【三明在线房产7月1日讯】深圳部分银行近日尝试调低固定利率房贷，以期应对楼市冷清的现状。有分析称，在银行加息传言不断的背景下，固定房贷产品吸引力增加。

                

　　房贷是银行业务相对安全且获利丰厚的一项，年初以来，深圳多家银行出现了房贷量负增长的情况，如何创新房贷产品扩大贷款额是摆在银行面前的一个重要任务。多位银行房贷专业人士表示，当前民众买房绝大多数选择了浮动利率房贷，但是如果银行的固定利率房贷将利率做较大幅度下浮，同时给予买房者在上述两类房贷间进行自由转换的权利，相信会有更多客户愿意选择固定利率房贷。

固定房贷降价了

    另外据《深圳特区报》报道，所谓固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。目前，建行、农行、招行、光大银行等都推出了固定利率房贷业务。

　　深圳市场上，选择固定利率房贷的人比想象的要少很多，现阶段几乎没有买房人愿意选固定房贷。深圳农行有关人士解释说：“原因主要有两个，一是大家预期今后加息不会像去年那样频密，二是当前的固定利率有些偏高。”

光大银行固定房贷调整情况
类别	原利率	现利率
3年期以下	6.68%	6.63%
5到10年期	7.18%	6.93%
5到20年期	7.93%	7.58%
来源：光大银行

    “我们银行看到了固定利率偏高的问题，率先降低固定房贷的利率，对买房人来说，多了一个选择。”光大银行深圳分行房贷专业人士介绍，日前，该行已调低固定利率房贷的利率水平，以优惠档(如果买二套房，利率相应上浮)为例，各区间固定利率分别进行了下调，如3年期以下由6.68%下调至6.63%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%，下调的幅度在5到35个基点之间。固定利率房贷降价后，不断有民众向光大银行网点咨询相关事宜。

加息预期仍然存在

    降价是固定房贷再次引起市场关注的因素之一，而加息传言又起，加息压力犹存，则是固定房贷能立足市场的基础。

　　央行负责人6月20日表示，为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会制定"更有力"的抗通胀政策。结合目前油电价、CPI居高不下的现实情况，市场的加息预期空前加强。

    光大银行一位资深房贷人士分析，央行上调存款准备金率只对资金有冻结作用，并不能减少流动性，加上当前银行存款的利率远低于CPI涨幅，因此加息的可能依然存在。而固定利率房贷就是应加息预期而生的，只要加息可能性还在，固定利率房贷就会有市场；在固定利率实行大幅度优惠时，吸引力更加可以体现出来。

利率转换可减风险

    专业人士提醒，鉴于中国经济发展正在减速，保持经济较快平稳发展和反通胀的任务并存。如果出现经济明显下滑的情况，加息的可能性就会变小。而固定利率在设计时，一般来说会比现行房贷利率高，如果办理固定利率房贷后，利息不加，甚至不加反降，那么买房人就会出现较大的利息损失。因此，固定房贷降价，市场反应如何，还需一段时间来观察。

　　如果购房者预计利率仍将是上扬的走势，决定选择固定房贷，就要比较各行的利率水平，选择最低的一家；尤其是，有的银行为了给看错利率走势的客户以重新选择的机会，约定可以由客户在浮动利率与固定利率方式之间自由转换。不过，利率间转换，各行产品也有差异，市民可选择转换条件少，不需支付手续费的银行，以将“换档”成本降到最低。