| 三明在线 nhxxg.com 2008-06-23 22:05:33 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【大】[中】【小】 |
房价持续下跌，成交量不断下滑，加之开发商资金链告急，内地房地产市场正面临剧烈的大地震。
深圳房价持续下跌，上海豪宅房价三年来首次下跌，国（家）房（产）景气指数连续6个月下跌，各地楼市成交持续低迷，房地产销售面积不断下滑——下半年内地楼市已出现“地震”前的种种征兆。业界报告更称，今年内地房地产行业资金缺口达7100亿元人民币。随着中小开发商第三季度资金链空前告急，内地房地产金融危机已初露端倪。
据香港文汇报报道，内地楼市宏观调控实施三年后，其累积效应在今年开始集中显现。国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7,100亿元（人民币，下同），相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1,201万元，相当于去年年销售收入的24%。
景气指数连跌6月
国家统计局公布的数据显示，2008年5月国房景气指数为103.34，较上月下跌0.73，这已是连续第6个月指数出现下跌。而这项指标，向来被中央决策层看做是房地产行业安全与否的重要指标之一。与此同时，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点，内地楼市正在进入一个下降通道已经成为市场共识。
中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告指出，今年前4个月，全国商品住房竣工面积8,448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13,664万平方米，同比下降4%，增幅同比下降20.6个百分点。报告认为，房地产在需求下滑的情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。今年下半年和明年，房地产市场可能出现深度反向调整。
宏调效应集中显现
除了楼市成交量的下降，房地产公司的资金链也被全面收紧，随着存款准备金率的不断提高，国内中小银行几乎面临无钱可贷的局面。
清华大学经济管理学院教授朱武祥表示，和以前国有企业困境、银行困境、证券公司困境一样，房地产企业正在遭遇空前的“震荡”并即将陷入普遍困境。这种情形类似于此前的中国彩电行业。朱武祥估算，以目前的资金链状况，约有30％的上市公司只有在土地存量下降40％的情况下，才有可能实现财务平衡。
国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平认为，今年7到9月将成为众多中小开发商的一道“槛”，因为去年高价拿地的企业届时面临付清土地出让金的压力。按最新调控政策要求，只有全部付清地价才能拿到土地证等文件、才能开工建设、才可能申请银行贷款。如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，第三季度将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临“大限”。 （综合报道） |
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