的优势。漳州夏商地产有限公司的副总经理游明仔也告诉记者，城西的交通网络不断在优化，城市综合配套日趋完善，高校园区浓厚的人文气息等合力提升了城西的居住品位，城西板块无论是住宅方面还是商业方面，其升值空间是很大的，这是众多业内人士看好城西板块的原因。

的确，自2006年9月鑫荣嘉园“吹响”城西板块房地产开发的号角，如今的城西板块已聚集了福建向荣集团、漳州夏商地产、厦门国源房地产、永鸿国际集团、龙华房地产、香港香江国际集团、漳州金品房地产、福建鸿源集团等一批实力开发商。这些开发商所开发的楼盘，不仅促进该区域的楼盘品质提升，同时也让众多购房者对城西未来的置业前景充满期待。以鑫荣嘉园为例，自2006年9月底鑫荣嘉园开始推盘以来，稳中有升的价格走势十分明显。2006年9月鑫荣嘉园推出首期多层部分房源，均价为每平方米2500元；2006年10月，新推出的带电梯小高层均价为每平方米2900元左右；2007年初，加推的小高层均价已上升至每平方米3100元；2007年3月开始推出高层住宅，其均价已涨至每平方米3300元左右；目前的房源均价已达到每平方米3870元左右。尽管如此，这一均价仍与中心城区等其他板块保持了每平方米300元至2000元的差距，成为市区不少中等收入居民的理想选择，特别是吸引了在该区域工作的居民和准备到漳州市区购房的县城居民的关注。

目前，城西板块的房地产以鑫荣嘉园、永鸿国际公馆、绿洲富城等中高档商品房项目为主导，惠民花园、金峰花园以及政府行政办公配套用房等也以不同形态的房地产丰富、完善了城西的板块“色彩”。与此同时，它们所代表的不同消费群体，为城西板块储备了大量的人气，创造了良好的商机。

大商业旗舰破茧在即

随着高校园区大学城的逐步形成、工业区品牌企业的纷纷进驻、商住区众多楼盘的集中开发，以及交警大楼、公安分局等行政办公大楼的迁入等，城西板块将是新的人流聚集地，必然形成强大的居住和商业服务需求。虽然城西板块各个房地产项目都有规划相应的商业配套，但至今尚未完善，更不用说与新华商圈、沃尔玛商圈所拥有的商业中心相抗衡的大型商业配套。这为大型商业地产的发展提供了难得的发展机遇。

金峰商业广场的进驻就说明了这一点。金峰商业广场的开发商——漳州盛达房地产有限公司的李志军告诉记者，据公司调查，金峰花园、鑫荣嘉园、永鸿国际公馆、绿洲富城、惠民花园等已完工或目前在建或规划中的12个房地产项目，预计将有超10万以上的居住人群。再加上附近高校园区师生员工、金峰工业区务工人员以及金峰区的常住人口，预计在三年内，该片区的消费人群将超过30万人。即将面市的金峰商业广场是目前城西板块最大规模的商业建筑，它将很好地填补城西商业的空白，增加了城西居住的便利、舒适度，推动城西开发。

据了解，金峰商业广场占地面积4万平方米，总建筑面积12万余平方米，其中商业面积近6万平方米，主体商业建筑共3层。按规划，金峰商业广场由大超市、商业街和住宅构成，集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体。目前，金峰商业广场总评和单体设计方案已经通过规划审批，项目也即将对外招商。届时，金峰商业广场将与世界500强企业携手打造城西商业旗舰，在满足漳州城西居民的商业服务需求的同时，完善漳州商业格局，推动漳州城西商业快速发展。（闽南日报 程琳）