客源和成交量成倍增长 租赁高峰期“来势汹汹”

　　6月份，南京市二手房挂牌量为16000多套，成交仅3000多套。在销售惨淡的情况下，却出现了一股罕见的租赁热潮。我爱我家数据显示，与去年6月相比，今年6月该公司租赁客源和成交量都增加了一倍左右。针对大量的需求，各中介公司加大了对租赁市场的投入，租赁业务出现了大幅提升。

　　[数据]

　　租赁量同比增了一倍

　　我爱我家数据显示，6月上旬与5月同期相比，该公司客源增加了14.7%，成交量增加了11.4%。6月中旬与5月同期相比，客源增加了18.08%，成交量增加了10.16%。就整个6月份来说，我爱我家市场部杨洁表示，该公司租赁业务成交增长明显，总成交应该在700宗以上，租赁客源和成交量与去年同期相比均增加了一倍左右。

　　据了解，南京其它大中介的租赁业务也有明显增长。截至6月29日，满堂红6月租赁成交量较5月份环比增长了20%，总成交440多宗。顺驰6月租赁成交量较5月份环比增长了56%，总成交近600宗。顺驰不动产首席市场分析师温晓卿表示，目前南京租赁市场挂牌量平稳，从租赁市场供需比分析来看，目前低租(月租1500元以下)供需比为1：1.31，这些低端租赁房源相对好租，成租周期也短，需求旺盛，目前在顺驰挂牌出租的低端租赁房源基本上5天左右就能成交。

　　[现象]

　　转售为租情况很普遍

　　杨洁介绍，南京房屋租赁群体主要是外地来宁务工群体，包括公司、企业的上班族，以及刚刚大学毕业的学生。我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。南京地区现有各类大专院校41所，在校学生67.79万人，今年江苏省将有42.7万名高校学生毕业，南京房屋租赁队伍将进一步壮大。温晓卿说：“目前有大部分高校毕业生留宁工作的、部分外地来宁的大学生和部分留宁暑假实践的，已经开始寻找租赁房源，其需求占目前低端租赁需求的50%以上。”

　　“目前的供应略低于旺盛的需求，但由于大量房源转售为租，租赁房源应该是可以满足的。”温晓卿说，今年3月，位于白下区三条巷附近的一套60多平方米的老三房在该公司挂牌出售，挂牌价为9000元/平方米。结果3个月过去了，虽多次调价，这套房也一直没卖掉。最后，房主以月租1600元将房子出租了。“像这样转售为租的很普遍。”他说，该公司接触的客户中就有三成将房子出租。

　　需求旺盛的同时，房租也随之上涨，我爱我家数据显示，上半年南京江南八区普通租赁租金上涨了10%~15%。

　　[类型]

　　高档房租赁稳步增长

　　虽然南京市场目前主要以普通房租赁为主，但是高档房租赁也在稳步增长。“上个月，月租4000元以上的租赁业务，我们总共有13宗成交。”满堂红市场部经理王珏介绍，高档房的租赁群体主要是一些商务人士，他们对房屋的要求比较高，相对而言成交难度比较大。

　　“朗诗熙园、银城东苑、汇林绿洲等楼盘的房子都比较好租。”王珏说，虽然租金相对较高，但仍然有不少人需要。以朗诗熙园为例，6月刚在该公司成交的一套163平方米精装修房，月租金高达7500元，年租金达到了9万元。银城东苑一套132平方米的房子，虽然没有家电等设施，月租金还是达到了5500元，年租金6.6万元。“这比起酒店式公寓、写字楼的费用还是要少很多。”她说，这些房子大多是商住两用。

　　从顺驰不动产统计的数据来看，低端租赁(1500元以下)和高档房租赁(含写字楼)挂牌比为1.6：1，高档房租赁的供需比为1：0.89，供大于求，租金较高的房源目前成租周期较长，客户要求高，但也有增长趋势。

　　[区域]

　　江宁成为租赁新热点

　　除了传统的市区热点区域，江宁成为租赁新热点。据满堂红金盛路店店长赵同富介绍，许多大企业的带动作用很重要，包括大众、中兴、华为和西门子等企业很多员工选择在江宁租房，这很大程度上推动了江宁租赁市场的发展。

　　“5月我们店租赁总成交25宗，6月就有45宗。”赵同富说，中兴、华为、奇瑞等企业虽然处于宁南，但很多员工选择住在江宁，这些企业大多开通了往江宁的班车，员工上班只需25分钟左右。目前，江宁的租赁房源非常紧张，特别是单室套和小两房。以盈家春天的一套46平方米的单室套为例，6月20日左右，房主上午刚在他们店挂牌出租，下午就租出去了。

　　与此同时，江宁的房租随着旺盛的需求在这两个月内水涨船高。“两个月前单室套月租在700到750元左右，现在至少要800到850元。”赵同富说，目前江宁的单室套小两房的月租金基本在900到1000元左右。热点楼盘包括托乐嘉、同曦鸣城、太平花苑、天地新城和盈家春天等。

　　[趋势]

　　租赁市场将持续走热

　　杨洁认为，2008年因观望购房而导致的新增租赁需求将大大增加，在股市、基金中资金被套的购房者只能继续选择成本相对较低的租房方式代替购房，此外两限房年底的开售决定了部分符合保障性住房政策优惠的客户群购买新房需求被暂时搁置，使得这些消费者转向租赁市场过渡。由于这些因素，预计2008年下半年总体租赁市场的成交量将继续上涨，全年成交量同比去年将上涨20%左右。

　　温晓卿认为，随着需求的增加，中介在租赁市场投入的比重也会越来越大。在当前的市场形势下，南京的租赁热潮将持续相当长一段时间。在二手房市场成交冷淡的情况下，各大中介调整业务结构，加重租赁业务的比例有利于长远发展。