有着销售旺季之称的“金九银十”已经到来，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，中国楼市出现了一些值得引起关注的新动向。

    外资“抄底”拿地

    热情有增无减

    全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达10%以上。尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。

    据上海五合智库统计，仅今年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。

　　成交量萎缩

    开发商“死扛”难改大势

    7月份，北京仅销售商品住宅4194套，销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落0.2个百分点，为今年以来最低涨幅。有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九银十”仍无起色，将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

    2004年、2005年以来，上海、北京等地的房价几乎是“一飞冲天”，一些楼盘售价动辄翻200%、300%，如今，这些城市一些楼盘的价格也就是调整了百分之几，房地产企业到底是赚是亏，消费者心中也自有一本账。

    “房价前期持续大幅上涨，超过了大多数购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落是市场调整之必然。”中大恒基等中介公司认为，当前开发商与其“死扛”高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。

    刚性需求仍然旺盛

    房价理性回归可期

    国家发展改革委宏观经济研究院副院长王一鸣说，奥运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同，很难得出一般规律。当前中国房地产市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有“挤压泡沫”的作用。

    对于少数房价较高的地区，专家认为“房价的适当回落是正常的”。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。

    从今年上半年的数据看，房地产投资仍然保持较快增长，市场供应结构更加合理。其中房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速比去年同期还高出5个百分点。央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。