自从杭州万科的西溪蝶园推出五重优惠后，杭州的开发商们坐不住了。8月1日，野风集团房地产股份有限公司在杭州下城区开发的楼盘——野风·现代景苑正式开盘，其推出的降价促销活动颇具诱惑力。从价格来看均价19000元/平方米基本接近楼盘附近二手房源售价，同时一次性付款给予96折优惠。

　　仅仅两日后，杭州拱墅区的南北·西岸开盘，其降价促销的力度更大。本次推出的是沿河景观房源，面积78至168平方米不等，一次性付款可享受96折，商业贷款97折，同时头三天凭购房优惠卡减免总价2万元。种种的优惠、折扣说明，杭州楼市新盘开盘即降价已经是公开的秘密了。

　　降价保销量

　　“去年房价过高，成交量过大，房地产业发展过快，购买需求透支过多，所以楼市需要调整。” 浙大房地产研究所所长赵杭生说，近段时间以来，杭州陆续推出了5000多套房源，7月份也有很多新盘推出，原来一些捂盘惜售的开发商也将房源推出，因此短期内市场供大于求，加上宏观经济影响，需求方面有所萎缩，对于价格压力很大。

　　他认为，现下的市场也并未完全走坏，是一个价格微调的阶段，供求关系的变化是楼市房价变化的基准。

　　“类似于中海·钱塘山水这样的楼盘能够热销，说明适当调价对于提升购买需求是有效的。”赵杭生表示。据他观察，凡是有所调整的开发商，成交量都有所上升。这里的调整不仅仅是价格，还包括服务质量。

　　中原地产市场研究部经理盛毅则认为，杭州现在的供求失衡的情况还存在。因此房价无论是下行，还是上扬，都是正常波动，不会有明显的下降。

　　后市预期

　　“楼市复苏，起码要等到8月底，度过奥运以后。”赵杭生认为，由于奥运期间，人们的购房热情会下降，加上8月高温酷暑，对于出行买方也不利，因此，他预计观望了半年之久的需求将会在9月中旬以后爆发，若9月中旬没有恢复的话，他预计另一种可能房价下跌，但是在短期内房价仍会反复，10月以后才是相对旺季。

　　盛毅则认为，各区内部会有不同的表现，但是整体上是竞争又合作的，将来合作的倾向会更加浓厚，楼市将会有多极化的发展。

　　业内人士表示，现时期的楼市反应已经捅破了前段时间各类专家所言的市场短暂波动之类的词汇，楼市下沉在没有更为开明的利好信息出来之前，将难以改变楼盘降价抛售的现状。

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