【三明在线房产7月8日讯】全球知名地产服务提供商世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜近日认为，随着下半年上海住宅供应量的放大，以及买家心态不稳，预计上海住宅市场房价需要12-18个月的整固期，但总体跌幅较有限。

　　路透社报道，他在公司年中报告新闻会后表示，“今后一段时间，房价会震荡，既然是整固，那第一步肯定是下跌，但不要指望一直往下跌。”

　　　　　　　　　　

　　他解释说，房价主要受供求状况、买家心态以及资金面三方面因素影响。上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，预计下半年本地的供应量将改善，房价可能会下滑。而在买家心态和资金面方面，仍未能见到改善的迹象。

　　中国2006年开始的本轮宏观调控中，房地产业是国家调控的重点领域，在信贷、土地等各方面国家都出台了更为严格的政策，今年来国内房地产市场趋向低迷，国房景气指数已连续第六个月回落，深圳等城市的房价已下降约30%；但中房上海指数办公室发布数据显示，6月底上海房价较去年底仍上涨7.3%。

　　世邦魏理仕最新报告显示，基于土地稀缺性，宏观调控对高端住宅价格的影响并不明显。二季度上海市高档公寓和高档别墅价格分别同比上涨28.8%和26.7%。虽然明年这些高端住宅的供应量将明显上升，但预计高档别墅下半年售价仍能较上半年继续上涨6-8%左右。

　　在办公楼及商业地产方面，报告认为，上半年上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%，整体未承租率为9.6%，同比上升6。6个百分点，因上半年有逾44万平米的甲级超甲级办公楼推向市场。

　　报告预计下半年办公楼的供应放量，并且集中于浦东地区，预计下半年浦东的未承租率将达到两位数，租金增长有所放缓，而浦西办公楼有望继续增长12-15%。

　　报告表示，上半年上海优质商铺底层租金达到45.1元/天平方米，同比上涨11.3%，同时因市场缺少新增供应，空置率仍保持在5.9%的低位。下半年上海优质商圈内的新增商铺供应仍会十分紧张，只有到明后年才会有逾80万平方米的商铺上市。

　　报告预计今明两年上海优质商铺的租金将延续前两年的稳步攀升趋势，预计年均涨幅达8-10%左右。2010年大量项目入市后，租金增速预计将有所减缓，浦西地区因供应量较大，未承租率在2011年底可能上升至10%以上。