去年10月以来，市场交投冷淡、购房人观望情绪浓烈是全国楼市的共性，且 大有愈演愈烈之势。深圳、广州楼市从去年底开始较大幅度调整，不少新房以低于周边楼盘房价15%-30%的低价发售，前期高涨的房价迅速回落至2007年上半年水平。而珠三角地区楼市的调整也逐步波及到长三角、环渤海地区和全国其他城市。

    中原地产研究中心认为，长三角楼市目前陷入了滞胀僵局，上半年新房住宅销售面积迅速回落，仅相当于去年同期的5成左右。而以北京、天津为首的环渤海地区的楼市也初现颓势，逐步进入调整期，上半年一手住宅成交面积仅相当于去年同期的5-6成。

    再从供求来看，一度被视为支撑房价持续坚挺的购房需求明显萎缩，而各城市的住宅供应量在不同程度增加。中原地产研究中心的统计显示，6月北京商品住宅市场新增供应量达149.20万平方米。其中，普通住宅市场占比高达72.5%，而以90平方米为主力户型的项目数占比近三成。另外，北京市经济适用房、限价房已开始配售摇号，政策性住房进入选房阶段。6月上海商品住宅供应量达129.13万平方米，环比微幅增加。6月广州商品住宅新增供应量环比大幅增加83.05%，总供应面积达99.98万平方米，同比大幅增加近1倍。6月深圳有17个住宅项目取得预售，批售住宅面积为66.83万平方米，环比增加18%，同比增加约38%。需求方面，除京津外，各大城市6月商品住宅成交量纷纷环比回落。而北京、天津成交量虽环比增加，但相比2007年同期成交量水平仍存在较大差距。

    在价格上涨趋缓和成交量萎缩的同时，房地产开发投资前5个月同比增长31.9%，增速比上年同期加快4.4个百分点。对此，不少专家分析这是前期在建规模过大所致，不一定反映需求仍然旺盛。

    今年二三月以来，开发商采取了低价开盘、特价房、送“宝马”等各种促销手段，但房价下跌的市场预期依然没有改变，市场销售冷淡的局面也一直没有改观。中原地产研究中心建议，开发企业应该理智判断局势，合理调整开发进度，审慎制定销售策略。（中国证券报  费杨生）