由于去年下半年国家政策“从紧”，投资者买房的比例大大下降，观望情绪上升，使房子的成交量在一定程度上大大下降。投资客渐渐减少的购房群中，自住者自然将成为房地产市场的主流。

购房人群中，需求的是年轻人，但最后钱出“大头”的可能还不是真正的青年。 汪权 摄

    在厦门的自住置业者主要有三种：一是要结婚买房的；二是为了孩子读书要户口的；三是原来的房子不够住了，为了改善居住条件而买房的。而这三种要买房的置业者最迫切的莫过于结婚买房的。现代年轻人结婚没有车可以，没有房子恐怕没几个女孩子愿意嫁的。有人说，买不起房子可以租，租了房子也可以结婚。这个愿望是没错的，理论上也是说得通的。但是网上有位女孩子的回答可谓经典：“爱情能租吗？婚姻能租吗？”的确，爱情、婚姻不能租，依她的观点，那房子当然也不能租来结婚了。冯仑说未婚女青年推动房价上涨。虽然是句笑谈，但也不乏有其深刻之处。总的来说，青年置业如今在房地产界的确是个值得重视的问题了。

    近期某房地产公司的一项调查显示，在近两万名有购房意向的受调查者中，30岁以下的购房者占到了51%，其中，25岁以下的购房者占据了5%，25－30岁的购房者占46%。从以上数据直接反映了青年置业者已经成为市场需求的主题，并成为购房群体中不可忽视的力量。

    置业计划帮青年量身定制

    去年开始，乐活小镇打出“青年置业计划” 后，今年针对青年购房群体的各种“置业计划”就开始不断涌现，水晶森林推出5%超低首付的“青年成家专案”；汇景新城中心的“青年置业计划盛大开盘”；悦华园推出“5·4青年置业计划”等，厦门的开发商已经将房地产消费的目光开始集中在年轻人的身上。

    年轻人没钱交30%首付，开发商代垫；面积太大买不起，开发商开发小户型；利率太高，开发商与银行合作为购房者争取低利率贷款，总总一切，开发商已经在为青年置业量身定做计划了。

    毋庸置疑，开发商这么做的目的当然是降低购房者的支付压力来推动楼盘销售。一位资深地产人士说，购房者可以集体观望，但是如果这一次开发商选择和购房者”对望“是不理性的，那些有断臂求生勇气的开发商知道，现在是现金为王，手里房子多或者土地多的开发商把其变成现金才是最理智的行为。

    而不少业内人士同时认为，以年轻人为代表的刚性需求在市场偏冷期成为了目前的成交主力。

    目前，一些定位于初次置业或青年置业的项目依靠户型面积合理，单价不高的低门槛优势，取得了较好的业绩。住房集团的悦华园项目开盘当日就销售90%，创下了厦门今年楼市的一个奇迹。

    一些开发商面对这样的形势已经没有了“观望之后是反弹”的心理，而是积极果断的调整自己的战略，推出青年置业计划，为初次置业的青年群体提供首付支持；另有一些开发商也以不同方式加入了这个行列。

    供求决定价格价格反作用于供求

    开发商直面刚性需求——青年置业，面对形势毅然调整策略固然可喜，但另一方面，厦门之前的房价超过了许多需求者的底线。

    了解经济学的人都知道，供求关系会决定价格，而价格也会对供给和需求产生反作用。当价格提高时，购房者会选择减少对住房的需求，而开发商则会增加对住房的供给，两种力量的相互作用会使得房地产价格有下降的趋势。前两年房地产市场价格大涨，开发商不断拿地建房，而许多购房者由于房价太高而退出楼市。如今，房地产在政策的影响下出现观望，开发商开始降低门槛迎合需求。

    而厦门的房价是否还有降价的可能，业内人士普遍认为，目前房价大幅下降的可能性不大，因为厦门可供开发的土地毕竟有限，而厦门优秀的人文环境也为置业厦门加分不少。

    不过笔者认为，厦门虽然不会有大幅度的降价，但是小幅度的调整价格还是会的，厦门的房价在真正意义上还不是许多青年能接受的，就算是现在降低了许多的购房门槛，在青年置业倡导下的购房人群中，我们经常看到的还是中老年人在购房，虽然他们可能是帮儿女买房，需求的是儿女，但最后钱出“大头”的可能还不是真正的青年。（厦门晚报 立丹行  张石 ）