深圳2008秋季房交会，部分业内人士日前接受记者采访时表示，种种迹象表明，秋交会已经是部分资金短缺开发商的“最后一根稻草”，秋交会“可能引发深圳楼市新一轮降价潮”。甚至有人说，不降价非死不可，降价或许还有生机。

大降价将成为趋势

虽然开发商一致宣称，经过前期一轮降价，深圳楼价已经“见底”，参加秋交会，也只是“以企业展示自行形象为主”，即便降价也有限度，不会出现楼价大跌局面。

但实际的交易数据显示，开发商的房价“见底论”并没有打动消费者。“五一”春交会期间，开发商“以降价换成交量”的策略无疑是成功的，当月深圳楼市成交量达到6000套，但随后的四个月中，开发商对后市心存幻想，对降价“犹抱琵琶半遮面”，因此，销量不大，月销量一直在3000套左右徘徊。

业内人士周先生表示，连续四个月的成交低靡，已经使深圳楼市的新房存量从5月份的46000多套，直接上升到目前的59000套，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难，依靠民间高利贷才能解决一时之需。可以想见，大幅降价将成为本轮秋交会的趋势。

“不降价就得死，但是降价也并不一定能活。深圳楼市进一步调整在所难免。”中原地产深港研究中心负责人张伟表示，深圳中秋到国庆的一段时间内，新推楼盘大约为20个，其中关外供应量尤其大，新盘数量约16个。他认为，毫无疑问，即将在深圳进行的房交会，将会出现“硝烟弥漫”局面。

“目前，买家的心理正在因为国外金融业受挫和国内宏观经济形势变化而遭受打击。买家信心极度低迷。现在的楼市，将不是由开发商是否降价以及降多少来决定；开发商即使降价，购房者也未必会挣钱。”张伟表示，开发商要想通过秋交会刺激成交量，不但要降价，而且要大降，才有可能打动消费者。

价格“血拚”几成定局

今年初，万科率先降价，引领了深圳今年的第一轮降价潮，而近日万科推出“1计划”也同样打破了春交会之后深圳房市的僵局。

8月底，坊间关于万科“6折卖房”的传闻揭开了其降价的序幕。最初，深圳中介代理行之间私下流传说，万科城800多万元一套的别墅，只需500万元即可购买，折扣约为六折。万科有关人士随即对此否认，称仅限于部分别墅产品低价出让。不过，万科降价事件并未就此平息，因为该项目高层洋房随即推出了“1计划”，折算之后，该计划相当于在原来1.25万元/平方米的均价上打了九折。

与此同时，万科在深圳的另一主打项目第五园也推出新的促销方式，其他项目也有优惠幅度各自不同的特价房推出。之后，深圳的知名项目梅陇镇进行了价格调整，金地在深圳坚守了几个月的价格阵营也出现松动。

有业内人士对万科率先降价的评论是“选择了最聪明的做法”。该人士称，8月份以前深圳楼市处于相对稳定期，万科降价的效果比较明显。这让万科在起跑线上就把同行甩在身后。当后来促销越来越多，降价的效果难免被大打折扣。

作为国内地产价格的“风向标”，万科降价引发的效应已经初步显现，有业内人士预测，秋交会成为各楼盘价格“血拚”已几成定局。

近百家开发商参展

“与其争论不如争取！与其观望不如观摩！”今年的深圳秋交会主办方提出的口号，充满焦灼与渴望。

据了解，作为深圳有史以来最大规模的一次房交会，本届秋交会将有近百家开发商携带约120个楼盘参展。相比2007秋交会，本届秋交会房地产展区展览规模上升了约11%。众多知名企业诸如万科、中海、金地、和记黄埔、振业、鸿荣源、佳兆业、东部、深物业等品牌纷纷参展。

深圳参展楼盘的比例也大幅增长，深圳开发商约70家，展出楼盘约90个。其中，包括20个新上市楼盘。有业内人士透露，这20个新盘将在秋交会上集体降价促销。

深圳知名地产评论家“牛刀”预测本届秋交会时表示：“用‘血拼’也好，价格战也罢，怎么形容也不为过分。目前战火已经点燃，硝烟正在弥漫，许多开发商基本怀着一种悲壮的心情，准备殊死一战。”根据他掌握的信息，本次参展的大部分开发商，将在展会现场各显降价高招，开发商参展的目的就是要把房价降得“惊心动魄”。