房产政策频出

　　购房入户标准、普通住房认定标准小幅放宽，保障房购买不设收入、资产限制……

　　“落户”是一个会引起外地购房者遐想的词汇，他们又恰恰是厦门购房的主力军。今年上半年的数据显示，厦门市商品居住用房的购房人群中，外地人购房占面积总量的６１．４４％。

　　在厦门楼市低迷的情形下，厦门放宽了同安、翔安两区“购房入户”的政策门槛，从８月１日起，在这两个区部分区域购买商品住房，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买７０平方米～８０平方米的，可办理不超过２人的常住户口”的政策。

　　而厦门原来的“购房入户”政策的规定是：购买岛内１５０平方米以上（含１５０平方米）商品房的，或在岛外购买８０平方米以上（含８０平方米）的购房者，都可一次性办理不超过３人的常住户口。

　　新政策还带有推动土地拍卖的意味：只适用于８月１日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

　　值得一提的是，土地市场政策的松动在７月就已初露端倪。７月１１日，厦门国土房产局发布１６幅国有建设用地使用权计划公开出让预告，但与以往不同的是，预告称意向购买者可对意向地块的出让起始价提出合理化建议。

　　还有，８月１日起，厦门全市普通住房标准也放宽了：单套建筑面积１４４平方米以下（含１４４平方米），实际成交价格低于全市住房平均交易价格１．２倍以下；这两项数字此前分别为１４０平方米以下、７０００元／平方米以内。这样一来，若购买建筑面积１２０平方米住房，直接可省两万多元的契税。

　　此外，厦门本市户口的无房户也得到政策“眷顾”，８月１３日公布的新保障房政策规定：不设收入、资产限制，任何人只要愿意接受必要的限制性条件，并把保障性住房作为惟一住房，都有权利分享。

　　由观望至博弈

　　下半年首场土地拍卖会遇“冷”，有价无市局面延续

　　目前已进入８月下旬，那些表明政府态度的政策似乎还没马上奏效，很多人仍选择观望。

（楼市何去何从？曾志铭／图）

　　观望的不仅仅是购房人群。由于暂时没有翔安、同安的地块推出，加之楼市低迷、资金链趋紧，土地市场松动的政策并没有引起开发商们的兴趣。８月６日的厦门下半年首场土地拍卖会再遇“冷”，拟出让７幅地块，４块土地流拍、３块因无人竞拍以底价成交。

　　在楼市方面，根据厦门国土房产局的统计，上周，厦门住宅成交９９套，比前一周下跌２４％。价格上，上周全市住宅均价７２２７元／平方米，比前一周下跌２４％。但值得注意的是，其中思明区的罗宾森广场本周成交３１套，均价５２４１元／平方米，为历史成交量（原已付定金，近期才成交）。

　　有价无市局面仍在延续。据人民网统计，上周，厦门可售商品房为３００７５套，但仅成交１０４套，成交量为全国重点监测的２２个城市中最低的一个，成交面积环比减少２７．４９％，但均价却为９３０９元／平方米，仅次于深圳排在第二位。

　　记者发现，二手房市场也不景气，厦门的部分中介早在去年底就以租赁服务为主，因为有的二手房至今挂了半年，却仍“无人问津”。

　　市场低迷的背后是购房人群的心理变化。目前，厦门网友已自动组成“购房者联盟”，几日内，几个ＱＱ群均已告满，“购房联盟”成员互相提醒暂时谨慎买房，静待期待中的价位出现，同时，在群内发表房价会涨的成员按规定会被踢出群外。

　　记者还发现，购房团中不乏一些有购房需要的买不起房的“夹心层”。

　　楼市迷局深陷？

　　空置房面积大增，网上调查不看好近期楼市

　　下半年被看成是楼市走向的关键，但市场似乎进入消费者与开发商长期博弈的怪圈。

　　一项来自厦门市统计局的数字显示，厦门全市商品房空置面积出现结构性增加，至６月末商品房空置面积为４３．６５万平方米，增长２４．１％。另据厦门市国土房产局的统计，全市７月建设工程竣工项目４９个，其中住宅用途１７个项，９９幢。

　　有开发商向记者表示，目前的僵局与人们的预期有关；也有开发商把希望放在９月和１０月上，这两个月分别是就学和旅游旺季，往年，一些人会因为考虑孩子教育或喜欢上厦门，趁机在厦门置业。

　　但在厦门房地产联合网的调查中，对“金九银十”不看好的网友占了六成以上。网友普遍认为，房地产本身是一个高价值、高投入的商品，现在房地产低迷，就算成交量有所上升，也不可能再恢复往年“金九银十”的热度。

　　一个月前，厦门房地产联合网针对本地开发商做了为期５天的问卷调查，针对性收集了１５６２个样本。其中，房地产开发企业老总级别的调查对象占２０．９２％，经理级别的调查对象占１３．４％，普通职员占２７．１２％，其他业内人士占３８．５６％。

　　有５３．６５％的企业坦承资金压力“很大”，２６．０４％的企业资金压力“较大”，了解企业拿地动向的受访者中有超过８５％的表示“下半年不再拿地”。回答企业在下半年是否考虑降价的问题，有６４．９２％的人表示准备亮出底牌；２３．５６％的人处于游离状态；明确表示不会降价的人仅占１１．５２％。

　　对此，有职业房产投资者表示，未来厦门的房价可能有两种趋势：一是通过价格向下的大幅调整来迎合市场的需求，成交量见底反弹；二是价格继续保持高位运行，但调整时间将会较长。