上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！

　　无独有偶，大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房均价12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均价，跌幅达5上海消息 “热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。

　　上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。

　　来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！

　　无独有偶，大华锦绣华城8月拿出1号、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房均价12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均价，跌幅达5600多元/平方米！这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比，有过之而无不及。

　　在调查中，中国经济时报记者了解到，去年初，报价仅13000元/平方米的中远两湾城，今年2月价格曾高达23000元/平方米。进入8月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至8月21日，成交的34套房源均价仅14001元/平方米，引人关注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元/平方米，8月21日成交的三套更是低至13804元/平方米，相比最高点的3月份价格每平方米已经跌8500多元，跌幅高达40%。

　　同样，作为当地超级大盘的大华锦绣华城，去年初均价涨到10000元/平方米，今年初最高达到19000元/平方米，如今回落到了12079元/平方米的价位。

　　除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘房价近期也都出现了下跌现象，而多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于上海楼市的购买潜力依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%~30%之间。不过他同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始”。Z 中国经济时报600多元/平方米！这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比，有过之而无不及。除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。

　　从去年10月开始，全国楼市开始降温，上海一直是楼市这轮调整中最坚挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交价格四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）涨幅，同比分别高达76％、84％、48％、45％和30％，中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍。可这种势头并没有得到延续。进入下半年以来，楼市引发连锁反应，上海楼盘降价风暴不断出现。

　　“世上没有只涨不跌的东西，就像股市一样，涨得过高了，很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩，购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住，都别买房。”“不降到合理的价位，绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。

　　一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，最近也出现了价格松动迹象。专家认为，作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌，上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该只会在10％－30％之间。”不过专家同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”