自去年三季度全国大部分城市房地产市场相继进入调整期以来，至今年6月，大部分城市依旧陷入调整而难以自拔，上半年住宅销售面积仅为去年同期一半左右水平。很多城市相比去年成交量跌幅连续数月持续扩大，房地产市场短期内难以回暖。

    在目前市场情况下，受访者对三季度市场表现出信心不足，大部分人认为市场仍将延续二季度市场低迷走势。

    在短期市场信心不足的情况下，对于长期市场受访者仍持乐观，大部分人认为中档中小户型公寓将是市场回暖热点，近郊区域将是率先回暖区域。

多数开发商预测成交量短期内难以回暖

    在有效回收的近400份问卷中，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩；有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势；仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。由于经过长期调整之后市场仍未显现回暖的迹象，开发企业对于未来市场的预期也相应有所下调。

半数人认为三季度房价仍以平稳为主

    在回收的有效问卷中，有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行；三分之一的受访者则认为将下跌；仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。

    相比二季度调研，三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成，而认为三季度房价下降的受访者比例由18.8%上升至31.0%。由于市场未见回暖迹象，开发企业对于房价继续上涨的期望明显下调，但基本仍认同三季度房价将平稳运行。

中档中小户型公寓仍被市场看好

    在本次调研中，有68.0%的受访者认为普通中小户型公寓将是市场回暖的热点；21.8%的受访者认为大户型公寓将是市场回暖的热点。普通中小户型产品由于总价较低，适合首次置业的刚性需求，因此，很多开发商看好此类产品。

    在物业档次的选择上，有62%的受访者认为中档物业将率先回暖；另有22.2%和15.8%的受访者分别选择低档物业和高档物业。在股市萧条、房贷从紧等因素的影响下，市场上的投资性需求在逐渐减少，因此符合自住需求的中档物业将成为市场回暖的热点。

开发商对近郊市场信心更强

    在市场低迷的情况下，受访者对市场长期发展趋势仍持有信心，同时纷纷看好中心城区及近郊市场将率先回暖。

    在受访者中，有55.4%的受访者表示看好近郊区域率先回暖；有37.1%的受访者表示看好市中心区域率先回暖。同时，在有拿地计划的开发企业中，有53.2%的企业倾向拿近郊区域土地；有30.0%的企业倾向于拿市中心土地。

    结合受访者对率先回暖区域预测及拿地区域，开发企业最青睐近郊区域、其次是中心城区，因此未来近郊区域将率先回暖。

受访者看淡三季度土地市场

    对于三季度的土地市场，49.5%的受访者认为三季度土地市场将会更加低迷；47.2%的受访者认为与二季度市场基本一致，不会进一步低迷。相比二季度，在受访者中认为未来土地市场繁荣的比例由13.0%下降至3.3%；认为未来土地市场平稳的比例由43.7%上升至47.2%；认为未来土地市场低迷的比例由43.4%上升至49.5%。