房子层高缩水了20厘米？
交房验收时发现诸多问题，购房者讨说法

　　“合同上注明房子的层高是3米，但是现在我们用尺子量却只有2.8米。”去年，老夏的儿子要结婚了，于是他在海沧买了两套相连的单身公寓。去年12月31日，开发商交房，但是老夏在验收时却发现了诸多问题。

　　他带着记者来到了现场，一看到防盗门，老夏就很气愤。因为两家门如果同时打开的话，就会“撞车”。进入房内，老夏先是用手抹了抹墙壁，手上立即出现了一层薄薄的白色粉末：“你看，随便一摸，灰就从墙壁上脱落。”

王乃玲 图

　　老夏手拿量尺，从房顶量到地板面，所丈量出的结果基本上是在2.8米左右。同时，房子的室内外高度之差也让老夏很生气，记者在现场看到外面露台地面比室内地面高出30厘米，老夏说，这样的设计给居住带来了极大的不便，因为家里有老人，而且当初买房时，对方也没有明确地告诉他们是这样的设计。

　　今年4月23日，老夏向开发商提出对工程质量重新鉴定和整改并承担相应的责任。4月30日，开发商也对老夏所提出的要求做了相应的说明。老夏告诉记者，开发商认为他所说的层高不足3米并不符实，他们认为3米是包括了地板的厚度；室外地面比室内地面高出30厘米属于正常的设计，是按图施工。老夏说，这些说法根本不合理。于是他提出要进行仲裁。

　　由于老夏的实质证据不足以及开发商并不认同老夏所提出的问题，这件事情并没有得到良好的解决，目前仲裁结果也还没出来。老夏表示，如果问题得不到解决，他将与开发商继续斗争下去。

　　记者也从相关法律法规上了解到，所谓层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面，包括楼板厚度。老夏的这种丈量方法应当要重新改进一下，但是老夏同时也提出，他至今还没找到哪个部门能鉴定房屋高度的。

　　福建金海湾律师事务所律师郑志宁说，根据建设部的《住宅建筑规范》的要求，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。所以开发商交付的商品房必须要符合该规定要求，当然，如果业主与开发商之间的买卖合同对层高有另行约定，应当符合合同的约定。如果对层高有异议，当事人可以委托有关部门进行测定，如果已经进入诉讼程序，当事人可以向人民法院申请进行相应的鉴定程序。一般来讲，房管部门的测绘队可以对层高进行测量。（厦门商报 倪立婧 实习生 柯小玲）