案情分析

　　委托他人卖房后不认账

　　据了解，老迂夫妻俩所购买的翔鹭花城商品房于去年12月31日交房，在交了物业费和装修押金后，老迂从物业处拿到了交房钥匙。然而没等到他们入住新房，却在今年元月发现房门被砸掉了，换了一扇铁门，而这扇门的钥匙却在原房主小伟的手里，他拒绝交房，他声称自己手里有房产证，这套房子是他的。此时，老迂夫妻已经付了30万元首付款，又连续交了10个月的月供。

　　原来，老迂夫妇是从一个叫小盛的男子手中买到这套房子的，并不是直接从小伟处购买的。在老迂提供的双方交易的证明中，记者看到了两份委托公证书。公证书显示：小伟卖房时找了一个叫余敏的委托人，余敏又将委托权转交给小盛，所以老迂买房的所有交易都是跟小盛进行的。

　　除了委托书外，小伟及老迂双方还对这个委托是否有法律效力进行了公证。老迂告诉记者，在证明这些委托有效后，他将1万元定金和29万元首付款一起交给了小盛，并从小盛手中接过商品房买卖合同、银行贷款合同等。由于房子的房产证还没办下来，合同上房主的名字都是小伟，每月2200元的月供也是通过小伟的银行账户交的，如今他已经交了10个月。

　　之后发生的事情就出乎老迂的意料了，在催促小伟将房产证过户给他时，小伟直接拒绝。他表示自己并没有收到老迂的钱，房子产权证写着他的名字，所以房子是他的。

　　为了防止自己的房子被转卖，无奈之下的老迂夫妇不得不在门窗上都喷上“此房法律纠纷”的字样，并将房主小伟告上了法院。

　　法院判决

　　委托有效房主须赔偿

　　在法院的审理过程中，纠纷双方最大的争议在于余敏和小盛的委托权是否有效。在2006年12月14日签订的《委托书》中，小伟授予余敏的委托权限包括出售以及签订相关合同协议等，并且拥有转委托权，以此类推，小盛是有权出售房子的，因为他得到了余敏的委托权。

　　虽然小伟在2008年1月12日登报解除对余敏的委托，但早在小伟登报前，所有的交房手续早已完成。

　　因此，老迂的购房手续是合法的，他应该拥有翔鹭花城那套房子。法院最后判定，小伟要在10天之内将房子交付给老迂，并赔偿相应的迟延交房违约金。（文中人物均为化名）