随着奥运的脚步越来越近，北京前段时间疯涨的酒店价格开始回归理性。目前，北京一些三星、四星酒店预订率目前不足一半，这些酒店不得不将价格放低，有的甚至接近平常价格。

与此同时，原来期望很高的短租房也面临着“有价无市”的尴尬，租金价格出现了下调。

据奥组委和北京市旅游局估计，奥运会期间北京将接待50万至55万境外宾客和225万至258万国内观众。根据奥运会期间客流量单日峰值测算，预计每天最大的住宿需求应该是22.6万间客房，而北京已经准备了33.6万间客房，应该说住宿资源是相当充分的。

截至目前，北京五星级饭店预订率达到77.6%，绝大多数签约饭店已经定满;但是三星级饭店的预订率还不到50%。另外598户奥运人家，可提供726间客房接待1000余名中外观众和游客。

数据显示，许多酒店都已经开始了各自的降价行动。其中，三星级酒店价格从过去3000元至4000元/天/间，下降到1500元至2500元/天/间，下降幅度近50%;经济型酒店下降更多。

以经济型酒店如家连锁为例，其在北京昌平体育馆附近的奥运特价房价格在288元/间/天，6月份还推出了“买一赠一”活动，即“买”一间奥运房“赠”一间普通房。而在7月的第二周，如家在北京9家店推出每天388元/间的低价，使奥运酒店价格几乎接近日常价格。

许多酒店的实际成交价格与其报价之间都有一定的出入。宣武门商务酒店标准间价格为1600元/天，可当记者提出能否打折时，其工作人员表示可降为1200元/天。同样的情况在其他酒店也很普遍。

对此，业内人士透露，从今年年初奥运酒店预订就没有真正火起来，在这种情况下，很多酒店都在搞促销，先是制订一个很高的价格，然后再打一个较低的折扣。目前，一些酒店即便没有打折，也通过增加一些优惠措施，比如赠送早餐等来弥补游客。

不仅如此，奥运期间短租房的价格出现了不同程度的下调。据21世纪不动产工作人员介绍，他们代理的一套“水立方”南侧科学园南里100平方米两居室，原本房东期望租赁的价格为5000元/天，而现在房东已经将租金价格下调到4200元/天，而这样的房源大约占到了他们所代理的“奥运短租房”的20%。

奥运会期间，北京客房房价不高，居于雅典和悉尼中间，就是比悉尼略高，比雅典要低得多。