备受关注的我国《房屋登记办法》将于下月起实施，省建设厅昨日出台指导意见，要求各地整合业务系统，加强房屋登记簿管理制度。《意见》对小区公共部分权属纠纷、开发商前期土地抵押、集体土地范围内房屋等热点问题作了明确。7月1日起，办理登记的房屋，应当建立登记簿；在2010年前，我省将对《房屋登记办法》实施前已登记的房屋，全面建立房屋登记簿。

　　房屋登记簿 效力大于房产证

　　据了解，《房屋登记办法》实施后，房屋登记簿将首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿的证据效力将高于房产证。根据新规，今后，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　省建设厅在指导意见中称，各地要加强房地产信息系统建设，整合商品房预售许可、预售合同登记备案、房屋交易、房屋登记、房产测绘管理、档案管理等业务系统，建立统一的信息平台，实现信息的适时传递和共享，为顺利实施《登记办法》创造条件。

　　另据记者了解，今后将实现全国登记簿基本信息共享和异地查询。据介绍，今后，购房者可通过登记簿，进行预告登记，查询到房源的相关信息，防止“一房多嫁”等产权混乱的麻烦。

　　哪些产权属业主 卖房前应明晰

　　《意见》称，开发商在商品房项目经规划条件核实和工程质量竣工验收后，应当依法申请房屋所有权初始登记。登记机构将在房屋登记簿上予以记载，并颁发初始登记证明。

　　之前，福州一些小区曾陆续曝出因会所、露台、车位等公共产权模糊不清，业主与开发商打官司的事件。《意见》则明确称，登记机构在办理每栋房屋初始登记时，应当在房屋登记簿上注记属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房；其中，已计入共有分摊面积的部分，应单独注明。业界认为，此举将明晰小区的各类房产的产权，属公共产权的，开发商就不能再打出“赠送露台”之类的噱头。

　　《意见》指出，今后，登记机构在办理商品房预售许可和所有权初始登记时，应当审查土地使用权单独抵押的记载情况，并在房屋登记簿上予以记载；对于已单独设立抵押的，应当先办理土地使用权抵押注销登记后，登记机构予以办理在建工程抵押登记、预购商品房抵押预告登记和房屋抵押权登记。

　　约谈制可防止 房东反悔卖房

　　根据《房屋登记办法》规定，在申请房屋所有权转移预告登记中，进行预告登记的买房人应当提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权转让合同、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书、当事人关于预告登记的约定，以及其他必要材料。

　　《意见》则要求各地登记机构制作统一的询问事项记录单，根据不同登记申请，就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正等需进一步明确的事项询问申请人。

　　在受理房屋登记申请后，如有必要，登记机构可采取约谈方式，向申请人当面询问了解有关事项。询问记录应当经申请人签字确认，并归档保存。

　　福州多家二手房中介老总认为，上述规定将防止二手房市场频频出现的房东反悔事件。双安中介老总郑爱新说，以前市场好的时候，经常发生因房价上涨，房东拖迟不卖房现象，房东一般会以“房产是夫妻共有的，我想卖，老婆不同意”等理由来推脱。今后，买房人一经与房东签订转让协议后，可根据《房屋登记办法》单方面申请预告登记，让房东在询问记录单上签字，杜绝房东反悔。

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　　根据《房屋登记办法》有关规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。

　　记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。