究竟该怎样救市，才是最关键的问题。譬如，房价降了，对前期已购期房的业主该不该提供适当的补偿？也许有人会拿合同的法律后果或者“契约精神”之类来说事，但是我想表达的是，如果认为他们活该倒霉而对其不闻不问，那么，谁还敢在现在买房。

当下的中国房市，若再这么低迷下去，对谁都不是好事——无论是开发商、政府，还是业主；无论是已于房价颠覆时期购得房儿归的倒霉蛋，还是至今仍在持币观望的潜在消费者。

也许有人会说，非也非也，房价持续下降至少对潜在消费者有利。理论上说也许如此。可问题是，那些潜在的消费者总在幻想房子会跌到2000元一个平方米，瞻前顾后不下手，表面上充满希望其实永远处在无望之中，不知猴年马月才能住上新房，这种精神上的煎熬是很难被量化到购房成本中去的。

至于房地产市场价格和交易量过度下降对开发商及已购房者的影响与心理打击，就不必多言了；其对社会公益和政府行政的伤害，则无论如何低估不得。中房协最近在给国务院的一个政策建议报告中指出，房地产市场的持续低迷将从两方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。

该报告相信，只要将目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”，允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率，鼓励改善性住房需求，加强房地产预警系统功能等等，就能够挽救当前房地产市场于颓势之中。

这一信息经媒体披露后，广受一般民众诟病。在转载该消息的网页后面，几乎找不到一条正面肯定中房协建议积极意义的评论，大家都在那里咒骂开发商的不良，发泄对中房协“助纣为虐”的不满。其实，就算中房协乃开发商的行会组织，他们呼吁救市至少主观上是出于对开发商利益的考虑——且不说此乃天经地义，问题的关键是，一个健康发展的房地产业，难道仅仅是对开发商及其行会有利吗？像易宪容研究员那样认为——当前市场低迷问题出在开发商身上，是开发商没有认清市场形势做出了错误判断，应该承担相应后果——那又能怎么样？

其实，普通消费者缺的还是信心和对未来的预期。房价高企时，他们一边只能望房兴叹，一边则咒爹骂娘；好不容易看到房价往下跌了，肥得流油的开发商们又支使其代理人出来呼吁政府救市。买不起或不甘心花那么大的代价买房的网民们，见到这样的事情不发毛才怪。

然而平心而论，中房协的建议又确实有其可取之处。首先，政府有责任救市（尤其是像我们这样的大政府），地方政府也有权救市——若房价持续下跌，引发大面积断供这样的危机，首当其冲受损最大的，无疑还是政府。其次，降低房地产交易税率，鼓励改善性住房需求，无论对开发商还是购房者，都可谓好处多多。

只是，究竟该怎样救市，才是最关键的问题。譬如，房价降了，对前期已购期房的业主该不该提供适当的补偿？也许有人会拿合同的法律后果或者“契约精神”之类来说事，但是我想表达的是，如果认为他们活该倒霉而对其不闻不问，那么，谁还敢在现在买房——那些潜在的购房者相信，有朝一日，他们也会遭遇同样之“霉运”的。

实际上，许多精明的开发商早就看明白了这一点。几天前，位于杭州市中心的一个在售楼盘“野风——现代景苑”宣布，从本月26日起将推出大型促销活动，150套房源将以7.8折的价格促销；与此同时，对前期已购房的业主提供补偿。其实几个月前，万科等开发商就这样做了，只不过方式大同小异而已。

但这毕竟只是企业自己的自救行为，要真正拯救整个房地产行业的颓势，还得靠政府出面力挽狂澜。政府在这方面是大有可为的。除了前面提到的那些救市措施外，政府也可以动用一部分财政资金，交给银行，以较大幅度降息的形式，减轻“房奴”们的还款压力，同时也是给大量的潜在购房者以及时购房的信心和希望。

或许现在的情况，还可以说“亡羊补牢，未为晚也”；假如该出手时不出手，闹到美国次贷危机那个份上，政府再想“挽狂澜于既倒”，恐怕就来不及了！