蹊跷“落架”

　　7月24日，小珠（化名）经过厦门湖滨北路时发现，国际广场的建筑工人正在拆卸脚手架，而整座楼根本没有做墙体外立面，水泥墙和钢筋都裸露在外。没有建好就“落架”，国际广场难道要“烂”在这里？小珠将自己的发现贴到了厦门房地产联合网的论坛上，并配图说明。此贴一出，引起不少网友跟贴热议。
　　很多网友质疑，“落架”与“封顶”一样，对楼盘建设意义重大，而且耗费人力物力，国际广场尚未完工就卸掉脚手架，一定是开发商的资金链出现了问题。一自称从事建筑行业的网友“清秋晚”跟贴说，没有哪个项目会在没有做好墙体外立面的情况下无缘无故“落架”，他断定该楼盘已烂尾无疑。尽管如此，国际广场的二手房正火热销售，不少厦门本地房产网站都出现了该楼盘的房源信息。这到底是怎么回事呢？
　　据了解，国际广场的开发商为天耀(厦门)置业发展有限公司（以下简称“天耀置业”），是一家外资企业，该公司曾开发过“丰景苑、“御景苑”等楼盘，目前除国际广场外，并无其他在建项目。按照规划，国际广场将是厦门首幢超高层纯住宅，而且绝大部分都是160平方米以上的大户型。该项目早在2005年10月动工，并于2007年1月封顶。据业内人士透露，截止目前，在厦门地处如此优越地段的超高层住宅项目，也只有国际广场与另一楼盘。该人士认为，即便以每平方米1万元的价格出售，国际广场也绝不会出现滞销，更不至于烂尾。奇怪的是，该项目早在2007年1月就已封顶，却一直不曾开盘。

实地初探

　　8月6日，记者来到国际广场楼盘工地，有几名工人正在整理拆卸下来的钢管，包裹楼身的脚手架和密目网已尽数拆去。大楼前面“安全施工天数”定格在690天，上面落满了灰尘。当记者问及脚手架拆除的原因时，现场施工的工人告诉记者，这是因为开发商没有了资金，工程无法再继续，“建成之日也遥遥无期喽”。
　　记者绕着建筑工地走了一圈，没有发现售楼部的影子，只看到项目外墙上印着的售楼电话，记者拨通了该号码。接电话的工作人员说，该项目现在还未公开销售，也无法确定具体开盘时间。
　　既然没有开盘，网上出现的国际广场二手房房源信息又是怎么回事呢？
　　记者发现，网上的国际广场房源信息多由一黎姓卖房者登记，记者以购房者的身份拨通了他的电话。黎先生自称是厦门鑫源力投资咨询有限公司的员工，是一名中介人员，并称该楼盘的房源是他通过内部关系认购的，价格要比售楼处的售价优惠。记者问及该楼盘销售的合法性，此人坚称：“绝对没有问题，这个项目已经取得预售许可证。”但当记者进一步追问“取得预售许可证为何不开盘”时，黎先生说：“这是开发商的一个营销策略。”他告诉记者，天耀置业公司原本计划将国际广场打造成一个精装修高档住宅社区，以便高价出售，而今年初取得预售许可证后，厦门楼市行情一直不见好转，无法按当初预计价格发售，开发商只得将工程进度乃至开盘日期向后推延。
　　记者随后在“厦门网上房地产”网站查询发现，国际广场确实已于今年1月份就取得了预售许可证，编号为20080005。
　　取得预售许可证却不开盘，甚至拆除脚手架变成“烂尾楼”，国际广场的开发商真的遇到了经营困难，还是另有打算？

烂尾是假，捂盘是真？

　　就蹊跷“落架”一事，记者拨通国际广场项目部经理沈延弘的电话。沈延弘拒绝透露其中的具体原因，只强调该工程并没有停工，“目前正在进行内部的粉墙等工作”。
　　随后，记者联系了国际广场的施工监理单位——厦门诚实工程咨询有限公司，该公司监理处负责人唐斌告诉记者，因为原有脚手架的结构不合理，造成施工人员无法安装大楼的玻璃幕墙，拆除脚手架只是为了对脚手架进行重新组装。但他没有透露重新“上架”的具体时间。
　　8月7日，记者来到天耀置业公司，又得到了另一个答案。一名工作人员解释拆除架手架的原因时说：“台风要来了，脚手架不结实就要换掉，这很正常。”而另一位正在整理文件的工作人员却不无得意地说：“这是我们的一种营销策略。”
　　另据一位自称接近天耀置业管理层的知情人士透露，取得预售许可证却不销售、拆除脚手架变身“烂尾楼”，这些都是因为开发商捂盘捂过了头，不得以而为之的下策。据该人士介绍，开发商预计国际广场的开盘价为每平方米从1.5万元到3万元，而今年年初取得预售许可证时，市场行情低迷，这样的开盘价没有市场基础。为了能取得高额利润，开发商将已到期的银行贷款申请了延期还款，并决定推迟开盘。该知情人士分析，国际广场项目的几位股东资金实力雄厚，为了获得预期收益，“押宝”熬上几年不会有大问题，因此才坚定了他们先“假烂”后翻身的“营销策略”。
　　另外，厦门诚实工程咨询有限公司监理处负责人唐斌也肯定了这一说法。
　　由此看来，开发商拆卸脚手架的确是另有想法。

监管不到位 受伤的总是购房者

　　开发商为了获取高额利润而想方设法推迟开盘时间，损害了购房者的利益，也违反了国家的相关政策法规。
　　今年7月1日，国家新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本出台并实施，明确要求必须填写建设项目的开工时间、竣工时间，属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。若土地受让人未能按照本合同约定日期开竣工的，须按一定比例支付违约金。业内人士普遍认为，这是针对国家国土资源部之前颁发的《闲置土地处置办法》的补充。因此，新的《国有土地使用权出让合同》示范文本的出台，堵住了变相囤地行为的后路。国际广场动工至今，已有近3年的时间，难道开发商就不怕违反上述规定而受处罚吗？福建天象律师事务所徐长青律师分析认为，“法不溯及过往”，国际广场项目的拿地时间，早于今年7月相关规定出台的时间，这可能是开发商敢大胆捂盘的原因。
　　另一方面，早在2006年7月，国家建设部、发改委、工商总局联合发出通知，规定房地产开发企业取得预售许可证后，应当在 10日内开始销售。国际广场在今年初就取得预售许可证，时隔半年多，依然未对外销售，明显违反了上述规定。而记者经多方了解证实，天耀置业并未因此受到任何制约与处罚。8月11日下午，记者就此事电话联系了厦门市房地产管理局，几个部门互相推诿后，记者最终未得到关于这一问题的任何正面回答。
　　面对当前的楼市行情，一些稍有实力的开发商在“及时开发然后适价出售”和“不怕被套，待价再抛”两者之间，选择后者的不在少数。政策不够明晰，监管不到位，不仅让房地产开发商在火爆的楼市行情里捞足了油水，又让他们在楼市低迷之时钻了空子。不论怎样，受伤的却总是广大购房者。■