虽然业内对深圳楼市低迷已经形成共识，但连续三个月攀升的均价却让人们感到困惑，对此业内人士指出，均价上扬主要因豪宅的成交拉动，普通住宅价格波动并不大。

深圳市国土局数据显示，今年1至8月，深圳商品住宅销售整体均价为13428.99元/平方米，同比涨幅4.99%。从各月价格变动情况看，3、4、5月连续三个月环比下降，6、7、8月房价出现回升，分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

弱市中豪宅受青睐

深圳市房地产研究中心在连续三个月的市场分析报告中表示，房价的上升主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区等低密度住宅入市拉动的影响，除去这些楼盘的拉动作用，普通住宅价格波动并不大，维持在12000元/平方米左右。

据了解，5月份以来，深圳市场开始出现豪宅大量入市并热销的局面。例如，6月28日，东部华侨城天麓再推二区44套独立别墅，当天售出20多套；8月份，龙岗区的万科清林径推出39套联排别墅销售同样好于大市。

9月份以来，别墅型豪宅继续受到投资客青睐，出现逆市热销的情况。9月20日，位于关外龙华的纯别墅项目水榭山推出二期共70套别墅，九成已经有了买家。而在同一天，纯别墅小镇曦城推出二期26套别墅，销售均价4.8万元/平方米，当天售出20套，销售率超过70％。

曦城项目销售负责人表示，推出的别墅产品属于独栋别墅，由于政策原因，未来深圳将少有独栋别墅出现，“这批产品可以说是珍品，所以受欢迎。”

热销源于抗跌性强

尽管豪宅销售火爆，但深圳楼市整体销售量仍保持低位水平，自5月份成交面积达到38.48万平方米的高点后，连挫三个月。前8个月深圳市新建商品房销售总面积225.7万平方米，同比减少51.29%。市场上普通住宅的消费者并不买账，仍在观望。

深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，不排除投资者进入了豪宅市场。别墅和普通住宅的消费群体不一样，别墅消费者对价格不敏感，不会持续观望，而且有人认为别墅市场未来的下跌可能性不会太大。他同时指出，别墅热销并不能说明深圳楼市回暖，也无法带动普通住宅的销售。

“由于高端物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的议价能力。”针对深圳高端物业市场的表现，中原地产深港研究中心发布报告认为，政策环境严格限制豪宅物业的开发，从而使豪宅供应成为稀缺。