近来万科的降价可以说是万科从2007年10月20日、2008年2月降价试探后的小试牛刀，即2008年第三季度大规模降价，也就是第二轮降价，降价从珠三角整到长三角，据说很快就风整到北京及渤海湾一带。
■房地产市场进入“第二阶段”
房地产（住宅）市场刚刚才进入到市场经济，在这个征途上，第一阶段：高价格已经在2007年经历了，第二阶段：价格战现在才刚刚开始，第三阶段：服务战、内容战还没有来临，更不要说第四阶段：品牌战与价值战。
■王石湿鞋会一湿到底
万科董事长王石在早年承诺的高于25％利润的项目不做的信条早已经打破，主动参与到高利润的掠夺中，说明暴利的驱使能让人改变信念。而两轮降价无不反映出在商言商，也就是“奸商”所为。我以前写过讴歌万科品牌方面的文章，也赞扬过王石的“25％”，但是常在河边站哪有不湿鞋的道理，王石也是如此，但是这次湿鞋就应该一湿到底，应进一步表现出奸商的本来面目。
■“奸商”与“个人主义”坐一个包厢
“奸商”的本来面目不是不好，也就是说当住宅房地产的龙头老大开始为自己着想的时候，说明房地产市场经济开始到来了，在这个市场经济中，有个明显的特征就是大批的人（企业）的“个人主义精神”表现出来，万科不顾一切地撒腿就跑明显地说明了这点。“个人主义”是市场经济中的最明显表现行为，小企业为生存也开始挣扎。
亚当史密在《国富论》中说过，当一个人为自己牟取私利最大化的时候，为社会创造的财富也最大，资本主义也是在这样的信条下得以快速发展。万科正是担当这样的角色，这个角色是至高无上的，因为中国在此以前的房地产市场中的人们在获利的时候，投机、政策成分远大于自私成分，或者说远不是“个人主义”的表现。
■万科是房地产市场经济的先行者
万科降价为房地产市场化发展带了个好头，万科在极端的“个人主义”的诱惑下，换句话说就是万科对于什么才是“房地产的市场经济”研究的非常透彻
潘石屹讲：“这几天，王石又上山了，秘书说这次上山要10月份以后才回来。看来王石把一切都安排好了，这个计划应该是到10月份才结束。”那么按照这个顺序计算，万科所谓的“第三轮降价”会在降价间隔比较远的城市进行，就像先珠三角，再到长三角，这样万科才完成战略的第二轮降价，而第二轮降价对于有些城市来讲还没有开始，更不要说第三轮降价了。
市场只有在这样的状态下才能更好地发展，从建立市场经济秩序的角度，我们应该感谢万科，感谢它的极端个人主义精神。
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