| 三明在线 nhxxg.com 2008-08-17 09:21:10 【我要投稿】【打印】 【关闭】文字大小:【大】[中】【小】 |
近年来，随着网络技术的普及，网络信息的共享资源也越来越被广大受众所接受。因此，在以门店终端为主导的房产中介主宰泉州市场很长一段时间之后网络房产中介，在正以一种全新的形式悄然兴起。网络房产中介作为新兴的交易平台，在高效、直观、快捷等方面有着明显的优势，但在可信度方面网络又存在着众多弊端。网络房产中介最终能否占据市场的一些份额，还尚待考验。
网咯优势在中介市场逐步凸显
据记者从市场中调查发现，目前的网络中介主要有三种类型。一类是分类信息网站，以口啤网为代表，此类网站不管是求购者或者房东都能在上面免费发布求购或出售信息，由于以口啤网为代表的分类信息网站不收费，且发布的房屋信息量多，因此人气颇高。第二类是专业的房地产网站，据了解，目前泉州本地较为权威的专业房地产网站主要有：泉州房地产资讯网、泉州市房地产信息网、泉州楼市网等。这类网站专业性较强、信息比较集中，信息真伪也相对权威，并能为购房者提供一定参考和合理建议。第三类则是拥有实体店面的房地产公司在网上开通的房产中介网店。如泉州21世纪不动产东禾加盟店等大型的中介就在属于自己的网站上发布相关的房源信息，这样不但降低了运营成本，且可以让群众更直接地了解中介所持有的房源信息。
据业内人士介绍，网络房产中介的优势正在逐步发挥。首先，网络房产中介让房屋信息网络化，使得房源信息更集中、更丰富、传递的范围也更广泛，排除了购房者在选房的时候需要四处奔波的烦恼，购房成交率也有所上升，从而大大提高了购房的效率。庞大的信息量可以让购房者在短短的一小时内接触到上千套房源。而对于消费者来说，整合了如此大量的房源进行横向的比较，从地段、配套、价格等方面综合考虑后，更能选中自己中意的房子。对于卖房者来说，在网上发布自己的房源信息，能让更多人浏览到，交易成功率也大大提升。其次，对于拥有实际门店的中介公司来说，他们也正着手对网络市场进行开拓，一方面可以节省宣传印刷和相应的人力成本，另一方面由于整体的成本降低了，又可以相应的降低中介费来吸引更多的客户。有专家对网络房产中介给予了肯定：“网络为中介提供了另外一个信息发布的平台，就像在报纸媒体上做广告一样，网络其实就是另外一个媒体，让客户能接触和了解更多的房源信息。”
挑战传统中介门店？
据某房产调查数据表明，75%的消费者购房前会上网进行相关信息的查询。因此通过网络了解房源信息的群体数量是巨大的，但随着网络房产中介的逐步完善，会不会给具有实体门店的中介造成冲击呢？骊特（泉州）房地产综合服务有限公司总经理饶于勇表示，在泉州本地，网络房产中介对实体中介的影响还不是很明显，目前只能算实体店的一种补充。
虽然网络房产中介具有高效、直观、快捷等方面的优势，但传统的实体中介仍有着网络房产中介所无法取代的优点。饶于勇说：“找到房子只是买房的第一步，客户虽然可以从网上获取大量的房源信息，但其实磋商才是买房过程中最关键的一步。买房和卖房双方为了达到利益的最大化，很难在某一方面让步，而中介可以作为第三人的身份去润化和促成交易的达成。”华侨大学地产研究所副教授毛茂松同样指出，利用网络后，中介面对面推销技巧用不上，在促成交易方面就显得薄弱。一单买卖的完成，中介公司需要做许多工作，包括促成交易、调解纠纷、风险保证等，而网络房产中介几乎没有此类服务。因此，传统的实体中介仍有许多不可取代的优点，在目前的市场中仍占绝对的优势。
记者从泉州数家中介公司了解到，虽然这些中介公司也会适当的在网上发布相关的房源信息，但实际当中成交最多的仍是以朋友介绍或者老客户居多，真正由网络促成的买卖交易很少。但从租赁市场来看，网络中介确实“分羹”了一部分租赁市场。
网络缺陷不容忽视
虽然网络房产中介逐渐为众多群众所了解，但其存在的缺点也是不容忽视的。据专家介绍，网络房产中介首当其冲面临着诚信建设的考验，由于网络是个虚拟的平台，而目前大部分房产信息网站对信息的真实性控制还不够完善，所以虚假信息将会是网络房产中介的致命弱点。“由于目前的网络并不是很科学和规范，且买房并不像租房那么简单，网络的房源往往会因为个人为追求利益的最大化，而将房子的某些数据虚假化。”专家表示，未来网络中介能否有所突破关键在于能否突破诚信建设的考验。
另外据骊特（泉州）房地产综合服务有限公司总经理饶于勇表示，网络房产中介虽然信息量大，但不代表着对客户的完全利好，反而会因为房源信息量巨大而难以搜寻到真正适合自己的房子。“网络所提供的房源信息较为呆板，客户浏览时经常匆匆带过，很难真正关注到具体房源。而中介经纪人可以生动地为客户描述房子的好处。另外，许多客户往往要看过房屋实景后，才知道自己想要什么样的房子，而经纪人就会根据客户要求来寻找更适合客户的房源。而网络这一平台则不行，客户只能从单纯的数据去了解房源的好坏，因此成交率往往很低。”
专家表示，网络房产中介虽有自己独特的优势，但仍有诸多要素尚待完善。华侨大学地产研究所副教授毛茂松指出，今后网络店与实体店结合，发挥实体店优势来弥补，将会是其突破瓶颈的有效方法之一。网络房产中介要真正形成并在市场占有一定份额，必须完整其产业服务链。目前在国内，银行、网络房产经纪人、理财师等后续的服务链还很不完善，因此，网络房产中介尚处在新兴和初步发展阶段。（时报记者 王泽文）
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| 责编:林建国 来源:福建工商时报 [进入论坛] |
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