| 从去年9.27房贷新政实施以来，中国各大城市的购房者陷入集体观望。这种浓浓的观望情绪，从广州、深圳开始，蔓延到了北京，蔓延到了上海，甚至蔓延到了杭州、厦门、福州、南昌等许多国内二三线城市，这一波市场观望期持久时间之长、影响范围之广，作为当代中国最有力的对高房价的无声的反抗。
进入观望期的国内楼市也成了娱乐版的新闻，打赌、骂街花样百出，最近， “猪坚强”和“范跑跑”也成了楼市的热门词汇。
开发商说，在观望中我们要学朱坚强。日前，在某地举行的房地产论坛中，开发商们在抱团取暖，“猪坚强”火爆一时。房产理论家冯仑表示，目前的情势下，地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。而另一大佬潘石屹则说：我们比“猪坚强”还要坚强。“猪坚强”由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来解救。开发商们也在苦苦支撑，等待宏观调控松绑甚至政府救市。在他们看来，如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况，就会危及中国宏观经济安全，就会危及中国银行体系的风险，就会影响民众房地产资产的升值，就波及到地方政府财政收入，面对这样的形势，这些大佬们又在做春秋大梦，指望像2003年那样，政府重新调整房地产市场政策，说白了，就是政府和银行伸出援手救市。尽管任志强始终不承认“救市”一说，但众大腕无疑还透露了一个重要信息：在热切期盼相关政策的调整。
安居乐业是我们中国人一直追求的民生目标，房子就是一个很大的民生问题，当这样的一个很重要的民生问题被普通投资者都可以用来投资赚大钱的时候，再去要求房地产市场的理性已经沦落成一种奢望。就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价过高把中国80%以上的居民排除在房地产市场之外，让许多进入房地产市场的居民成了一生难以摆脱的“房奴”。反之，却让少数人用国有土地要素在短期内聚集及掠夺社会财富、牟取暴利。这不仅对全国人民不公平，而且是在严重伤害着中国绝大多数人与党的关系，损害党在广大民众心中的威信。这样的楼市救他做甚?换言之,如果“救市”政策全国开花，下一轮牛市则值得期待。市场很有可能又会逐渐进入惯性暖市，因此，正如易宪容所言：“目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救。”
炒房客说，在观望中我们要学习“范跑跑”。曾经疯狂、如今深套，一夕暴富、一朝猝倒，贷款炒房的炒房客终被房子炒焦。过去人们常说:“炒房炒成了房东”，现如今已是“炒房炒成了民工”。 炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型。不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。据报道，李金东2003年以40万元“开炒”，2006年身家过亿，2007年下半年后，随着调控深入、深圳房价缩水三成，大举吃进的房子卖不掉，租金远抵不上月供。扛不住的他不得不以协议转让、由他人偿还剩余房贷的方式将69套房子割肉，而自己则一贫如洗，栖身每月租金300元的农民房中。苏轼曾有“春江水暖鸭先知”的名句，而炒房客就是最先感受到房价冷暖的鸭子，只是，他们有着更强烈的嗅觉。因此，他们选择了当“范跑跑”。
世界上任何一个国家的楼市都不可能完全消除投机者，但是，像中国这样，投机者占比如此严重的房地产市场却极为罕见。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30%置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。事实上，从世界市场经济发展的历史进程来看，在任何市场，当投机者而不是实际需求者占据市场主导的时候，这个市场都难逃崩溃的命运。炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化。投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。同时，为了避免投机退却给当地房地产市场带来的负面影响，今后地方政府在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。
购房者说，我们在观望中拆穿了“周老虎”看到了希望。面对形形色色的楼市周老虎，任志强仍在嘴硬：“房价根本未跌，打折仅是促销的一种手段。”他还说：“观望就是因为社会与民众无法判断政策变化与未来的预期。”其实，任志强没有看见这样一个现实，在中央政府大力推行社会保障住宅体系中，中国住宅的供应结构已经发生了很大的变化，北京的三年两千万套，深圳的9.71万套，均已经占住宅供应的40%以上，不用很久，各大城市的社会保障性住宅就能突破50%以上，从长远来看，商品房的垄断性地位已经打破，炒买炒卖哄抬房价也将成为历史，再去忽悠房价还将大涨已经没几个人相信了。因为民众对政策的变化充满了期待，对未来充满了希望。正是因为希望，所以，民众开始观望。所以，为了希望，我们继续观望。
（XMHOUSE 程凌虚）
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